乐至迎宾大道项目策划提案课件.ppt

该【乐至迎宾大道项目策划提案课件 】是由【yzhluyin9】上传分享，文档一共【96】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【乐至迎宾大道项目策划提案课件 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。乐至迎宾大道项目策划提案
2011年8月
目录
第一部分深度认识乐至
1、乐至概况
2、乐至经济概况
3、乐至城市规划
4、乐至交通
第二部分房地产市场调查与分析
1、房地产宏观政策
2、乐至土地市场
3、房地产市场供需量
4、房地产价格情况
5、乐至在售楼盘分析
6、乐至房地产市场分析及预测
第三部分项目本体分析
1、项目地块所在板块分析
2、项目所在房产版块配套及交通
3、项目地块四至
4、项目SWOT分析
第四部分项目定位
1、定位思路
2、项目的定位策略
3、项目市场形象定位
4、项目的产品定位
5、项目客户群体定位
6、项目的价格定位
第五部分项目营销推广
1、案场包装
2、VI系统
3、户外广告
4、各种销售物料
5、媒体策略
6、事件活动营销
7、推广计划
第六部分项目销售策略
1、销售分期
2、营销铺排
3、营销策略
4、价格策略
正成地产
第一部分深度认识乐至
观点:
以上数据来源网络,但网络信息存在滞后,而具有中国特色化的城市化进程,具有失地农民增多、拆迁户增多、外出务工人口人多、城市流动人口增多、大量农村人口涌入城市、适婚青年增多、二次换房增多、投资投机增多等等特征,造成房地产购买群体不是一个蛋糕,越吃越小,而是不断被消化又不断增加。
中国城市化购房历程:
乡村→乡镇→区县→市→省会城市→特大城市→旅游度假胜地→国外
本盘开发的基础就是乡村→乡镇→区县,这是中国众多区县房产开发的共同基础。
目前中国城市化率50%,而发达国家城市率基本在80%以上,而乐至城市化才33%,所以仍处于城市化快速发展阶段,房地产开发得以持续发展。
经济快速发展,产业结构优化。
农业稳步发展。
乐至工业正在崛起。(西郊工业园、文峰工业园)
旅游业蓬勃发展。
城乡消费需求旺盛。
城镇居民可支配收入(单位:元)
全县地方生产总值(单位:亿元)
四川省2010年城镇居民人均可支配收入15461元,我们在这里可以对比一下,乐至的城镇居民人均可支配收入已达到四川平均水平,人民生活水平和消费水平在不断提高。
二
乐至经济概况
数据来源:乐至县人民政府网
从乐至规划可以看出,城市主要以北扩、西拓的格局发展,而本项目所在地正好位于规划中的城市中心,处在连接南北,呼应东西的重要交通位置。
乐至县计划打造“两城一带”经济增长极和快速推进城镇化,确立了建设“川中园林城市”和“中等城市”两大目标,规划到2020年,县城建成区面积达25—35平方公里,城市人口达30万人。
为实现两大目标,乐至城市建设坚持统筹规划、分步推进原则,规划在2011年,初步形成“中等城市”框架,将在2016年基本建成“中等城市”,将在2020年建成“中等城市”。
三
乐至城市规划
观点:
交通的发展是乐至房地产发展的命脉,是乐至楼市发展的助推器。
随着高速公路的修建,乐至楼市发展进入快车道,价格上涨幅度和频率较快;但随着国家调控,价格上行速度会受到影响。
四
乐至交通
观点:
乐至位于成渝经济带黄金分割点上,未来成都一小时经济圈内,区位优越,318、319国道贯穿全境。
已开工建设的成安渝高速公路,预计2012年建成通车,该路纵贯乐至境内43公里,建成后乐至到成都约77公里,到重庆约174公里,在乐至设乐至、高寺、和兴三个互通口。
已开工建设的遂资眉高速公路,建成后将连通乐雅、成乐、成自泸、成渝、成安渝、内遂、成南、遂渝八条高速公路。该路横贯乐至境内35公里,在乐至天池、龙门等设三个互通口,横贯乐至的雅眉资遂铁路正在勘察设计。
毗河饮水一期工程于2010年开工建设。
“三路一河”项目的建成,乐至将成为成渝经济区的重要物资集散地、重要经济发展区和新兴工业城市。
第二部分乐至房地产市场调查与分析
观点:
国家调控对乐至楼市影响:
总体影响不大,受波及程度较浅。
从购房者角度,一定程度加重购房观望情绪,购房决策时间加长;对楼盘品质更加看重。
从购房者角度看,对房屋买卖的法律法规知识更加关注和知晓,更懂得维护自己的购房权益。
商业贷款审核更加严厉,提高购房门槛,在一定程度上影响开发商资金快速回笼。
在国家严控措施,开发商企业贷款难度加大。
在一线城市受到严控之下,反而促使二三线城市房地产快速发展,更多的开发商、投资者涌向二三线城市。
乐至商品房销售量逐渐增加,除2008年受地震影响外,特别是进入2009年后,商品房销售面积快速增长,年销售量超过30万平米。
同时乐至商品房供应量稳步上升,预计2011年达到80万平方米,供需两旺。
综上,随着商品房供应量不断增加,市场竞争加剧,更加考验楼盘的开发水平和营销能力。
三
房地产市场供需量
观点:
数据来源:乐至县人民政府网