20151106-公园里个案分析.pptx

万科-公园里项目
个案分析报告
2016年3月11日
万科魅力之城正合项目组
目录
公园里项目分析
万科魅力之城与公园里项目对比分析
公园里项目简介
万科—公园里·公园里的社区生活
总体基本情况
开发商
筑友地产
地址
官渡彩云北路与云福路交汇处
总占地
29万㎡(435亩)
总建面
㎡(1137亩)
容积率

绿化率
%
总户数
3996户
梯户比
2T6户
主力户型
87㎡
建筑形态
高层、板塔结合
物业费
/㎡.月
总车位
5281个
楼层
34F
装修情况
简装房
户型区间
83~127㎡
价格
二期均价:7546元/㎡
区位介绍
该项目位于官渡彩云北路与云福路交汇处,距离南部汽车站及地铁1号线约300M,
驾车和公共交通出行比较方便快捷。
云福路
地铁4号线
彩云北路
万科公园里
绕城高速
区域配套
商场:南城百货、金源购物广场、家乐福、华润万家、奥特莱斯、魅力之城大型城市综合体;
教育:昆十二中学、云大附中、好宝贝双语幼儿园、博睿恩国际幼儿园、昆明市蓓蕾学校;
医院:昆明市第一人民院星耀分院、朝阳医院、昆明市龙森医院;
交通:地铁1号线、4号线;
公园里项目开发前主要为荒地,区域周边的配套主要依靠螺蛳湾商圈,但相对较远。交通方面地铁1、4号线在项目区域内。
地处万科南市生活圈、新螺蛳湾商圈和新亚洲商圈的交汇处,区域内有地铁1号线、4号线通过,距新螺蛳湾商圈约10分钟车程,其中有较多公交线路经过(103、149、154、165、185、186、198、225、A6、C137、C13)
项目规划
公园里项目配套基本完善,但相对较少。㎡(1137亩),其中大型商业及写字楼占地约17万㎡,该项目总共分5个地块开发,物业形态主要有商业综合体、高层住宅、学校、公园等。
五号地块
住宅
六号地块
住宅
七号地块
住宅、21班幼儿园
八号地块
住宅、21班幼儿园
十一号地块
9班幼儿园
十二号地块
商业用地
大型商业及写字楼
住宅及幼儿园、小学
体育公园
住宅
高尔夫球场
商业、教育规划
商业内部配套基本完善,但项目业态相对较少。该项目商业主要集中于一、三号地块,其中一号地块商业打造为大型集中购物中心,三号地块商业主要为生鲜超市;该项目自身规划有教育资源,幼儿园15班,小学24班;其中幼儿园及小学均为公立学校,但项目自身没有配备中学,只能与魅力共享教育资源。
负一层
生鲜超市
十二号地块
商业用地
负一层
生鲜超市
大型集中购物中心
一层生鲜超市
幼儿园
和小学
公园里产品情况
该项目在售为3号地块二期的1栋和5栋住宅;5号地块的一期已全部售完;项目目前主推
户型为87㎡,127㎡为滞销户型;优惠折扣类型较多;
在售
未售
楼栋
总户数
户型
建筑面积
赠送率
均价(元/㎡)
占比
二期(三号地块)1栋、5栋
68
小套三
83
19%
7546
16%
136
小套三
87
13%
34%
68
套三
104
18%
16%
68
套三
116
16%
16%
68
套四
127
10%
16%
合计
408
/
83-127
/
7546
61%
折扣类别
优惠折扣
备注

海尔云贷1年
%
海尔云贷2年
-%
海尔云贷3年
-%
银行按揭
%
正常首付客户享受
一次性付款
%

蓝卡
%
金卡
%

%

员工介绍
%
同享会介绍
渠道介绍
中望会介绍

%
优惠合计
海尔云贷1年
%
海尔云贷2年
%
海尔云贷3年
-%
正常按揭客户
%
%+1%
一次性付款客户
%
%+2%
1
2
5
9
8
7
4
3
6
在售
未售
目录
公园里项目分析
公园里与魅力之城项目对比分析
公园里VS魅力之城—基础信息对比
公园里与本项目属于同一片区,但教育、商业配套均处于劣势,公园里项目物业类型少,商业配套体量小且处于规划阶段
项目
优势
公园里
魅力之城
开发商
万科
土地属性及配套
交通
彩云北路,云福路
广福路、彩云北路
地铁一号及四号线南部汽车站
地铁一号及四号线环绕,双站口(螺蛳湾