商业广场标准租赁合同.docx

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**********商业广场
与
*********开展
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房屋租赁合同
【】年【
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**********商业广场
与
*********开展
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房屋租赁合同
【】年【】月【】日
目录
第一条 定义 1
第二条 释义 2
第三条 租赁物业的概况 2
第四条 租赁用处 4
第五条 租赁期限 4
第六条 租金及支付期限、方式 4
第七条 公用事业 6
第八条 其他税费 7
第九条 装修与改造 7
第十条 物业维修 8
第十一条 物业治理 9
第十二条 租赁物业附属权利 10
第十三条 不受干扰 11
第十四条 不竞争 11
第十五条 保险 12
第十六条 甲方抵押和转让租赁物业 13
第十七条 甲、乙双方的保证与承诺 14
第十八条 转租、转让商定 16
第十九条 租赁物业返还 17
第二十条 乙方提早终止合同的权利 17
第二十一条 违约事件 18
第二十二条 非违约性终止事件 19
第二十三条 终止 19
第二十四条 其他违约责任 20
第二十五条 保密 20
第二十六条 不可抗力 21
第二十七条 征收或征用 21
第二十八条 合同生效 21
第二十九条 合同登记 22
第三十条 通知严重变更的义务 22
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第三十一条 通知 22
第三十二条 适用法律和争议的处理 22
第三十三条 其他条款 23
附件:
附件一:租赁物业的总平面图
附件二:租赁物业的房屋平面图
附件三:广告位的位置图
附件四:甲方提供的装修及设备、设备情况
附件五:甲方提供的物业治理效劳(含维修责任)的内容及标准
附件六:甲、乙双方的营业执照及受权委托书
附件七:抵押权人同意函
附件八:国有土地使用权证书
附件九:建立用地规划许可证、建立工程规划许可证及建筑工程施工许可证
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房屋租赁合同
本合同由以下各方于200年6月【】日在中国【】市签署:
出租方:******商业广场(开发商) (下称“甲方”)
法定代表人:
地址: (:)
: :
承租方:*****商家 (下称“乙方”)
法定代表人:
地址:(:201204)
: :
鉴于:
乙方母公司********拟在市投资成立一家外商投资商业企业(下称“外商投资公司”),主要从事******的零售及其他相关业务;
甲方有权依照《关于同意******购物超市建立工程的批复》的意见,在市区开发建造并运营治理商业广场(下称“商业广场”,商业广场所在场地简称为“商业广场场地”),该商业广场北至***、南至***、东至***、西至****,该商业广场工程包括“超市、精品步行街工程”;甲方合法拥有建材超市所在地块(下称“该地块”)的国有土地使用权及其上建筑物(下称“该建筑物”)的所有权;
甲、乙双方已于【】年【】月【】日签署了《租赁预订协议》(下称“租赁预订协议”),商定甲方在该建筑物的第一层(下称“租赁房屋”)建成后将租赁房屋及相关场地(下称“租赁场地”)一并出租给外商投资公司开设建材超市(下称“建材超市”)及进展相关运营。
甲、乙双方经友好协商,就有关租赁事宜达成一致,签订本合同。
定义
“乙方的关联企业”指乙方的最终控股者直截了当或间接操纵的任何企业;
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“物业治理公司”系指由甲方自行委托对整个商业广场范围(租赁房屋内部及乙方专用停车位除外)进展治理并提供物业效劳的物业公司;
“中国”指中华人民共和国;
“租赁房屋”指该建筑物的第一层,包括房屋主体构造以及甲方提供的装修和设备、设备。租赁房屋的平面图见附件二。
“租赁场地”指本合同附件一红线范围内的场地。
“租赁物业”指租赁房屋与租赁场地的总称,系本合同项下的租赁标的物。租赁物业的总平面图见附件一。
“计租面积”指租赁物业中甲、乙双方商定计算租金的部分的建筑面积。租赁物业的最终计租面积以***市具有甲级资质的房地产测绘机构实际测量确定的数据为准。
“外商投资公司”指乙方母公司******马上在****市投资成立的一家外商投资商业企业,主要从事装饰建材的零售及其他相关业务。
“建材超市”指外商投资公司在租赁物业内开设的建材、装饰材料商场。
“移交日”