店铺转让注意事项.doc

店铺转让注意事项
店铺转让注意事项2011-09-0321:24店铺转让注意事项及转让费
注意事项及转让费
店主和你说的转让费多少决定于:
店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期,在这之间转让店店铺转让注意事项
店铺转让注意事项2011-09-0321:24店铺转让注意事项及转让费
注意事项及转让费
店主和你说的转让费多少决定于:
店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期,在这之间转让店面可以得到转让费,同时因为租赁期比较宽松,转让费也较贵如果租赁期只剩一个月,转让费就会比较低。一但过了租赁期,店铺就被房东收回,就无权收转让费了。好的店铺一经转让就有人抢。转让费就越高转让不包括房租,转让费是给原店主的,房租是给物管(或门面所有者)的应该让二房东和大房东至少说一声另外就是要请人公正一下最保险还有你也要见一见大房东联络联络这样才会万无一失。
还有核查好一切的手续,包括房产证(打电话查查是不是真的)等去公正最重要~切记切记~还有责任的划分,比如:屋内的设施是在你包之前还是之后发生地这个租赁合同要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式,租赁物的维修等问题,
特别要规定如果中途退租,转租那么怎么办的责任分担条款~您这个是跟二房东签定的,很不可靠,。如果他有什么隐瞒或者欺骗,结果是您受损失,因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算~所以比较保险的是:找到本来的房东,。
店铺转让协议书
转让方(甲方):
身份证号码:顶让方(乙方):
身份证号码:房东(丙方):
身份证号码:
甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:
一、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的店铺(原为:)转让给乙方使用,建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到年月日止,年租金为元人民币(大写:),租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元,(大写:),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如