顺驰新河项目阶段性汇报.ppt

新河项目阶段性汇报
新河项目在集团及公司领导的支持下已经具有了初步的进展。本次汇报旨在集思广益,促进项目的快速推进。
由于项目的特殊性,没有太多可借鉴的经验,请公司同仁给我们提出宝贵意见和建议!
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新河项目阶段性汇报
一、项目的整体目标
二、项目基本情况介绍
三、项目目前操作的关键问题
四、项目的整体操作思路
五、项目经济效益分析及资金解决方案
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一、项目的整体目标
项目财务目标
强大的社会影响力
行业的影响力
对于集团的深远影响
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财务目标
新河项目总体可实现销售额58亿元,销售均价达到住宅3380元,经营性公建5650元,。
通过对项目起步区的操作,将总计实现销售额10亿元,销售均价达到住宅2834元,经营性公建5400元。实现销售利润2亿元,即为后续项目开发提供2亿元现金流量。
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塘沽区经济发展的速度,无论是与天津市还是全相比较都是处于领先地位。从今年看1-%,%;%;,全国的增长率是20%;%,%。
由此可见,从宏观经济角度来分析塘沽区的整体发展。作为现代化港口城市标志区、滨海新区综合服务功能区两大目标区域,它的发展趋势和前景还是非常乐观的。经济的快速推进和房地产市场的相对落后,为新河项目的开发提供了广阔的发展空间。
强大的社会影响力
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塘沽区的总体城市规划已经和其经济发展速度不协调,区域近期的固定资产投资大幅度提高,政府积极进行城市的新规划,新河老城区的改造对塘沽区乃至滨海新区的城市规划都是具有深远影响的工程,加之天津市区的东扩和开发区的西移进一步带动了该区域的土地成熟。
通过公司的强大推广效力,使项目亮相时在滨海新区、京津地区造成轰动性的社会影响力,促使顺驰品牌社会效应的进一步提升。
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对行业的影响力
顺驰品牌下的新河项目在规划理念、销售速度、开发速度、产品品质四方面来看都具备强大的行业影响力。
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新河项目本身运用了新都市主义的理念兼顾分期开发和整体的连贯、延续性,通过九大元素形成方案整体架构:包括中心区、水滨人行漫步区、访客码头、商务中心、办公花园等。通过新河干渠的修复将水系引入楼间、组团间、邻里间形成整体的景观网。
项目的快速销售会给行业带来极大的冲击力。新河项目预计在5月29日开盘时当月销售460套、,到2004年底每月的销售量平均在130套,回款在3600万。到2005年项目起步区期基本清盘。
项目计划在2003年12月初开工,2004年10月竣工。项目的整体开发周期比较短,开发速度快,各种程序交叉作业,极大支持销售、推广所需形象部位,获得最大限度回款。
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产品的高品质,通过对产品的质量、景观环境的把控,以达到精品建筑。同时良好的售后和物业服务从另一方面支撑了项目的高品质。
综上所述新河项目的行业影响力是深远的,它势必带动整个天津区域乃至大北京地区的房地产市场发展。
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