费雷格2011年7月郑州房地产市场分析报告.doc

费雷格:2011年7月
郑州房地产市场分析报告
2011-07-31
目录
一、行业环境 3
3
4
5
二、土地市场 6
6
10
三、楼市数据 16
16
17
19
四、楼市动态 20
20
21
附:媒体监控 21
一、行业环境


1-7月份稳较快增长
初步测算,上半年国内生产总值204459亿元,按可比价格计算,%;其中,%,%。分产业来看,第一产业增加值15700亿元,%;第二产业增加值102178亿元,%;第三产业增加值86581亿元,%。
1-7月份,固定资产投资保持较快增长
1-7月份,固定资产投资(不含农户)152420亿元,%,比1-。其中,国有及国有控股投资52752亿元,%。从环比看,7月份固定资产投资(不含农户)%。
分产业看,1-7月份,第一产业投资3539亿元,%;第二产业投资66777亿元,%;第三产业投资82104亿元,%。
分地区看,1-7月份,%,%,%。
1-7月份,房地产开发投资增速较快
1-7月份,全国房地产开发投资31873亿元,%。其中,住宅投资22789亿元,%。7月当月完成开发投资额5623亿元,%,增速创本年新高。
1-7月份,,%;,超过2010年全年水平,%。7月单月的房屋新开工面积为15726万方,为今年3月以来最低单月水平,但同比增速仍保持高位,%,。
1-7月份,,%,比1-,,增速连续3个月提高,但增速扩大幅度有所放缓(1-6月增速比1-)。7月单月全国商品房销售面积7618万方,降至本年低位,仅高于今年4月销售水平。

,,创2010年以来最低。随着调控效果的显现,未来国房景气指标或将持续处于下行通道,下半年可能跌至100点以下的不景气区间。
全
从价格方面来看,1-7月全国商品房和住宅销售均价分别为5545元/㎡与5186元/㎡,%%,与1-6月基本持平。2011年7月,全均价格为
8874元/㎡,%,涨幅与6月相比有所下降,其中环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。
郑州楼市运行
保障房供应进一步加大
截至7月底,,;,;,,。

央行7月7日起,
中国人民银行决定,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
这是央行今年以来第三次加息,也是金融危机之后第五次加息。调整后,%,%。在经济增速趋缓的背景下,央行宣布再次加息,凸显出当局坚决抑制通胀的决心,预计年内还有1至2次加息的可能。
住建部整顿规范建筑市场秩序
住建部日前召开全国整顿规范建筑市场秩序会议,要求严肃整顿规范建筑市场秩序。
各地要切实做到“严格准入管理与加大市场清出并重”、“规范资质资格审批与强化过程监管并重”。要贯彻落实《关于加强建筑市场资质资格动态监管完善企业和人员准入清出制度的指导意见》,进一步加大市场清出力度,通过对资质资格条件的动态监管,取消一批不再符合资质资格条件、违法违规和发生质量安全事故的企业和个人的资质资格,使企业和人员的数量控制在合理水平,与工程建设