商圈分析报告.docx

商圈分析报告
蓝山小城
万科第五园囤
选址项目分析
（一） 人口环境
一、客流分析
客流量: 由于宝龙城市广场位于金融学院，杉达大学，二工
大之间旁边又有 12 号地铁线和正在建设的 9 号线延段，又地处 路社区旁边又有多为学生，年龄结构大约在17——23 岁，消费者
的出行方式主要以步行为主，晚上人口流动量大，主要聚集在活动中
心。
好好化妆店

9:00——
—12:00
14： 00—
—16:30
18:00—
—20:00

7人
4人
4人

11人
6人
7人
. 06
9人
10人
0人
小结：该店以年轻妇女、中学生为主，年龄结构大约在16——32 岁。
由于地处农贸市场口处，顾客出行方式多以电瓶车、自行车为主，人
口流动主要集中在上午时段。
二、顾客购买能力分析
1、周边人口测评分析
（1） 人口结构状况：和盛镇常住人口约在三万人左右，学生约 一万人左右，大学生居多，其学生性别比例以女性为主。
（2） 人口分布状况：以舒家渡活动中心为轴，东南方有燎原职 业学院、商务职业学院、艺术职业学院，北方与西北方为 常住居民区。
2、顾客消费习惯
（1） 消费者购买时间的选择：该区域消费者出行购物多在上午 与下午时间段，因为和盛镇有隔天赶场习俗，因此逢赶场 时人流量巨大。
（2） 消费者购买地点的选择：该区域消费者购物地点主要选择 在繁华、人流集中地以及家附近，如柳岸花邻小区外的正
宗超市以及广场处商业区。
消费者购买方式的选择：该区域消费者每次购物数量偏小， 且品质要求高，商品与服务形式多样化。
市场环境
周边店聚集情况分析
一、异业聚集
和盛镇柳岸花邻小区附近有一个社会活动中心，四家KTV,两个 茶坊。该小区是大多数人的活动中心区，该区聚客能力强，人流量大， 特别是学生，且多为女性。
该小区业态分布有超市、格子铺、饰品店、连锁奶茶店、服装 店、美发店、餐饮店。
二、同业聚集
(1)聚集效应：该区以饰品店与服装店为主，客流量大，聚集效应 强。
( 2)竞争强度：在该区没有一家同行业的美甲店，竞争力弱。
竞争环境
竞争对手分析 一、竞争店基本信息：经调查，和盛镇没有一家专业的美甲店，但是 有 6 家格子铺和 2 家饰品店在销售美甲产品，如指甲油、指甲套，指 甲刀，美甲产品品种样式少，价格低廉，大约在3——
5 元之间，质
量不是很好。
二、竞争店地理信息：都位于柳岸花邻小区，竞争激烈。
三、竞争店商品信息：经营的多为女生美容美发用品，美甲产品所占 比例小，且质量不好。
四、 竞争店在该地区数量、规模：六家格子铺的面积较小，在15—
—20 平方米左右，两家饰品店规模大些，分别在 35 平方米左 右和 20 平方米左右。
五、 竞争店经营种类及经营状况：经营的多为女生美容美发用品， 美甲产品所占比例小，因为商品总体来说都比较便宜，顾客较 多，业绩也可以。
（四）宏观环境
店铺物业条件分析
一、 店铺面积：六家格子铺的面积较小，在 15——20 平方米左 右，两家饰品店规模大些，分别在 35 平方米左右和 20 平 方米左右。
二、 店铺面积利用率：店铺面积利用率都较高，商品列丰满， 数量多，种类多，并且有采用悬挂法进行列。
三、 店铺保养状况和基础设施完备程度：店铺保养状况都比较 好，都有贴地砖，墙体也有较好粉刷。但基础设施完备程 度不高，没有专业 POS 机，没有验钞机和紧急状况应急设 备，如灭火器、警报铃，但都有监视器。
（五）商业环境 店铺与周边小环境关系分析 一、与周边道路格局关系：以柳岸花邻小区为中心，道路总体呈“井” 字型分布，四通八达。
二、 最主要的商业街以其中一家万州烤鱼为起点，有众多的饰品店、 格子铺、奶茶店、美发店等组成的商业氛围强烈的“ T”字型 街区，其它街区分布最多的是餐饮店和KTV,主要功能性不如 这条商业街区强。
问卷调查分析
美甲店开店商圈选址调查问卷
您好： 我们是商务职业学院的学生。我们因需在该地区筹备开设美甲 店，为广大消费者提供优质的产品和服务,因此进行的开店商圈选址 调查，耽搁您一点时间，请您配合填写以下相关容，我们承诺将对此。 十分感。
： 性别： 联系：
请对以下问题选择出符合您意愿的一项：
1、 您的职业是（ ）


妇

2、您的年龄是（
）
A．16——22 岁
——28 岁 C ．28——32 岁

3、 您出行一般使用何种交通工具（