养老地产项目营销推广方案.ppt

养老地产项目营销推广方案
经济
层面
政治
层面
经济泡沫渗透其他行业,造成PPI上升,伤害实体经济
生财原料价格上涨,伤害贸易出口
CPI上升,增加国民消费压力
地方财政收入下降
增加国民生活压力
支撑经济的“三驾马车”无一不受养老地产项目营销推广方案
经济
层面
政治
层面
经济泡沫渗透其他行业,造成PPI上升,伤害实体经济
生财原料价格上涨,伤害贸易出口
CPI上升,增加国民消费压力
地方财政收入下降
增加国民生活压力
支撑经济的“三驾马车”无一不受影响
过度调控与不调控无异
政策调控是必须,政策回调是必然
当有效限制地产泡沫之时,便是政策松动之日
房地产“打高扶低”的目标得以实现的时候
建设之中的保障性住房大规模进入市场以后
房产税征收的范围进一步扩大
保障房更为注重竣工量,保障房制度建设提速。住建部已将2012年的保障房开工目标下调至700万套,同时规定竣工量需达到500万套。
由重视开工量转而重视竣工量,地方政府难以在竣工量上做文章,保障房的建设更容易落到实处。
700万套
500万套
房产税的试点城市和征收范围将扩大。2012年从房产税试点城市来看,2013年房产税试点范围将继续扩大。
小结
调控政策延续,商品房营销力度加大,部分中小开发企业拖延工期,并在价格上做出让步,大型房企及开发企业多以品牌维护为主要目标,客群在选择购房时多以品牌地产及价格优势作为重要参考目标。
养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体,可以称为房地产混合开发模式。
多元的项目面对着多元的市场,我们如何根据各自的市场条件有条不紊的开发?如果市场条件不充分,我们又应该如何挖掘市场?

住宅地产
服务
商业地产
混合开发模式

消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅产品”;
产品设计的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等符合老人的生理特点;
社区活动的广泛性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。
所以,它又被称为“银色住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”。
养老地产的定义:
对于养老地产的概念,目前业内并未形成共识,更无明确的界定。
借鉴商业地产、旅游地产等复合型地产的概念,顾名思义,养老地产应当是用以养老的地产。
养老地产发展机会挖掘:
人口老龄化和城市空巢家庭比例加剧,市场需求增加。
国内养老地产的开发供应量不足。
政府政策的支持。
养老地产开发的8大核心战略问题:
创新核心:在于适老化设计!
养老配套和服务是关键!
养老地产的运作模式和运营成本应精心测算!
国家提出的“居家养老”政策!
迅速寻找项目的核心竞争力!
有弹性的设置土地开发控制模式!
认识入市风险并设定相应的解决方案!
在成本及溢价平衡间选择物业组合!
养老院代表案例:日本医护型养老院
日本老年居住和服务设施分类详细,全面覆盖了各类人群的需求。
小规模多功能服务站中,配备有日托护理、上门服务、短期居住和长期居住等老年人基本服务功能,面向所有老年群体。
幼儿园与养老院结合
老年公寓代表案例:台湾老年公寓
房屋样式
经营项目
独立半独立
单间套房
门诊健康咨询
餐饮娱乐等
租贷式、产权式
产权带租式
运营方式
台湾老年公寓
产品形态
①.国内养老地产的开发模式
国内养老地产
开发模式
居家养老
专业化的养老护理员
志愿者队伍
候鸟养老
度假养老基地
老人公寓
日托护理中心
护工上门服务
住院照顾
护理之家照顾
机构式照顾
异地养老
旅游养老
度假养老
回原籍养老
居住护理之家
CCRC社区
模式
诠释
产品
典型案例
“候鸟式”养老
广东邦家公司也正在广州、长沙、海南、青岛等地选址,拟大批量购买别墅群,筹建“候鸟式高端社区养老院”。
”度假养老基地“模式
,可按照一定的比例划分,彼此间既有不同,又有关联。其中3000亩用于生态农业,4000亩山坡地用于养老地产开发,另4000亩用于综合开发。
超凡生态农业对这部分物业持有运营,出售使用权。
老人
冬季:南方过冬
夏季:北方度假
开发商
开发旅游产业
养老地产产业
生态观光、娱乐设施
餐饮、旅馆
医疗机构等
业主购买房屋的使用权
分享综合服务区的相关服务
价格较低适用于老年群体
典型案例
居家养老
以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠,为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难为主要内容的社会化服务。
例如:
日本以社区为基本单元,在生活区域内提供所有服务,让老年人能够就近、便捷地享受各种服务。
一站式,日托、上门服务、短期入住、长期居住等服务在一个服务体内集