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地下车库-税务处理办法
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偿使用的原则，交纳使用费。使用国家拨款或按国家规定地方筹集的人防经费修建的人防工程，由人防部门收费。
【法规依据3】--《物权法》第52条：国防资产属国家所有。
三、开发商把地下人防设施作为地下车库
以上相关文件中可看出，开发商在交纳相应的地下人防设施使用费后，可以获得地下人防车库的相应收益权。但其地下人防设施归属国家，故不存在销售产权行为。
1、随商品房销售转让车位使用权（买房送车位使用权）：
对于买房送车位使用权的情况，开发商与业主签订商品房销售合同，同时签订车位使用权转让协议，地下车位与商品房捆绑，其车位使用权转让相关价款实际已包含在房屋总价中，发生的可以理解为销售不动产行为，统一开具销售不动产发票。
三、开发商把地下人防设施作为地下车库
（1）营业税及附加：按销售不动产交纳营业税及附加。
（2）土地增值税：
【法规依据】--《国家税务总局关于印发<土地增值税宣传提纲>的通知》（国税函发[1995]110号）“四、土地增值税的征收范围是如何规定的?”中规定：根据《条例》规定，凡转让国有土地位用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为都应缴纳土地增值税。...三是对转让房地产并取得收入的征税，对发生转让行为，而未取得收入的不征税。如通过继承、赠与方式转让房地产的，虽然发生了转让行为，但未取得收入，就不能征收土地增值税。
【结论】--房开企业与购房人签订销售合同，并签订转让地下车位使用权协议，约定将上述地下车位的使用权赠送给购房人，附赠的车位因未取得转让收入，按出售开发产品计算销售收入，因车位使用权价款包含在商品房总价之中，其土地增值税已在所销售的商品房中体现。
三、开发商把地下人防设施作为地下车库
（3）房产税：开发商随房销售， 同时与业主签订转让车位使用权合同， 则应视同销售车位，不再征收房产税。
（4）土地使用税：开发商随房销售，同时与业主签订转让车位使用权合同，则应视同销售车位，不交土地使用税。
（5）印花税：其价款已包含至商品房价款之中，印花税已按销售不动 产万分之五交纳。
三、开发商把地下人防设施作为地下车库
（6）企业所得税：
【法规依据】--《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[2008]875号）规定：企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。
【结论】--其收入并入房屋销售总价， 成本已分摊至可售面积成本， 其所得税与销售商品房性质一样。
三、开发商把地下人防设施作为地下车库
2、单独转让车位使用权： 单独转让车位使用权分为有限期限（短期）内转让和法律规定年 限内（长期）转让。
有限年度内（如5年、10年、20年）是相对于在法律规定年限（如住宅用地70年、商服用地40年）而言，在有限年度内出租地下车位或长期来看，其车位使用权人可能会变更；而在法律规定期限内转让使用权，抛开产权归属的角度，单从融资租赁角度来推论，租赁期相当于可使用期限，性质上和销售已无实质区别。
三、开发商把地下人防设施作为地下车库
有限期内转让车位使用权即通常所说的租赁车位使用权。
（1）营业税及附加：采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。因此营业税计税依据为预收金额，而非财务上分期确认收入分期预提交纳营业税及附加。
（2）土地增值税：未发生产权转移，不涉及土地增值税。
（3）房产税：虽然产权归属国家，但开发商作为投资者享有收益权，根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181 号）规定，已出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑相关规定计征房产税。所以房开企业应按租金收入12%交纳房产税。
（4）印花税：按租赁金额的千分之一交纳。
三、开发商把地下人防设施作为地下车库
（5）土地使用税：
单独建造的地下人防车库应按应征税款的50%申报城镇土地使用税。不是单独建造的不征收。
各地政策执行不一样，如上海对于地下人防设施，不论营业使用或非营业使用，不论出租或自用，都不征收土地使用税。
而且要注意的是，如果地下人防设施是连着地上建筑物的话，对地下人防车库占地征税，由其地上和地下所占同一宗地只能缴纳一次土地使用税，不重复征税。且对单独建造部分所占用地面积暂按应征税款的50%征收土地使用税。
三、开发商把地下人防设施作为地下车库
法律法规年度内转让车位使用权前面已讨论， 实质与销售并无二致。
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