江西省抚州明恒置业凤凰城三期.doc

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江西省抚州明恒置业凤凰城三期(C区)项目
实地调研暨投资分析报告
  一、项目概况
  (一)、开发项目区位条件
抚州市地处江西省东部。东邻福建,南接赣州市达广东,西近京九铁路,北临鄱阳湖,抚州是距省会南昌最近的设区市,是1/9
江西省抚州明恒置业凤凰城三期(C区)项目
实地调研暨投资分析报告
  一、项目概况
  (一)、开发项目区位条件
抚州市地处江西省东部。东邻福建,南接赣州市达广东,西近京九铁路,北临鄱阳湖,抚州是距省会南昌最近的设区市,、昌厦高等级公路穿境而过,境内还有320、316、206国道以及浙赣、鹰厦铁路,随着向莆铁路、杭长铁路、济广高速、鹰瑞高速开工建设,.
2009年抚州实现生产总值502。9亿元。2009年全市城镇居民人均可支配收入达到13119元;城镇居民人均消费性支出为6697元。
项目所在地是抚州市委、市政府所在地的临川区,是全市政治、经济、文化、。8万人;,当地实际居住人口应低于统计人口数量,主要原因是在外地打工人数多。当地居民月平均工资收入在1000-1500元之间.
(二)规划方案
“凤凰城”项目经济技术指标:㎡(222亩),㎡,容积率3。449,%,绿化率约30%;该项目分为A区、B区、C区三个区段开发(见下表《“凤凰城"项目建设内容和规模》),A、B区为高档高层住宅小区,这两个区段是由当地人投资且A区已部分开发;C区则为小区配套大型商业中心(含四星级酒店、公寓),C区地块用地面积为3。6742万㎡,㎡(公寓建筑面积3。73万㎡,商业建筑面积8。38万㎡,㎡)。
“凤凰城”项目建设内容和规模:
单位:万㎡
区段
规划用
地面积
住宅建筑面积
商业建
筑面积
地下建
筑面积
配套面积
架空建
筑面积
合计
(建筑面积)
居住
公寓
A区


1。7746
2。1725
0。0780
0。0724
20。4553
B区

17。4914


0。3747
0。2242
22。2391
3/9
C区

3。7301


15。711
合计

33。8492


8。5137

0。2966
58。4054
二、建设条件
(一)建设地点条件:
“凤凰城”项目C地块地理位置是该项目最佳位置,它紧靠金巢大道;交通设施、基础(给排水、电力、电信、有线电视、邮局等)设施十分便利;周边环境、自然景观和生态环境良好。
(二)建设设施条件:
1、土地使用权证于2007年2月1日办理完成(A区、B区、C区三个区段合在一起);
2、建设工程用地规划许可证于2009年9月9日办理完成(A区、B区、C区三个区段合在一起);
3、总体详细规划设计也在2009年12