银海总体发展战略规划.ppt

银海总体发展战略
资源整合与发展之路
企业基本状况:
经过多年的发展,公司已经基本形成四大业务板块:
1、房地产开发:土地储备几十万平米,包括金州新区华润油脂厂、金马路工商局西、香炉礁轻轨车站附近等多个一类优质地块。
2、金融业:拥有小贷公司及担保公司以及商业银行股权,并具有很大的成长空间!
3、服务业:高端养老、旅游度假、餐饮娱乐。拥有卧龙生态园、海滨度假村、餐饮酒楼等。
4、不动产经营:包括自有的租赁物业大商新玛特开发区店、金融不良资产、未来开发的商业物业等等。
公司优势所在
相比那些负债累累的所谓的大公司,本公司的优势是:
1、负债率低,投资回报率高。
2、业务组合互相促进,以不动产经营收获稳定的现金流,以金融业务为加速器,以房地产开发获取低成本物业与开发利润,以养老、度假、餐饮服务业经营理顺土地与房屋权属并获取增值空间。
3、成本及风险控制好,太阳式管理架构。
4、投资集中于一地,管理效率高,逐渐形成大连区域优势!
良好的商业模式
1、公司加大对能够产生持续现金流与暂时现金流的项目的投入,包括优质抵押资产、优质商业物业、优质养老项目。
2、以持续的现金流和固定资产抵押作为小贷公司和担保公司的资本金来源,使闲置资金与资产获取高额回报!
3、利用自有资金获取低成本土地或项目,办理权证,随时抵押变现或者择机开发!
4、形成分公司之间互相促进的、循环发展的、不断壮大的商业模式!
房地产板块:调控形势下的对策
1、加强对现有待开发项目的定位:策划与市场调研,练好内功,择机推向市场;
2、整顿处置不良业务、提高整体抗风险能力;
3、非销售自持项目开工建设、装饰装修、择机开张营业;
4、密切关注房地产类小贷客户,采取应对手段;
5、准备在合适的时机,即市场方向明确后,再进行新项目开发。
金融板块:迎来更多的发展机遇
1、当前,银行惜贷,流动性不足,贷款需求旺盛;
2、中小企业不断涌现,以土地抵押和优质厂房抵押的贷款可以优先发放!
3、上海金融自贸区、证券保险业务、村镇银行、小贷连锁、担保连锁等政策方面利好,都为银海提供了空前的金融杠杆和发展机遇!
服务业板块:前景无限,蓄势待发
1、立足高端养老服务
2、可以收取富裕老人保证金(50—100万)制度,该保证金可以扩大建设,闲置期可用于短期小额贷款!
3、养老产业的未来前景是毋庸置疑的,但是回报率低,只有实行养老保证金预交制度,并进行有效投资,跨界使用才有优势!
4、当然,缴纳保证金的老人入住,费用合理,待遇会很高!
5、未来养老板块可以整合其它资产择机上市!
6、养老板块应该有专门的人才及统一管理架构!
商业地产:中心位置商业
1、目前大商新玛特开发区店,租赁给大商,有稳定的现金回报;
2、未来储备土地开发后,还会有新开发及新收购的商业物业;
3、小贷公司抵押不良资产涉及的商业物业;
4、盘子不断扩大,必要时可以成立商业地产管理有限公司或者项目公司,便于管理。
关于红梅小区餐饮酒楼的策划纲要
1、备选命名:银海海鲜舫(与银海品牌的一致性)、大李家渔村(家乡亲民品牌)、唐王府酒楼(唐王李姓也);
2、定位:
价位:高端服务、中、高端价位;
大连特色海鲜为主,地方家常菜为辅;
面向商务客人、家庭宴请、高端居民消费,兼顾一般消费!
3、市场调研情况
经过对大连中心区域万达华府及开发区中心区域红梅小区周边调查发现,经营情况良好的酒楼主要以大连海鲜为主,代表有天天渔港、紫航、御竹楼等。
尤其是开发区御竹楼是值得学习的典范!
成立于93年的开发区御竹楼以大连海鲜和东北家常菜为特色,兼顾平民消费与高端消费,20多年历经风雨,蒸蒸日上,是很好的榜样!
其它非主流酒楼不论是湘菜、还是川菜、还是火锅、还是东北菜,在大连都受到季节和接受人群的限制。