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万科地产含钢量计算方法
一、高层建筑标准层含钢量:
(一)影响因素;(二)合理值;(三)如何做到?
(一)影响因素分
¾层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案:
结构规范并结合经验分析
析:
1、列出可能的影响因素,筛选出关键因素
★ 4大类8要素
地区:A1风压、抗震等级(地震加速度、地质)、规范差异
建筑:A2体型(平面、高宽比)、A3层数、A4层高、A5拐角窗
结构:A6结构方案是否转换、A7厚板
A--通过结构设计
计量:A8面积计量
★ 3种分析方法
→拐角窗、厚板、面积计量原则(实用率):成本局部测算法
→层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案:结构规范并结合经验分析
A1:各地地震、风、雪
城市
地震
风压
雪载
烈度
加速度
50年
100年
50年
100年
分区
深圳
7



惠州
6



海口
8



厦门
7



福州
7



珠海中山
7



广州
7



佛山
7



东莞
6


长沙
6





3
杭州
6





3
宁波
6





3
上海
7





3
南京
7





2
镇江
7





3
苏南
6





3
合肥
7





2
南昌
6





3
北京
8





2
天津
7





2
沈阳
7





1
鞍山
7





2
大连
7





2
长春
7





1
青岛
6





2
武汉
6





2
成都
7





3
重庆
6



西安
8





2
2、统一含钢量面积计算规则A8
面积类型
计容积率面积比例
成本测算面积计量比例
1、计容积率建筑面积MO
1
1
2、落地凸窗的面积M1(层高<,地坛≦200)
0
1
3、有墙柱的凹露台M2(可封)
1/2(深圳顺德为0)
1
4、有墙柱入户花园或凹阳台M3(可封)
1/2
1
5、结构拉板M4
0
1
6、两层高悬挑凸露台M5
1/2(深圳顺德为0)
1/2
7、和阳露台相连的花槽M6(仅广州)
0
1/2
M
G(x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)
含钢量=
M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7
特例:留给装修加层的两层高房间M8(偷面积)
M
G(x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)+(10~11)*M8
含钢量=
M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7+M8
3、小结(Q4)
2个不同:
1、统一统计规则、精确定义(含钢量、窗地比、停车面积等)
2、分城市、按类别控制
统一统计规则、精确定义之1:标准层含钢量
上部标准层所有钢筋
计容积率面+不计面积部分
含钢量=
不计容积率面积类型
成本测算面积计量比例
1、落地凸窗的面积(层高<,地坛≦200)
1
2、有墙柱的凹阳露台(可封)
1
3、有墙柱入户花园(可封)
1
4、结构拉板M4
1
5、两层高悬挑凸阳台
1/2
6、其他赠送面积,例如阳露台相连的花槽等
1/2
钢