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公布时间:2015年06月04日
房地产会计业务办理大全;一般小公司房地产公司都有内外帐的办理,但你第一要;房地产开发业务得先从房地产开发公司建账
提及:;房地产又称不动产,一般指土地、土地上的永远建筑物;
依照会计科目表建帐就行,部分会计科目不同如:开发;(即建设;
房地产会计业务办理大全
一般小公司房地产公司都有内外帐的办理,但你第一要懂得以下会计办理原则,而后再说,内外帐的作法跟详细事务应用。
房地产开发业务得先从房地产开发公司建账提及:
房地产又称不动产,一般指土地、土地上的永远建筑物和由它
们衍生的各样物权。房地产开发公司是指特意从事上述不动产开
发的公司,它的花费支出主要有土地征用及拆迁赔偿费,先期规
划、设计、水文、勘探、测绘、三通一平费,建筑安装工程费,
道路、供水、供电、供气、排污、排汽、通信、照明、环卫、绿化等基础设备费,公共配套设备费,开发间接费等。为核算各项上述花费,需设置“开发成本”、“开发产品”等总账和明细账。
依照会计科目表建帐就行,部分会计科目不同如:开发产品、开发成本、开发间接花费,其余基本都一致,账本主要有总账、
现金、银行日志账,花费帐、三栏式明细账、多栏式明细账,此外还要考虑三栏式数目金额式明细账。先期花费详细看是什么费
用,发给你点资料,好漂亮看。开发产品成本按其用途,可分为以下四类:
土地开发成本指房地产开发公司开发土地(即建设场所)
所发生的各项花费支出。(包含商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项花费支出。
配套设备开发成本指房地产开发公司开发能有偿转让的大配套设备及不可以有偿转让、

土地所发生的各项花费,包含征地费、布置费以及原有建筑物的
拆迁赔偿费,或采纳批租方式获得土地的批租地价。、房子开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘探、测绘、场所平坦等花费。
基础设备费指土地、房子开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、绿化、环卫设备以及道路等基础设备花费。
建筑安装工程费指土地房子开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
,可计入土地、房子开发成本的不可以有偿转让的公共配套设备花费,如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设备支出。
开发间接费指房地产开发公司内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接花费,包含现场管理机构人员薪资、福利费、折旧费、维修费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
从上能够看出:构成房地产开发公司产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发公司产品的完整成本,还要计算开发公司(公司本部)行
政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理花费、财务花费,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售花费。管理花费、财务花费和销售花费,也叫时期花费。它们绝大多数都
是经营时期的花费开销,与开发工程量的关系其实不十分亲密,假如将时期花费计入开发产品成本,在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的状况下,
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就会增加开发产品的成本,特别是在开发房地产滞销时期,将滞销时期发生的管理花费、财务花费和销售花费计入当期开发产品成本,就会使公司造成大批的潜亏,不可以实时反应公司的经营状况。同时,将时期花费计入开发产品成本,不只需增加核算的工作量,也不利于正确查核公司开发单位的成本水平易成本管理
责任。所以,现行会计制度中规定将时期花费计入当期损益,不再计入开发产品成本,也就是说,房地产开发公司开发产品只计算开发成本,不计算完整成本。
房地产公司会计核算科目
,若有几个则下
设明细
,同时一般状况下,银行会要求对应在开一个一般结算户,特意用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户
这样区分的目的是因为按揭保证金户是不可以随意动用的资
金,便于统计公司的可动用资本,可动用资本这一观点对一个房地产公司来说仍是很重要的,在报建的时候,计委和建委都会要
银行开具相应的资本证明,这个按揭保证金上的钱是不可以计算在
内的。
1009其余钱币资本、1101短期投资、1102短期投资贬价准备、1111应收单据、1121应收股利、1122应收利息这几个科目基本上不会用,投资业务核算不是本文所要议论的内容,不再详述。
式促销,会形成应收账款(交房,并且结算此后),假如房地产开发公司应收账款业务比许多并且余额大的状况,这份工作不干也罢。
133其余应收款注意这个科目有好多存出保证金要放在这个科目,主假如报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证
金、民工薪资保证金,暂时接电保证金等,各地政府花式不同样,
能够详尽认识一下项目报建部门及工程部门的同事。这个科目建
议只设这样几个明细科目:内部个人借钱、存出保证金、合作单
位来往、其余;用个人、客户来往核算实现对每一个人、单位的明
细管理。这个功能前面所述的两个软件都能够实现,但要在开始
进行设置时设好,特别是存出保证金账户,在实质工作中,报建部
门拿回来的收条都是同样的,会计特别是刚入门的会计往常没法
区分哪些是直接进成本的项目,哪些要最退后回来的项目,所以
要找懂报建业务的同事把这些项目认识清楚。
1141坏账准备,基本不用。
151预付账款基本不用,可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候,也不会很复杂,近来一年,预付账款在税源比较紧张的地方,可能会惹起税务局的关注,会提一些很莫名其妙的要求,他是你的主管税务机关,你也不好辩驳,最好仍是收一单发票付一笔款。
1161应收补助款、1201物质采买、1211原资料、1221包
装物、1231低值易耗品、1232资料成本差别、1241自制半成品、1244商品进销差价、1251拜托加工物质、1261
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对于房地产会计实务账务办理流程
会算帐务办理的简单流程每个财务人员都应当认识此流
程,更应当认识有关的财务软件,当前稍有规模或管理水平高一
点的公司均采信息化管理,你应当知道怎样使用软件和怎样设
置,只需凭证制作正确,其余全部由计算机达成:凭证-汇总-
明细账-总账-各样报表等。那么让我们来学学房地产行业概括、
房地产会计的账务办理原则房地产开发成本的核算等和发生业
务的账务办理方法吧!
一、房地家产概括
(一)房地家产的内容及分类区分房地产开发和经
营各自包含的内容。
(二)房地家产的运营生产过程和流经过程。
(三)房地家产的特色
房地家产作为一个独立行业,拥有以下主要的特色。
房地产开发产品的单件性。
房地产物质形态的不行挪动性。。
。
房地产商品的开发多数需要举债经营。?
市场与多种行业经济联系密切。?二、房地产会计的账务处
理原则:?(一)开发产品成本采纳制造成本法核算?
(二)营业收入要依据不同的经营方式进行确认
营业收入要依据不同经营方式详细确认。一般说来有以下方
式:?(1)对房地产开发公司开发的土地及商品房,在所
有权移交后将结算账单提交给买方并获取认同时,即确以为营业
收入的实现,?(2)代建房子及代理其余工程在工程竣
工查收办好交接手续,价款结算账单经拜托单位考证后,即确认
为营业收入的实现;?(3)出租房子时,承租方依据合同
规定,在付租日期缴纳了租金后,出租方即确以为营业收入的实
现;
(4)以赊销或分期收款方式销售的开发产品,以本期收到的
价款或按合同商定的本期应收价款,确以为营业收入的实现。
(三)土地使用官僚依据不同的开发目的进行不同的账务
办理
波及到的土地使用权有以下两种状况:一是公司为建设自用
的办公用房、员工宿舍而获取的土地使用权,列为公司的无形资
产进行核算;二是公司在从事开发项目的开发经营活动中获取的
土地使用权,应当计入得益开发产品的成本。
(四)出租房产作为公司存货核算?房地产开发公司的出
租开发产品,作为公司的存货进行核算,在报表上流动财产存货中列示。(注意其实作为商品房的开发产品也应当作为存
货)?(五)建房贷款利息作为资天性支出?第
二节房地产开发成本花费的核算
一、房地产开发的一般业务程序(仅作一般了
解)
分为四个阶段——
1、投资决议剖析阶段;2、项当先期工作阶段;3、先期建设阶段;
4、房子租售阶段

?

二、房地产开发成本花费核算对
象确实定

(仅作一般认识

)

?三、房地产开发成本的核算

?
(一)房地产开发成本核算的内容
房地产开发成本——是指房地产公司在开发产品过程中形成
的各项花费支出的共计数额。
开发成本按用途分类四类进行二级明细核算?类型?土地(建
设场所)开发项目成本花费支出包含土地(即建设场所)开发发
生的各项直接花费和开发间接花费支出?房子建设项目成本
花费支出指开发建设各样房子(包含商品房、周转房、出租房、待建房等)发生的各项花费支出。包含土地征用及拆迁赔偿费、
先期工程费、基础设备费、建筑安装工程费、公共配套设备费等;
?配套设备工程项目成本花费支出指开发建设城市规划中的大
型配套设备发生的各项花费支出代建工程项目成本花费支
出指受单位拜托代为开发建设的,除建设场所、住所等房子之外的各样工程发生的开发建设花费;
在按以上四类房地产开发产品的成本花费支出进行分类核算的基础上,又可进一步将工程中各项花费归为以下六个成本项目设
专项进行明细核算项目内容,土地征用及拆迁赔偿费是指因开发房地产而征用土地所发生的各项花费,包含征地费、布置费,
以及原有建筑物的拆迁赔偿费。?先期工程费:是指房地产在
开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘探、测绘、地地平坦等花费;?基础设备费是指房地产在开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、绿化、环卫
设备,以及道路等基础设备花费;?建筑安装工程费:是指房地产开发项目在开发过程中施工所发生的各项建筑安装工程和设
备费;
配套设备费:是指在开发小区内发生,可记入土地、房子开发成本的不可以有偿转让的公共配套设备花费,如锅炉房、水塔、居委会等设备的支出。
开发间接费:是指房地产开发公司内部独立核算单位及开发现场为开发地产而发生的各项间接花费,包含现场管理机构人员薪资、福利费、折旧费、维修费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等;
以上6项目都属于制造成本的范围。
(二)房地产开发成本核算的方法?(三)房地产开发成本的归
集及其核算的科目设置
房地产开发的成本应依照不同的开发项目及其成本核算的
各自特色,分别按土地、房子、配套设备和代建工程进行归类核
算。
1、房地产开发成本的归集
可总结房地产开发成本的归集方法如表所示:?成本类
别归集原则说明
房子开发建筑成本,按房地产开发类型归集,对于公司在房子开
发核算过程中发生的土地征用及拆迁赔偿费、先期工程费、基础
设备费,如成本核算对象可被清楚地分开,则应直接计入所归类