地产名词解释.docx

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一、房地产:
房地产:房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物。
房地产一级市场:又称土地一级市场,是国家垄断的市场。
房地产二级市场:是房地产开发市场,房地产开发企业将开发后的土地销售。
房地产三级市场:是购买房地产的单位和个人将其转售。
房地产权益人:依法享有土地使用权,房屋所有权以及不行售公房使用权的公民,法人和其余组织。
开发商:以房地产开发经营为主体的企业,它们经过实行开发过程而获取收益。
住所用地:指住所建筑及其配套设施所占用的土地。
商品房:经同意用于市场销售而建筑的房屋。
经济适用房:是指拥有社会保障性质的商品住所,是国家为解决中低收入家庭住宅问题而修建的一般住宅,拥有经济性和适用性的特色。经济性是指住所价格相对市场价格而言,是适中的,可以适应中低收入家庭的承受能力:适用性是指在住宅设计及其建筑标准上重申住宅的使用成效,而不是降低建筑标准。这种住所因减免了工程报建中的部分花费,其成本略低于一般商品房,并且规定了较低的固定收益率如我国目前规定为3%,故又称为经济适用房。
集资房:是改变住宅建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同担当,经过筹集资本,进行住宅建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面恩赐部分减免优惠。集资所建住宅的权属,按出资比率确立。个人按房价全额出资的,拥有所有产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
期房:是指房地产开发商从获得商品房预售同意证开始至获得房地产权证大产证为止,所销售商品房称为期房。花费者在购买期房时应签商品房预售合同。
现房:是指花费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办好所售的商品房的大产证的商品房,与花费者签订商品房买卖合同后,马上可以办理入住并获得产权证。
二手房:二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策,成就了二手房市场。一些无房的人,可以买一套他人剩余的房;而另一些有些存储又有小房屋居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住宅丰裕户,也能卖掉自己的剩余住宅换取收益。
有限产权房:是房屋所有人在购买公房中依据房改政策以标准价购买的住宅或建
房过程中获取了政府或企业补助,房屋所有人享有完整的据有权、使用权和有限的处罚权、收益权。
产权房:所谓产权房,是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权,对该房屋占
用范围内的土地拥有使用权,产权人对这两项权益享有据有。使用,收益和处罚的权益。这种权益是绝对的、排他的,不受其余任何人的干涉和影响,产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法办理自己的房地产权益。
使用权房:使用权房是计划经济和住宅分配系统下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,但是,这项使用权是从所有权分别出来的一项独立的财富权,目前已经同意使用权人(公房承租人)在必定范围内经过必定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
生地:生地指未形成建设用地条件的土地
熟地:已具备必定的供水、排水、供电、通信、通气、道路等基础设施条件和完成地上建筑物、修建物动拆迁的形成建设用地条件的土地。
二、经济指标:
容积率:总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
(基本公式:容积率=地上建筑面积/占地面积)
建筑覆盖率:又称“建筑密度”,是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
绿化率:指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
(基本公式:绿化率=居住区用地范围内各种绿地的总和占居住区用地的比率)
建筑面积:房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙(或外柱)外头之内水平投影面积之和。房屋的建筑面积包含使用面积(深圳的使用面积包含墙体的面积)和公共面积二个部份。
(基本公式:建筑面积=占地面积*容积率)
占地面积:指建筑物所据有或使用的土地水平投影面积,计算一般按基层建筑面积。
(基本公式1:占地面积=建筑面积/容积率
2:占地面积=建筑面积*土地面积)
得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
(基本公式:套内建筑面积/每户建筑面积)
注:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙风光积+天台建筑面积。
销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积
建筑密度:是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比,密度越低,小区绿地面积和活动场所越大。高容积率必定配合低密度出现,相同状况下应选择密度低的小区。
(基本公式

1:建筑密度

=建筑受层面积

/规划用地面积
2:建筑密度

=(建筑物占地面积+修建物占地面积+堆场用地面积)

÷项目总用
地面积×100%)
三、基本参数
复式:差别于跃层,受跃层启示,经济型跃层结构(上下不一样样高);
错层:户内楼板面高度不一样样,错开出有楼梯连接,但未分成两层,合适大面积住所;
进深:一幢建筑物(房屋)从前墙皮到后墙皮的距离(长度);
开间:住所的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~);
层高:房屋一层的高度,指基层楼板面到上层楼板面的高度();
静高:一间房屋内楼板面与屋顶的高度();
户型:依据家庭人口构成状况和国家规定的居住面积定额所确立的每户居室;
建筑系数:“建筑占地系数”的简称,指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比,以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下,尽可能满足建筑物的通风、
采光和防火、防爆等方面的空间要求,并保证足够的道路、绿化和户外活动场所。
三通一平:平常指施工现场达到:路通、电通、水通,土地平坦。
七通一平:大的开发地域需要的施工现场要求:路通、上水通、雨污水通、电力通、通信通、热力通、煤气通,场所平坦。
三、住所种类:
组团居住区:其划分标准为300~700户,1000~3000人。
居住小区:其划分标准为10000~15000户,30000~50000人。
花园式住所:也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能齐备,装修豪华,并富裕变化,一般为高收入者购买。
公寓式住所:有对于独院独户的西式别墅住所而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包含寝室、起居室、客厅、浴室、洗手间、厨房、天台等等,供一些常常来往的中外客商及其家眷中短期租用。
低层住所:指一层至三层的住所。
多层住所:指四层至六层的住所。
小高层住所:指七层至十二层的住所。
高层住所:指十层及十二层以上的住所。
塔式高层住所:以共用楼梯、电梯为核心部署多套住宅的高层住所。
单元式高层住所:由多个住所单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住所。
通廊式高层住所:由共用楼梯、电梯经过内、外廊进入各套住所的高层住所。
裙楼:与高层建筑密切相连,构成一个整体的多层、低层建筑群(不超出24米)。
公寓式办公建筑:每个单元均匀建筑面积大于,等于150平方米,有独立的卫生设施的办工建筑。
一般办公建筑:按层设置卫生设施的办公建筑。
商业建筑:综合百货商铺,以及饮食等服务业的建筑。
商住综合楼:商业和居住混杂。
商业综合楼:商业和办公混杂。
TOWNHOUSE:也叫联排别墅,正确的译法应该为城区住所,系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
商住住所:是soho(居家办公)住所看法的一种延伸。它属于住所,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,特别是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住所行式。
酒店式公寓:酒店式公寓看法最早源于欧洲,是当时旅行区内租给旅客供其暂时休憩的物业,由特地的管理企业进行一致上门管理,既有酒店的性质,又相当于个人的"暂时住家",这些物业就成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出此刻深圳,而后在上海、北京等地均有开发,但前几年并未形成热门。
LOFT:LOFT,英文字典中把它译为阁楼,顶层楼。当这个词在20世纪后期逐渐时兴并且演化成为一种时髦的居住与生活方式时,其内涵已经远远超出了这个词汇的最先涵义。LOFT最明显的特色是高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,近似戏剧舞台成效的楼梯和横梁。
板式小高层:由多个住所单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的小高层住所,目前大多在9至12层左右。
会所:就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件:康体设施应该包含泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社
交场所;还应拥有网吧、阅览室等其余服务设施。以上一般都是对业主免费或少许收费开放。
双景住所:楼盘不但要创建社区自己的小环境,社区四周还居神清气爽的自然风光,社区内外要讲究合二为一,使社区内景包含建筑楼体与社区天然外景相协调,达到居室内外环境互动、交相辉映,正所谓"借外景造内景"。
标准绿色住所:绿色住所是全方向的、立体环保工程,它将跟着社会的进步、技
术的发展而日臻完满,主要包含:使用高科技环保型建材、推行污水办理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实行无公害办理.
公摊面积:
1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设施房等为整座楼服
务的公共用房和管理用房的建筑面积;
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分开以及外墙墙体水平投影面积的50%
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙风光积+天台建筑面积
使用面积:建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
使用面积系数:用百分率表示,等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
辅助面积:建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。
结构建筑面积:建筑物各层中,外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影
面积)等所占面积的总和。
使用率:使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。板楼:80%;塔楼75%;
写字楼70%;商场65%。使用率与人流量亲近相关,人流量大的地方,使用率
低。
适用率:套内建筑面积和住所面积之比。
商品房销售面积=套内使用面积+分摊的功用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙风光积+天台面积
套内墙风光积:公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套
内使用面积为室内各居室面积,如壁橱等,以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
公摊的公用建筑面积=套内面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积总和
公用建筑面积=整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不该分摊的建筑面积
四、建筑结构:
砖木结构:指墙体、柱为砖,楼板、屋架为木材,不含混凝土。大多为新里、旧
里、老式洋房等(新里:有成套的房屋设施,旧里:没有成套的房屋设施。)
混杂结构:墙体、柱为砖,楼板楼梯为钢筋混凝土结构,屋顶为钢筋混凝土结构
或钢木结构。大多为老式洋房、老式公寓、办公房、商铺、厂房等。
钢混结构:墙体与主梁所有用钢材,并用混凝土浇注,大多为高层、超高层。
钢结构:房屋的梁、柱、屋架等承重构件均采纳钢材制作,楼梯为钢筋混凝土材
料。
叠砌式:以砖墙或砌块墙为房屋的主要承重构件,楼板搁于墙上。
框架式:以梁、柱形成框架为房屋主要承重构件,楼板搁于梁上。
框架-剪力墙式:在框架结构平面中的合适部位设置钢筋混凝土剪力墙。
剪力墙:主体所有用剪力墙。
筒体式:筒体结构为空间受力结构形式。
其余结构:不属述结构的房屋。如竹屋。
物业安保培训方案
为规范保安工作,使保安工作系统化/规范化,最后使保安具备满足工作需要的知识和技术,特拟定本教课教材大纲。
一、课程设置及内容所有课程分为专业理论知识和技术训练两大科目。
此中专业理论知识内容包含:保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律知识、保安礼仪、救护知识。作技术训练内容包含:岗位操作引导、勤务技术、消防技术、军事
技术。

1)保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律知识教课为主,在教课过程中,应要修业员全面熟知保安理论知识及消防专业知识,在工作中的操作与运用,并基本掌握现场
保护及办理知识2)职业道德课程的教课应依据不一样的岗位元而予以不一样的内容,使保安在各自不一样的工作岗位上都能养成拥有本职业特色的优异职业道德和行为规范)法律
知识教课是理论课的主要内容之一,要求所有保安都应熟知国家相关法律、法规,成为懂法、知法、守纪的公民,运用法律这一有力武器与违纪犯罪分子作斗争。工作进口门
卫保卫,定点保卫及地域巡逻为主要内容,在平常管理和发生突发事件时可以运用所学的技术保护企业财富以及自己安全。
2、培训要求
1)保安理论培训
经过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限,同时全面掌握保安专业知识以及在详尽工作中应注意的事项及一般状况办理的原则和方法。
2)消防知识及消防器械的使用
经过培训使保安熟知掌握消防工作的目标任务和意义,熟知各种防火的措施和消防器械设施的操作及使用方法,做到防患于未燃,保护企业财富和职工生命财富的安全。
法律知识及职业道德教育
经过法律知识及职业道德教育,使保安建立法律意识和优异的职业道德看法,可以运用法律知识正确办理工作中发生的各种问题;加强保安人员敬业爱岗、无私奉献更好的为企业
服务的精神。
工作技术培训