镇江某项目商业规划建议.docx

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**公司镇江项目商业规划建议
(商业地产事业中心)
主题建议:
商圈和购买力不能支持商业消费,体量控制在15精品齐鲁行业资料欢迎下载赵鲁宾编辑
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**公司镇江项目商业规划建议
(商业地产事业中心)
主题建议:
商圈和购买力不能支持商业消费,体量控制在15000㎡以下,商业定位在服务性的休闲社区配套为主,发展江边旅游经济,倡导商业配套提升住宅价值。
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项目介绍:
镇江市焦山公园对江,东吴路以东,规划滨江路以南,象山脚下,原焦化厂地址
项目周边规划成型小区有红豆置业\维科置业
一面环山\
周边几乎没有商业氛围,目前此区域入住人口很少,唯有原工厂的部分家属和上班工人
周边项目社区商业配套:
龙吟坊商业步行街 商业体量13000㎡ ,销售均价 8000元/㎡ 最小面积在30㎡左右
马里兰商业街 商业体量3400㎡,销售均价 8000元/㎡ 最小面积在30㎡左右
我家山水暂时没有商业项目开发计划
米山人家暂时没有商业项目开发计划
维科置业的商业规划暂时没有出台
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一、镇江商业体系规划
1、总体布局结构
城市商业网点空间布局形成一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的“1、4、9”塔式结构体系。
一个市级商业中心:大市口一级商业中心,以大市口为核心的老城区城市商业中心。
四个区级商业中心:南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心,分别位于主城三个新城区(城市分区)和大港新区内的区级商业中心。
九个居住区级商业中心:跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资等三级商业中心,分别为相应居住区配套的社区商业服务中心。
大市口――市级商业中心
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城市商业中心以大市口为核心,由中山东路-中山西路-中山北路、解放南路-解放北路、大西路-万古一人路、长江路-东吴路、正东路-健康路、南门大街-第一街楼、斜桥街-山门口街、梦溪路、电力路等商业街区构成。商圈范围东起环城路,西至电力路(延伸至大西路、中山北路),南起运河路,北至长江路。规划商业零售网点营业面积为55万平方米。功能定位集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等功能于一体,成为全市商业最繁华的地区,反映城市经济发达程度的重要窗口,对顾客具有较强吸引力的商业、休闲活动目的地。具备服务全市,辐射周边的商业服务功能。
大市口核心商贸区
以大市口为节点,以中山路、解放路相交而成的十字双轴为主体,重点发展大中型百货、大中型综合超市、专业店和专卖店等以“购“为主的商贸区。不断提升商业服务档次,满足消费者多样化且较为前卫的消费需求,突显高雅和引领时尚的消费特色。
消费主要对象:镇江市及周边城市群及乡镇,游客等。
老城西商贸区
以大西路街区为主导,发展中小型专卖店、特色商店和专业店等,应充分体现城市内涵和传统文化特色,形成融旅游、购物、休闲于一体的特色商贸区。消费主要对象:本市居民和游客等。
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梦溪广场商贸区
以梦溪广场为节点,包含梦溪路和正东路的商业街区,重点发展中高档百货与超市,餐饮、娱乐及休闲类服务业网点,形成综合性的商贸活动区,作为大市口核心商贸区的有益补充。消费主要对象:本市居民、商务客人等。
长江路商贸区
以长江路为载体,重点发展餐饮娱乐、旅游休闲、文化等商业服务业设施,将三山、长江连为一体,连接跃进路、九里街两个特色居住区级商业中心,成为市级高档文化娱乐、旅游、休闲、商务活动中心。消费主要对象:本市居民、外地游客、商务客户等。
牌港商贸区
以牌湾为中心,包括中山西路(至火车站)、朱方路和中山北路所涵盖的街区,重点发展大型超市、专业店、专卖店和旅游休闲服务业等。业态导向突出以百货店、专卖店、专业店、大型超市为主要业态。置换小商品市场、