多层整改维修方案.doc

枫山美地1~3#楼维修、整改
施
工
方
案
审核人:
编制人:
四川金荣祥建筑工程有限公司
2016年5月22日
目录
第一章编制依据
第二章工程概况
第三章承包内容
第四章施工准备
第五章主要施工方法及技术措施
第六章施工材料要求
第七章安全文明施工
第一章. 编制依据
1、四川西南广厦建筑设计院有限责任公司设计的枫山美地施工图纸
;
2、《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002);
3、建筑装饰装修工程质量验收规范。(GB50210-2001)
4、我公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理规定;
5、相关主要标准、规范、技术规程和规范性文件等;
第二章. 工程概况
本工程为枫山美地C型住宅,位于成都市新津县大件路旁,,建筑层数为5层,底层结合地形高差,向地下跃半层,第5层向上跃一层,本项目采用框架结构,按7度抗震设防,本工程建筑设计等级为2级,设计使用年限为50年。
第三章. 承包内容:
外墙真石漆翻新、屋面防水施工、上人屋面钢性层施工、室内外腻子墙面修补、以及部分水电器材更换等。
第四章. 施工准备:
施工前,先将原外墙面浅色真石漆基层墙面清扫,原钢性层有空鼓等质量缺陷问题的先进行整改后再进行防水施工,室内外损坏腻子墙面拆除等,产生的建渣集中堆放,统一处理。
第五章. 主要施工方法及技术措施:
一、外墙真石漆翻新:
1、施工工艺:
施工工序墙面检查修补清理→墙面批腻子施工→底漆施工→主涂层真石漆施工→清理场地。
2、墙面施工工艺要求:
①、面要求平整、干燥,无浮尘、油脂等油污,墙基PH值<10,含水率<10%,并对整体墙面进行检查,是否有空鼓现象,并对多孔质、粗糙表面进行修补打磨,确保墙面整体效果。
  ②、墙面批腻子施工:用外墙专用腻子对墙面进行批刮,首先对局部不平整的墙面进行施工,后对整体墙面进行批刮,并用砂纸打磨,直至墙面平整为止。
  ③、底漆施工:待上述工作完成后,底漆施工时最好先滚涂,再用排刷刷一遍,防止漏刷,增强墙体与面涂的粘合强度及防水功能,-。
④、主涂层真石漆施工:待底漆干燥后(25℃/12小时),采用真石漆进行喷涂施工。施工采用专用喷枪进行喷涂施工,调节枪头孔径及气流,喷出所需效果即可。其用量为5-6Kg/m2。
3、技术保证措施
强化质量目标意识,特别是基层大面的平整度与边角的细部线条等处理工作必须认真做好。
①、施工前,所用砂浆、涂料需要先搅拌均匀,可以采用电动手提机或搅拌机搅拌。
②、施工时一定要注意墙面干燥,一般在即将下雨及下雨后6小时内停止施工。
③、一般在摄氏5度以下不能进行施工,故在施工时要注意温度问题。
④、施工时,每道工序完工后,都要组织有关人员进行检查。
⑤、在涂装后涂层表面未干燥前,不得在周围进行各种粉尘作业工作,以免交叉污染。
⑥、要严格做好产品及工具的保护工作。
⑦、进行涂料作业时保证墙面颜色基本一致,分色线清晰,不允许搭色,露底现象。
⑧、喷涂采用专用喷枪、等压、等距、等角度喷涂,避免漏涂、流坠、起皮、孔泡、皱纹、剥落等,涂膜外观须平整光滑,颜色基本一致。
⑨、按工程进度要求配备足够的施工人员,按期保质完成工程。
各分部工程完工后,即刻清理施工现场。场地卫生要做到无空桶、无污染、无废物,真正做到工完场清。
4、成品的保护
①、施工过程中要对周围的门窗、玻璃及其他已完装饰工程的饰面用塑料布或层板进行保护。
②、阳台地面保护采用彩条布进行保护并铺设到位。
③、门窗的保护用塑料薄膜密封包扎,并用美纹纸将其粘贴,门套或窗套于墙面间的阴角用美纹纸将其分割,美纹纸的边一定要平直。
④、所有保护用品或辅料应在涂料施工完毕后进行仔细清除,保证成品或半成品的产品干净清洁没有污染。
⑤、总之在整个面漆施工过程中应保持涂料纹理一致,保证涂层均匀,无流挂等现象。
⑥、对交叉施工涂料污染部位的清理及修复:由于工程中分包单位较多,分包内容较、复杂,要求相互配合的工种较多,为此,施工单位必须在涂料大面积施工完毕后再进行局部收尾工作,收尾工作主要目的是为清理互相污染的部位及局部收尾修补工作。
⑦、落手清工作:包括成品或半成品保护工作的清除及涂料成品清洁工作。
5、注意事项:
①、外墙真石漆施工采用吊篮进行施工作业,吊篮安装验收合格后方可进行施工作业。
②、施工前需对施工作业人员进行安全技术交底,吊篮需专人进行施工操作。
③、5级以上的大风应停止吊篮作业,停止作业时应将吊篮放于地面,不得悬于空中,防止造成墙体损坏。
④、项目专门作业班组,确定安全生产责任人,所有施工人员必须经过培训合格后持证上岗