房地产项目投资计划书.pdf

【MeiWei81-优质实用版文档】
GGGGGGGGGGGG大厦
投资计划书
一、项目建设说明
GGGGGGGGGG大厦是GGGGGGGGGG置业有限公司投资筹建的,倾力打造的淮阳市区内首座以
“金融行业发展”为主体的商业住宅项【MeiWei81-优质实用版文档】
GGGGGGGGGGGG大厦
投资计划书
一、项目建设说明
GGGGGGGGGG大厦是GGGGGGGGGG置业有限公司投资筹建的,倾力打造的淮阳市区内首座以
“金融行业发展”为主体的商业住宅项目。“金融先行、商贸为主、地标品质”这三位一体的
项目开发理念将随着项目的建设鲜明的呈现在广大市民面前,单层100余米、三层跨度近400
米的商业铺位,势必成为该区域的地标建筑与经济源动力。
二、项目选择地理位置概况
该项目位于淮阳县商业中心区域,,东临淮阳主
干道龙都大道,西近106国道,距淮阳县汽车站仅1公里,项目周边比邻祥瑞花园、西城阳光
花园等高档小区,距淮阳县人民医院约1公里,教育资源丰富,小博士双语幼儿园、淮阳县第
二实验小学、淮阳县双语实验学校、淮阳县实验中学一路通达,是淮阳县文化、教育、购物、
休闲娱乐、交通等配套设施齐全的重点核心区。
三、项目建设市场的需求情况及开发策略定位
1、市场需求状况
淮阳县人口为135万,城区人口20万,根据淮阳县20XX年编制的《淮阳县城总体规划》,
对县城20XX---2020年期间城市发展总规划进行了明确的判定,城市主体将以上述三大趋势发
展,并形成“一中、两副、两轴、三区”的城镇化发展空间形态。同时积极融入“周淮一体化”,
加强与项城之间的经济联系,充分利用空间上靠近周口的优势,加快县城向西发展,壮大城市
规模,增强其旅游服务、商贸职能,加快工业发展,积极与周口产业进行协调、对接,积极融
入“周淮一体化”。
通过城市基础设施建设和城市化进程的推进,农民进城是必然的趋势,目前淮阳县住宅类
的开发供给量约为75万㎡,市场去化率为70万㎡,市场供需基本持平,购买力且逐年递增,
淮阳土地供给量在不断减少,因此市场供需状况处于平稳发展趋势。
2、开发策略定位
(1)、小区占地约5600㎡,总规划建筑面积约为16800㎡
(2)、建筑类型:门市及居住房
(3)、建筑风格为现代建筑风格,绿化率为30%,园林式景观
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(4)、邀请淮阳最具雄厚资金的施工单位进行施工,同时做到安全化、规范化管理
(5)、聘请知名物业公司,采用智能安防系统进行综合物业服务。
四、项目建设规模、小区规划、建筑风格
1、建设规模
规划占地:4313平方米,建筑面积:16800平方米。住宅户型60-70平方米的占60%;90
平方米的占20%;50平方米的占20%,总户数约835户。车库每套面积:,总套数
约:400。
2、小区规划、建筑风格
(1)、小区规划有创意、道路布局合理,要人、车分流,方便进出。主入口为步行街,次
入口为车辆出入口。
(2)、整个小区建筑风格要高雅,建筑线条设计合理,美观实用(尤其沿街楼面),建筑
颜色搭配合谐,明朗,且有对比度。
(3)、小区的绿化