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房地产小区三维仿真系统
一、房地产—三维虚拟仿真房地产
“石开数字房产—虚拟仿真楼盘演示系统”运用了先进的计算机三维互动模拟仿真技
术,是房地产建设项目演示和营销管理的新型高科技平台,虚拟显示技术采集真实数据建立
的数字模型,严格遵循工程项目设计的标准和要求建立起逼真的虚拟三维场景,将设计师的
作品预先进行形象直观的展现。
数字沙盘与现在已有的电子沙盘相比,除了数字沙盘具有的效果外,它对规划景观的展
现更具有立体直观的演示效果,恢复了沙盘本来的含义,并且不再需要实物沙盘;虚拟数字
沙盘与传统沙盘模型相比,能实现实物沙盘不能实现的功能,如对局部区域进行缩放显示。
并且,同一个沙盘的演示区域,可以实现多个沙盘的功能。因此,它的应用领域更广泛,具
有真实、立体、快速、简便、精确、动态的特点,以获取更加丰富的演示效果。
三维虚拟仿真技术是集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身的 21 世纪最新型的
房地产营销方式,在国内的广州、上海、北京等大城市,国外的美国、加拿大等国家都非常
热门,是当今房地产商品牌、规模和实力的象征及标志,其中,最主要的核心是促进房地产
销售!
目前,越来越多的房地产商、房地产中介选择了三维虚拟仿真技术,为房产购买者和租
房者提供更为直观更为方便的虚拟看房。同时三维虚拟仿真技术在房地产开发中的其他重要
环节如申报、审批、设计、宣传等方面的优势更是其他方式无法比拟的。
二、为什么需要三维虚拟仿真漫游系统?
首先,分析一下客户行为和市场现状趋势,现在的房地产市场是越来越理性,那些高收
入、高职位、受过高等教育的主体客户层。对物业的品质挑剔的是最重要的,现阶段的二维、
三维的表达方式,只能传递建筑物部分属性的信息,并且只能提供单一尺度的建筑物信息,
使用三维虚拟仿真技术可展示一栋活生生的虚拟建筑物,展示建筑物的完整信息,购房者可
以随心所欲地进入规划的小区漫游,观察小区全貌,园林景色,会所设施,使人产生身临其
境之感。随着计算机新技术的普及,多媒体、可视化和虚拟现实技术的不断发展和完善,以
及硬件设备价格的不断降低,利用虚拟现实技术的三维实时仿真系统成为了一种可能,三维
实时仿真作为一个新型的设计及展示场景, 是一种新型的房地产展销方式,集影视广告、动
画、多媒体、网络科技于一身并超越,展现的是一种高科技的形象,是当今房地产行业一个
楼盘档次、规模和实力的象征和标志,必将极大的提升房地产开发商的品位和档次。有力地
促进了楼盘项目的市场营销活动。
三、三维虚拟仿真技术优势突出表现在以下几个方面
1、最先进的营销手段
在房地产销售中,传统的作法是制作沙盘模型。由于沙盘模型是经过比例缩小的,因此
购房者只能获得小区的鸟瞰形象,无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间、绿化环境、
设施状况,更无法获得人在其中走动观察的真实感觉。同时,如遇沙盘模型制作完成后需修
改,其修改的成本非常高的。
近年来,楼书的效果图及三维动画已在房地产销售中得到普遍应用。然而,效果图只能
局部提供静态的视觉体验。三维动画虽有较强的动态三维表现力,但不具备实时的交互性,
是一个静态的世界。购房者只能按事先规定好的路线和角度被动浏览,信息不可能全面。
应用三维虚拟仿真技术,目