上海超级大盘名盘艺泰安邦营销报告135P
城市阅读：南汇功能布局
一核——临港新城 工业发展、居住生活的功能区
六区——惠南功能区域
新场镇城镇总体规划
“一个镇区”——新场镇镇区
东至沪芦高速公路，西至郊区五号线，南至大治河，
北到卫星港，。
“一个社区”——镇域北部，
规划建设成为设施相对完善，配套达到相当水平，
布局合理，环境舒适的现代化城镇社区。
“三条发展轴”——
沪南公路生活发展轴，新坦瓦公路产业发展轴和大治河景观发展轴。
“三大功能区”——
大治河以南的大型片林区；北部的坦直工业园区；
沪芦高速公路东侧的生态教育园区。
改造旧镇区、保护古镇区、建设新镇区的发展思路，
计划用15年时间，在浦东再造一个朱家角。
宣桥规划
宣桥镇，地处上海浦东新区南端，东临南汇区惠南镇，是上海重点发展地区之一。2002年7月，经上海市人民政府批准，由原宣桥、三灶二镇撤并而成立，辖区总面积46平方公里，。 宣桥镇地理位置优越，交通十分便捷，距浦东国际机场9公里，与建设中的洋山深水港20公里，至上海市中心32公里。沪芦高速公路、R3线、南六公路、沪南公路、下盐公路、叶大公路纵贯全镇。 根据总体发展规划，宣桥镇将重点围绕建设一流的工业园区、一流的旅游度假区、一流的高级住宅区和一流的城市化标准居住社区目标，构筑现代化的产业布局和城镇体系。目前，4平方公里的工业园区已初具规模。
优越的区域位置已吸引建德南郊别墅、枫丹白露别墅、刚泰国际花园落户，目前正向建设一流的高级住宅区和城市化标准居住社区的目标发展。
上海两港装饰材料城
上海两港装饰材料城位于上海野生动物园北端，南六公路西侧，。
南汇区目前发展相对缓慢，经济处于上海郊区中等地位，在上海总体规划中属于先行发展区域，前景看好
南汇工业区逐步发展，目前临港新城属于启动期，产业人口导入力度不强且时间周期较长
南汇城镇人口增长途径仍以区域城镇化为主，自2003年城镇化进程加速
交通规划利好，实施尚需一定时间
南汇房产市场呈区域状态分化,且已初具规模
城市阅读结论
区域市场分析
区域市场：供求关系
2007年上半年供应量同比下降75%。南汇市场需求量逐步增加，供求比不断缩小。
区域市场：价格走势
经历了2005年的宏观调控之后，区域内商品房成交价格走势稳定。波动幅度保持在4%左右。
香桂园
项目地址：育海路88弄
总建面:.
开盘时间:2006-10
销售价格：4600元/平方米
区域市场：惠南镇在售项目
香桂园
公寓推案时间
2006-8-25
2006-9-19
2006-11-24
公寓推案价格(元/平米)
4600
4500
4600
区域市场：惠南镇在售项目
康敏苑
项目地址：康锦路52弄
总建面:.5万平方米
开盘时间:2006-8
销售价格：4500元/平方米
康敏苑
公寓推案时间
2006-7-12
公寓推案价格(元/平米)
4486
上海鼎城
项目地址：惠南镇南门大街18号
总建面: 18万平方米
开盘时间: 2006-6
销售价格：5000元/平方米
区域市场：惠南镇在售项目
上海鼎城
公寓推案时间
2006-6-2
公寓推案价格(元/平米)
5000
区域市场：惠南镇在售项目
130㎡以下面积段的产品供应量最大
111-130 ㎡占46%这两个面积段是三房的面积构成
两房供应小于三房，三房主力在91-100 ㎡占28%
200㎡以上的房型非常稀缺
区域市场：惠南镇在售项目
11
200以上
72
131-140
108
121-130
117
111-120
54
101-110
142
90-100
套数（套）
推案面积（平米）
2
14
22
24
1
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