工程量清单结算审价报告.doc

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附件一工程量清单结算审价报告本
关于公司工程
完工结算的审价报告
沪港投审[2013]第号
拜托书号:号
公司(单位):
受贵司(单位)拜托,我公司对工程进行全过程投资监理(审
价),此刻对已经达成的工程的结算进行了审价,在贵单位相关部门的大
力支持及配合下,现已审查达成,状况以下:建议增添“送审资料由施工单位和
相关工程管理部门供给,完工图纸、合同、签证等资料真实性由贵公司相关部门
负责,我们对造价进行计算并发布建议,”
一、工程大要
xxx工程位于。项目建设规模43127平方米,用地面积56330
平方米,由2幢宿舍楼、2幢教课楼、1幢专业教课楼、1幢图文中心、1幢实
训中心、1幢食堂、2幢门卫、1幢垃圾房及地下车库等建筑物构成,此中教课
11390平方米,实训中心5450平方米,图文中心及演播厅5652平方米,学生宿舍11624平方米,食堂及风雨操场4480平方米,门卫及其余200平方米,地下车库3555平方米,半地下自行车库776平方米。
该工程经过招标由公司总承包施工,于年月动工,于
年月完工。
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本次结算审查的为总承包工程,包含依照施工图纸所表示的所有建筑、装修、
安装(包含消防)和室外整体(图纸红线围)等工程造价,以及对总承包围的专
业工程收取的总担保理费,详见结算审价书明细。本结算审价报告不包含精装修、
体育场和绿化等工程。
该工程采纳工程量清单模式招标,依据建设工程承发包合同商定结算方式为
工程量按实结算,价格按招标和合同执行,措施费包干使用。
对招标文件中遗漏的分部分项工程和暂定工程,工程量计算规则按
GB505000—2003“计价规”执行,按以下原则确立综合单价:
A、人工、资料、机械单价,合同中有同样或近似的单价依照合同单价,无
近似单价则由承包人报价,经投资监理市场检查确认后报发包人审查,最后以发
包人认同的金额作为结算依照。
B、人工、资料、机械的耗费量依照《上海市建筑装修工程估量定额
(2000)》、《上海市安装工程估量定额(2000)》确立;
C、间接费、利润、税金按承包人招标文件中的招标费率计算。
该工程施工总承包单位完工结算送审造价为元。
二、审价依照
1、招招标文件;
2、建设工程承发包合同及相关资料;
3、完工图纸、图纸会审记要、技术判定单、现场签证单、资料核价单及相
关资料;
4、《建设工程工程量清单计价规》(GB50500-2003)、《上海市建筑装修工
程估量定额(2000)》及相关文件;
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5、核量、价工作会商要。
三、审价结论
1、送造价:元;
2、定造价:元;
3、核减:元;核增元;累核增:元;
核减率:%;核增率:%;累核增减率:%。
四、经审价后发现的主要问题
(一)、分部分项工程量清单
、工程量方面:
部分工程量有差,如:
①⋯⋯工程部分目承包工程量算数目偏大,主要表在⋯⋯;②⋯⋯工程量算送工程量未扣除⋯⋯,主要表在⋯⋯;③⋯⋯与有重复象,⋯⋯;
⋯⋯
要求:列工程数目误差大的目状况。
(比方:族宿舍楼中“平坦地”
米,;“挖基土方”
方米,;
教室中“有梁板”,定
;“筋工程”,
吨;
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安装工程中,1#教课楼中“ZAFZ-YJ(F)V-4*35+E16”施工方送工
程量321米,定142米;“200*100(塑)”
米,定298米;“管DN20”施工方送工程量6265米,
定1620米。)
、合价方面:
部分合价有差,如:①⋯⋯未按投中价行,主要表在⋯⋯;②⋯⋯新价合价未按合同或投价原行,主要表在⋯⋯;③⋯⋯主要人工和资料(如358差或合同定等)整有,主要表
在⋯⋯;
④⋯⋯估价整有,主要表在⋯⋯;
⑤⋯⋯部分合价明偏离市价(或相关指),主要表在⋯⋯;
⋯⋯
要求:列合价有的目状况
(比方:体工程中“甩毛”,
;“界面”,
;
室外体道路工程中,“原土碾”
米,;
安装工程中,族学生宿舍中“低配柜1D、2D”原施工方送合
,。
生活服用房中“面一般抹灰”,
。)
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详见审价比较表。
(二)、措施项目清单
、能否总价包干?
、可调整部分的调整能否正确?(如脚手架、模板的工程量、单价能否有误?)
(三)、其余项目清单
、暂列金额:能否和合同、招招标文件商定一致?
、暂估价:分包项目审查原则参照分部分项工程量清单审查原则
、计日工:能否和签证切合?
、总承包服务费:能否包干计取?按实计取的基数、费率正确否?
(四)、规费清单
、能否总价包干?
、可调整部分的调整能否正确?计取的基数、费率正确否?
(五)、税金清单
计取的基数、费率正确否?
五、需要说明的事项
举例:该工程总承包的最后判定造价为元,此中在签证中包含有一笔
“帮业主代付图纸及检测花费计29,”,其构成为:
1、上海华东发展建设咨询有限公司(晒图费)

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2、上海结建民防建筑设计有限公司(晒图费)

该花费为工程建设其余费(二类花费),不属建安费,在最后财务建账时需
分开列支。
六、小结(或管理建议书)
依据工程需要为拜托单位供给项目审查小结和管理建议书,特别是财政性项
目一定为拜托单位供给审价解析和建议。
七、附件
1、工程审价判定单(1页);
2、工程审价结算汇总比较表(页);
3、工程审价比较表(页)。
上海沪港建设咨询有限公司审查:
中国上海编制:
年月日
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附件二定额(2000)结算审价报告格式
关于公司工程
完工结算的审价报告
沪港审基[2013]第号
拜托合同号:号
公司(单位):
受贵司(单位)拜托,我公司对工程进行全过程投资监理,现
在对已经达成的工程的结算进行了审价,在贵单位相关部门的大力支持
及配合下,现已审查达成,状况以下:
一、工程大要
该工程位于。该地块拟建项目为一栋高级办公楼,建成后供
等部门使用。
本工程总用地面积4430平方米,总建筑面积19402平方米,此中地下6736
平方米,地上12666平方米,建筑基底面积1484平方米。本工程地上9层,
地下2层,。
该工程经过招标由公司总承包施工,于年月动工,于
年月完工。
本次结算的围:最后土建节余工程。
依照增补合同商定,二次装修工程采纳上海市建筑和装修工程估量定额
(2000)计算,利润按5%、管理费按8%、%计取,技工单价40
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/工、普工28元/工;二次装工程措施(包含安全、文明措施)%取;原承包工程投中有的助资料价格按投相价格行,其余资料按甲方、投理判定的价格做算依照;水用按
定含量确立用量,价按供位票价行;指定分包目(3米
—9装)。
工程建位:
施工位:
二、审价依照
1、招投文件;
2、建工程承包合同、包充合同;
3、送算、完工及更;
4、工程、资料价格批价;
5、《上海市建筑和装工程算定(2000)》及相关文件。
三、审价结论
1、送造价:元;
2、定造价:元;
3、核减:元;核增元;累核增:元;
4、核减率:%;核增率:%;累核增减率:%。
四、经审价后发现的主要问题有
1、工程量方面
个有出入,如:部分工程量有差,如:
①⋯⋯工程部分目承包工程量算数目偏大,主要表在⋯⋯;
②⋯⋯工程量算送工程量未扣除⋯⋯,主要表在⋯⋯;
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③⋯⋯与有重复象,⋯⋯;
⋯⋯
要求:列工程数目误差大的目状况。
(比方:,定工
;2)地上砌筑及防水工程中外加气小型砌200厚
,;3)公楼地
,定工
)
2、定套用方面
①⋯⋯工程个子目套用有,⋯⋯
②⋯⋯;
⋯⋯
3、主要率方面
①⋯⋯工程送造价中,未按合同(或招投文件)定取⋯⋯
②⋯⋯;
⋯⋯
要求:与承包合同、及投文件定不符的率(用),也许合同
中没有定清楚、商后确立的率(用)等行明。
4、主要资料价格方面
①⋯⋯工程中主要⋯⋯等未按合同价行,如:⋯⋯送价⋯元/平方米,合
同价⋯元/平方米⋯⋯
②⋯⋯工程中主要⋯⋯等未按包方的批价行,如:⋯⋯送价⋯元/平方
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米,包方批价⋯元/平方米⋯⋯
③⋯⋯工程送算中,主要资料价格依据合同定行信息价(中准价)
的取有。如:⋯⋯送价⋯元,核价⋯元⋯⋯
⋯⋯
(比方:1)3米-9政公楼土建工程中薄板()送价
60元/平方米,定后整28元/平方米;2)二武装部土建工程中砂加气混凝土砌(600×250×200),定后整195
元/立方米。)
五、其余需要明的
此承包合同下的最后一个价告,至此承包合同的算价:
告文号核部位送金(元)定金(元)
第一部分:土建工程小
第二部分:安装工程小
包建安工程合
承包合同中的建安工程的概算金元,算价元,
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