为落实无锡-新沂工业园发展规划.docx

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无锡—新沂工业园管委会•南通市规划设计院有限公司•全日新建筑设计咨询(上海)有限公司
•柳州跃进路景观控制规划构思说明书•PlanningoftheNorthYueJinRoad&StreetPublicSpace
•同济大学柳州市规划局2002年10月•
第一章总则
第1条目目的
为落实无锡锡-新沂工工业园发展展规划,保保证规划区区控制性详详细规划的的顺利实施施,落实规规划分图图图则规定的的控制要求求,提出规规划管理及及相关的控控制标准,根根据《中华华人民共和和国城市规规划法》、建建设部颁布布的《城市市规划编制制办法实施施细则》要要求,制定定《无锡——新沂工业业园控制性性详细规划划》(以下下简称本规规划)文本本。
第2条本本规划主要要依据为::
1、《中华华人民共和和国城市规规划法》(11989年年);
2、《城市市规划编制制办法》(20005年);;
3、《江苏苏省城市规规划管理技技术规定》(22004年年版);
4、《无锡锡市城市规规划标准与与准则》;;
5、《<无无锡市城市市规划条例例>实施办办法》;
6、《无锡锡市城市用用地分类和和代码标准准》;
7、《无锡锡市社区公公共服务设设施配套标标准指引》;
8、《新沂沂市城市总总体规划》(22004——20200年)。
第3条规规划范围
规划区位于于新沂市东东部,规划划范围:西西起沭河,东东北至东新新长铁路,南南抵连霍高高速公路,,其中启启动区面积积为2平方方公里。
第4条规规划成果和和使用方法法
本规划成果果:包括文本本、说明书书、建设控控制图则、设设计指引图图则四个部部分。
本规划使用用方法:文文本与建设设控制图则则二者应同同时使用,不不可分割,具具有同等的的法律效力力。
第5条适适用对象
本规划适用用于规划区区内各社区区、各街坊坊、各地块块和各类别别用地的土土地使用、各各类建筑物物新建及改改扩建的管管理工作,是是下层次详详细蓝图的的编制、建建筑和市政政工程设计计管理工作作的依据。
第6条规规划的调整整与修编
在实施过程程中,因城城市发展需需要对本规规划进行局局部的调整整时,须经经无锡—新沂工业业园规划局局行政主管管部门同意意,并报市市人民政府府批准。
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规划因下列列情况进行行动态调整整:
1、应新沂沂市人民政政府和无锡锡—新沂工业业园规划局局或公民团团体、企事事业单位要要求,经分分析可以动动态调整的的;
2、对无锡锡—新沂工业业园规划与与建设产生生重大影响响的项目选选址;
3、按照动动态更新程程序要求并并开展更新新工作;
规划因下列列情况进行行修编:
1、上层次次规划修编编;
2、城市或或地区发展展的形势和和目标发生生重大变化化;
3、相关的的国家和省省的技术规规范进行修修订。
第7条指指标和技术术规定
本规划中文文件(文本本及图则)涉涉及的控制制指标和技技术规定是是根据现行行的相关标标准规范,结结合规划区区以建设实实际情况而而制定的,未未涉及的指指标应符合合国家、江江苏省、无无锡市和新新沂市的有有关政策、法法规、标准准等相关条条款的规定定。
第8条批批准和解释释权
本规划经新新沂市人民民政府批准准后,自公布之之日开始实实施。解释释权属无锡锡—新沂工业业园规划局局。批准之之日起,该该地区原有有控制性详详细规划自自动废止。
第二章土地使用用与建筑规规划管理通通则
第9条功功能定位
无锡-新沂沂工业园是是无锡新区区和新沂市市共建产业业园区,是是以承接苏苏南产业梯梯度转移为为特点,以承接苏南南产业梯度度转移位特特点,规划划建设成为为:东陇海海地区的高新新产业基地地、物流服务基地和新沂沂市沭东地区的的魅力人居居新城。
第10条规划目标标
1、成为高高新产业集集中建设地地区;
2、成为东东陇海产业业带中部地地区;
3、成为新新沂市沭东东魅力人居居新城。
第11条规划原则则
1、高起点点、高标准准建设原则则,与无锡锡-新沂工工业园总体体发展目标标紧密结合合;
2、产业为为主,配套套为辅原则则,配套设设施结合外外围商住等等用地综合合考虑;
3、落实概概念规划所所确定的功功能结构和和滚动发展展的空间序序列,强调调生态景观观特色;
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4、弹性规规划和可操操作性原则则。
第12条用地规模模和容量
本规划总用用地规模33340..54公顷,其中中建设用地地规模3214..23公顷顷。
本规划范围围内总居住住人口规模模为19..73万人,,城市设施按25万人口配套。
第13条土地使用用性质分类类和代码标标准
本规划范围围内土地使使用性质分分类和分类类代码均按按照《无锡锡市城市用用地分类和和代码标准准》规定的的城市用地地分类代码码,划分至至中类或小小类。
第14条各种用地地适建要求求
考虑到规划划的弹性,在在特定的条条件下,用用地性质可可根据实际际需要作适适当的调整整,但应符符合《江苏苏省城市规规划管理技技术规定》(22004年年版)的相相关规定。
第15条建筑间距距、退让
建筑间距的的控制除符符合《江苏苏省城市规规划管理技技术规定》(22004年年版)外,应应符合以下下规定:
多层、低层层住宅平行行布置、长长边向阳、朝朝向正南时时,建筑间间距不应小小于两幢建建筑平均高高度的1..3-1..5倍。当南侧侧建筑为55层以上(含含5层)的的点式住宅宅且面宽小小于25米米时,。55层以下住住宅建筑间间距不应小小于建筑高高度的1..2倍。
医院病房楼楼、休(疗)养院住宿宿楼、托幼幼及学校教教学楼与相相邻建筑的的间距应符符合表2-1的规规定。
表2-1医医院、托幼幼和学校与与相邻建筑筑的间距表表
建筑性质
日照间距
最小间距
托儿所、幼幼儿园
其生活用房房应满足底底层满窗冬冬至日不应应小于3小小时的日照照标准;活活动场地应应有不应小小于1/22的活动面面积在标准准的建筑日日照阴影线线之外。
托儿所、幼幼儿园宜布布置在居住住区内;其其生活用房房与其他建建筑之间的的间距不应应小于200米。
学校校
教学楼应满满足冬至日日不应小于于2小时的的日照标准准。
教室长边与与周边相邻邻建筑间距距不应少于于30米。
医院病房楼楼
休(疗)养养院住宿楼楼
病房、住宿宿楼应满足足冬至日不不应小于22小时的日日照标准。
病房、住宿宿楼与周边边相邻建筑筑间距不应应少于300米。
多、低层住住宅侧向间间距应按照照消防间距距或通道要要求控制;;但住宅侧侧面有居室室窗户的,应应按照垂直直布置的住住宅建筑间间距控制。
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住宅底层为为商店或其其它非居住住用房时,其其间距的计计算不应扣扣除底层的的高度。但但同一裙房房之上的几几栋建筑,计计算间距时时,建筑高高度可从裙裙房屋顶以以上算起。
单身宿舍建建筑间距应应符合多层层住宅建筑筑间距的相相关要求。
非居住建筑筑与居住建建筑相邻时时建筑间距距按住宅间间距控制,。
各地块或基基地上建筑筑物必须满满足图则中中相关要求求外,还必必须满足国国家、省相相关规定的的要求,如如消防、卫卫生、环境境、工程管管线埋设等等方面的规规范和要求求。
建筑退让的的控制除符符合《江苏苏省城市规规划管理技技术规定》(22004年年版)外,应应符合以下下规定:
建筑物后退退道路红线线控制应符符合图则中中的相关要要求。
建筑物后退退道路红线线距离应满满足消防、日日照、市政政设施等要要求。
建筑物后退退用地红线线距离应满满足消防、日日照、市政政设施等要要求。
建筑物后退退相邻基地地的分界线线距离应符符合图则规规定,此距距离不宜小小于5米。
设置道路控控制线的城城市道路上上,建筑退退让按照表表2-2执执行。
表2-2建建筑物后退退城市道路路规划红线线最小距离离(米)
道路宽度
建筑高度
小于24米米
24~500米
大于50米米
后退距离
40米以上上
8
12
15
30米以上上~40米米
6
10
15
20米以上上~30米米
5
中、小城市市10,大大城市8
15
20米及以以下
3
中、小城市市10,大大城市8
15
特殊地段的的重要建筑筑物后退道道路红线距距离,在符符合《江苏苏省城市规规划管理技技术规定》(2004年版)的相关要求的同时,应根据城市设计具体技术要求进行控制。
第16条高度控制制
主要按照层层数分类::1-3层层为低层建建筑,4--6层为多多层建筑,77-9层为为中高层建建筑,100层以上为为高层建筑筑;
地块内最高高建筑的地地平面以上上高度不得得超过规划划中规定的的建筑高度度控制指标标。
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建设用用地规划
第一节总体布局局
第17条布局结构构
遵循上位规规划,用地地功能布局局结构由生活协调调区、产业配配套区、产业拓拓展区、工业区区、物流区区、生态保保护区6个个功能板块块组成。
生活协调区区:位于沭沭河以东、大大桥路以北北、长江路路以西和新新长铁路以以南所围合合的地区。
产业配套区区:位于沭沭河以东、大大桥路以南南、珠江路路以西和2205国道道以南所围围合的地区区,主要为为园区配套套,同时也也是新沂城城市次中心心。
产业拓展区区:位于长长江路以东东、大桥路路以北和新新长铁路以以南所围合合的地区。
工业区:位于珠江路路以东、大大桥路以南南、鸭绿江江路以西、205国道以南、金沙江路以西、徐连高速公路以北、黄墩河以东、205以南所围合的地区。
物流区:位位于鸭绿江江路以东、新新长铁路以以南、徐连连高速公路路以北所围围合的地区区。
生态保护区区:位于沭沭河以东、徐徐连高速公公路以北、嫩嫩江路以西西、2055以南所围围合的地区区。
第18条产业定位位
建成以高新新产业为特特色的轻纺纺工业、现代制造业业和发挥地区区交通优势势的现代物物流产业、。
第19条产业分布布
规划区的产产业分为:一类工业业(高新技技术产业)、二二类工业(一一般产业)、(为第二二产业发展展配套的现现代服务业业)和现代代物流产业业。
第20条用地一览览表
表3-1无无锡—新沂工业业园规划用用地平衡表表
序
号
类别名称
面积
(公顷)
占规划总用用地比例
(%)
1
规划总用地地
3340..54

2
城市建设用用地
3214..23

其中
居住用地


公共设施用用地


工业用地


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仓储用地


对外交通用用地


道路广场用用地


市政公用设设施用地


绿地


特殊用地


3
水域和其他他非城市建建设用地


其中
水域


表3-2无无锡—新沂工业业园规划建建设用地平平衡表
用地
用地性质
共计
占总用地比比例
大类
中类
面积
(公顷)
百分比
(%)
面积
(公顷)
(%)
R
R1
一类居住用用地




R2
二类居住用用地


Rq
其他居住用用地


Rj
托幼、中小小学用地


Rh
住宅混合用用地


C
C1
行政办公用用地




C2
商业金融业业用地


C3
文化娱乐用用地


C4
体育用地


C5
医疗卫生用用地


C6
教育科研用用地


C9
其他公益性性公共设施


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施用地
M
M1
一类工业用用地




M2
二类工业用用地


W
W1
普通仓库用用地




W3
堆场用地


Ww
物流用地


T
T1
铁路用地




T2
公路用地


S
S1
道路用地




S3
社会停车场场库用地


U
U1
供应设施用用地




U2
交通设施用用地


U4
环境卫生设设施用地


U9
其他市政公公用设施用用地


G
G1
公共绿地




G2
生产防护绿绿地


D
D1
军事用地




D3
保安用地


E
E1
水域




规划总用地地
3340..54

3340..54

第21条社区结构构
规划确立街街道社区、居居住社区、基基层社区和和开发单元元四级社区区体系。开开发单元的的相关规划划内容在修修建性详细细规划阶段段确定,不不座位本次次规划的主主要内容。
无锡-新沂沂工业园共共分2个街道社社区,形成成6个居住社区区。
表3-3无无锡—新沂工业业园街道社社区规模规规划一览表表
街道社区
人口数(人人)
户数(户)
居住社区
人口数(人人)
户数(户)
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SD-SHH街道社区区
1079443
308411
SD-SHH-XA社社区
308177
8805
SD-SHH-XB社社区
373177
106622
SD-SHH-XC社社区
398099
113744
SD-PTT街道社区区
658055
188022
SD-PTT-TA社社区
224944
159800
6427
4566
SD-PTT-TB社社区
159800
4566
SD-PTT-TC社社区
273311
7809
第二节居住用地地
第22条用地指标标
规划区内居居住用地由由一类居住住用地(RR1)和二二类居住用用地(R22)构成。,%。
表3-4各各类居住用用地控制指指标
用地类别
容积率
建筑覆盖率率(%)
绿地率
(%)
小区
组团
小区
组团
一类居住用用地
(低层层住住宅用地)
<
<
<20
<25
>40
二类居住用用地
(多、中层层住宅用地地)
<
<
<30
<35
>35
第23条规划布局局
规划居住用用地主要形形成6个比较集中中的居住社社区,分别别为SD--SH-XXA社区、SSD-SHH-XB社社区、SDD-SH--XC社区区、SD--PT-TTA社区、SSD-PTT-TB社社区、SDD-PT--TC社区区。
表3-5无无锡—新沂工业业园居住社区规模规规划一览表表
居住社区
居住用地面面积
(公顷)
人口数(人人)
户数
(户)
SD-SHH-XA社社区

308177
8805
SD-SHH-XB社社区

373177
106622
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SD-SHH-XC社社区

398099
113744
SD-PTT-TA社社区

224944
6427
SD-PTT-TB社社区

159800
4566
SD-PTT-TC社社区

273311
7809
合计

1737448
496433
注:该该表中居住住用地面积积不包含托托幼、中小小学用地面面积。
第24条基层社区区配套规划划
1、公共服服务设施用用地
规划在SDD-SH街街道社区、SSD-PTT街道社区区分别设置置一个社区区中心,。
表3-6无锡锡—新沂工业业园居住社社区中心规规划一览表表
街道社区
社区中心用用地面积
(平方米)
地点
SD-SHH街道社区
245911
泰山路以南南、珠江路以东
SD-PTT街道社区区
482111
黄山路以北北、扬子江江路以东
注:。居住住社区中心心设施内容容参照《无无锡市社区区公共服务务设施配套套标准指引引》中关于于居住社区区级公共服服务设施配配套标准。
2、幼儿园园配置
因现状没有有独立占地地的幼儿园园,规划增增设21所幼儿儿园,。
表3-7无无锡—新沂工业业园幼儿园园规划一览览表
幼托名称
班级数
(班)
用地面积
(公顷)
地点
规划幼托11
6

冲江路以东东、庐山路路以南
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规划幼托22
6

庐山路以南南、黑龙江江路以西
规划幼托33
6

牛头山路以以南、松花花江路以东东
规划幼托44
6

牛头山路以以南、黑龙龙江路以东东
规划幼托55
6

扬子江路以以东、五台台山路以南南
规划幼托66
6

市府路以南南、泉江路路以西
规划幼托77
6

扬子江路以以西、峨眉眉山路以北北
规划幼托88
6

黑龙江路以以东、峨眉眉山路以北北
规划幼托99
6

天目山路以以北、扬子子江路以西西
规划幼托110
6

天目山路北北、黑龙江江路以东
规划幼托111
6

高山路以北北、扬子江江路以西
规划幼托112
6

高山路以北北、黑龙江江路以东
规划幼托113
6

书山路以北北、扬子江江路以西
规划幼托114
6

嫩江路以东东、塔山路路以南
规划幼托115
6

晶江路以东东、塔山路路以南
规划幼托116
6

天山路以北北、平江路路以西
规划幼托117
6

晶江路以西西、东山路路以北
规划幼托118
6

岷江路以东东、泰山路路以南
规划幼托119
6

珠江路以西西、恒山路路以北
规划幼托
6

外江路以东东、太行山山路以北