丰都交房流程.docx

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1、在预预定的交房房日期之前前,会收到到KFS发发出的书面面的收房通通知(收到到的时候心心情一定很很激动的捏捏),在通通知书里,会会告知你在在约定时间间内对房屋屋进行验收收交接。
2、关于于验收
现在一般大大多数的TTX都会找找到相关的的验房公司司、监理公公司的专业业验房人员员一起来验验房,毕竟竟咱是第一一次置业,验验房的重要要性在于让让我们了解解房屋本身身的质量问问题,也能能避免随后后的装修中中扯皮问题题。
TMX应根根据购房合合同约定的的标准对房房屋工程质质量及配套套设施一一一进行验收收,并做好好记录,同同时,不要要忽视对房房屋产权是是否清晰进进行核验。验验收时,开开发商应主主动向购房房者出示建建设工程质质量检验合合格单和新新建商品房房房地产权权证。
3、不要忘忘记让KFFS提供《住住宅质量保保证书》和和《住宅使使用说明书书》
《住宅质量量保证书》是是开发商对对销售的商商品住宅承承担质量责责任的法律律文件,可可以作为商商品房预、出出售合同的的补充约定定,与合同同具有同等等效力。
4、签署署房屋交接接书
TXM对房房屋及其产产权进行检检验,认为为符合合同同约定条件件的,应与与开发商签签订房屋交交换书;
对不符合合合同约定的的,应做好好记录,要要求开发商商签字,不不能签署房房屋交接书书,直至开开发商的房房屋完全符符合交房标标准。(知知道验房的的重要性了了吧)
二:那具体体的交房流流程到底是是什么呢??下面土巴巴兔装修网网就带大家家来一起看看看:
看门窗是否否开合顺畅畅、方便锁锁闭,配套套钥匙是否否能快速打打开门,看看门是否存存在变形,把把手等是否否有破损情情况,窗户户配套纱窗窗质量是否否合格。业业主自备电电池,給防防盗门的
门门铃装上电电池,看门门铃是否正正常响动。
屋顶、墙面面、窗边、门门边是否存存在渗水漏漏雨现象,注注意看这些些地方有没没有黄色污污渍,如果果有,就说说明房屋可可能存在渗渗水漏雨的的问题。
在开发商交交房时,业业主们要特特别注意以以下三点::
1、在验房房之前,如如果开发商商要求交费费或者是签签署文件,那那业主一定定不要答应应,否则在在验房时业业主发现的的质量问题题,就只能能自己付钱钱解决了。
2、如果开开发商提出出代办产权权证,业主主是可以拒拒绝的,因因为产权证证业主完全全可以自己己办,如果果交给开发发商,那业业主还要给给开发商交交代办费。
3、验房中中所发现的的质量问题题一定要白白纸黑字写写在纸面上上,不能听听信开发商商的口头承承诺,并且且在房屋问问题的后面面,还要写写明开发商商承诺的解解决时间,这这样业主才才不会在开开发商无限限期拖延之之后毫无办办法。
2、很多开开发商/物物业会提出出帮你代办办产权证,所所以你要缴缴纳所谓的的“代办费”,但其实实你是可以以自己办理理产权证的的,这笔费费用你完全全可以拒交交。
3、验房中中发现的问问题,一定定要落实到到纸面,并并注明开发发商承诺的的解决时间间,然后由由开发商盖盖章后妥善善保存。特特别要注意意,很多开开发商,并并不把这份份“问题表”交給业主主,谎称“我们会备备案后尽快快給你解决决”但往往到到业主入住住后都未解解决,但业业主手中又又无任何凭凭证,完全全无法维权权。
如果你前往往收房前,已已经知道你你的开发商商有以上所所谓“惯例”,那建议议你尽量多多联络些业业主,同时时去收房,以以免势单力力薄,无法法与开发商商抗争。
交房要具备备哪些条件件
按照规定开开发商交付付商品房屋屋必须符合合以下条件件:
一、经建设设工程质量量监督机构构核验合格格。商品房房一般是由由所在区、县县建设工程程质量监督督站核验,出出具是否合合格的书面面证明,如如果验收合合格,还须须说明质量量等级,如如合格、优优良等。
二、住宅房房屋所属的的楼必须取取得了住宅宅交付使用用许可证。住住宅交付使使用许可证证是由市或或区住宅发发展局颁发发的。未取取得许可证证的房屋,不不允许交付付,公安户户籍管理部部门不予办办理入户手手续。
三、办理房房地产初始始登记手续续,取得了了新建商品品房房地产产权证,俗俗称"大产产证"。实实际上只要要取得"大大产证",就就必须具备备一、二条条所列条件件。未取??quott;大产证证"的,开开发商不能能办理交房房手续,开开发商向买买方预先交交付房屋交交钥匙的,买买方应拒绝绝接受。不不少购房者者在开发商商房屋不具具备合法交交房条件时时,就提前前进房装修修,等交房房期届满,开开发商却交交不出符合合合同约定定标准的房房屋;或配配套不到位位;或质量量存在问题题或产权有有纠纷;或或有些费用用未缴付,导导致不能按按时取得住住宅交付使使用许可证证和商品房房房地产权权证。这时时购房者只只能是左右右为难:退退房吧,已已投入大量量装修资金金和时间、精精力;不退退吧,住下下去确有诸诸多不便,或或干脆无法法居住,再再说,即使使是要求退退房,购房房者也无法法要求开发发商赔偿自自己的全部部经济损失失,因为购购房者也有有过错,也也应对提前前装修造成成的损失承承担一定责责任。
交房手续有有哪些?
一、通知
开发商取得得商品房房房地产权证证后,应以以书面形式式通知购房房者在约定定时间内对对房屋进行行验收交接接。开发商商约定的收收楼时限一一般在收楼楼通知书寄寄出30天天内,按有有关规定,如如购房者在在约定时间间内没有到到指定地点点办理相关关手续,则则一般被视视为开发商商已实际将将该房交付付买家使用用。
二、验收
购房者应根根据购房合合同约定的的标准对房房屋工程质质量及配套套设施一一一进行验收收,并做好好记录,同同时,不要要忽视对房房屋产权是是否清晰进进行核验。验验收时,开开发商应主主动向购房房者出示建建设工程质质量检验合合格单和商商品房房地地产权证。开开发商不出出示的,购购房者可以以拒绝验收收,由开发发商承担责责任。
三、提供《住住宅质量保保证书》和和《住宅使使用说明书书》
根据《商品品住宅实行行住宅质量量保证书和和住宅使用用说明书制制度的规定定》等相关关法规,商商品房交付付使用时,应应当提供住住宅质量保保证书和住住宅使用说说明书。该该法规规定定,《住宅宅质量保证证书》是开开发商对销销售的商品品住宅承担担质量责任任的法律文文件,可以以作为商品品房预、出出售合同的的补充约定定,与合同同具有同等等效力。开开发商应当当按《住宅宅质量保证证书》的约约定,承担担保修责任任。开发商商不提供的的,购房者者可以拒签签房屋交接接书。商品品住宅售出出后,委托托物业管理理公司等单单位维修的的,应在《住住宅质量保保证书》中中明示所委委托的单位位;而《住住宅使用说说明书》应应当对住宅宅的结构、性性能和各部部位(部件件)的类型型、性能、标标准等作出出说明,并并提出使用用注意事项项。
四、签署房房屋交接书书
购房者对房房屋及其产产权进行检检验,认为为符合合同同约定条件件的,应与与开发商签签订房屋交交接书;对对不符合合合同约定的的,应做好好记录,要要求开发商商签字,直直至开发商商的房屋完完全符合交交房标准,再再签署房屋屋交接书。
逾期交房的的责任应该该如何?
商品房买卖卖合同示范范文本第七七条是关于于买受人逾逾期付款的的违约责任任的约定,第第九条是关关于出卖人人逾期交房房的违约责责任,两者者是对应的的关系。按按照合同法法的公平原原则,第七七条和第九九条对买受受人义务和和出卖人义义务的约定定应当具有有对等性。但但是在实践践中,一些些开发商事事先填好的的合同文本本却明显地地违背了这这一公平原原则。如某某开发商在在第七条中中约定?qquot;;(付款))逾期超过过30日后后,出卖人人有权解除除合同。出出卖人解除除合同的,买买受人按累累计应付款款的5%向向出卖人支支付违约金金。"而第第九条的约约定则是::"(交房房)逾期超超过90日日后,买受受人有权解解除合同。买买受人解除除合同的,出出卖人应当当自买受人人解除合同同通知到达达之日起330日内退退还全部已已付款,并并按买受人人累计已付付款的3%%向买受人人支付违约约金。"对对类似的这这种不公平平约定,购购房人应当当予以警惕惕。最理想想的结果,是是争取把第第七条和第第九条需要要填空加以以约定的数数字统一起起来。但是是一些楼盘盘特别是紧紧俏楼盘,开开发商往往往不轻易让让步。买房房人最好要要据理力争争,尽量缩缩小两者的的差距,一一旦在履行行合同的过过程中出现现问题,可可以更好地地维护自己己的合法权权益。
逾期交房可可否先收房房后追究责责任?
担心开发商商逾期交房房,担心一一旦接收房房屋后,就就不能再追追究开发商商违约责任任是没有必必要的。因因为:第一一、接收房房屋与追究究开发商逾逾期交房责责任之间并并无法定的的先后顺序序,也没有有任何法律律规定接收收房屋后就就不能再追追究开发商商违约责任任;第二、在在开发商已已经逾期交交房且不存存在免责事事由的情况况下,是否否追究以及及何时追究究开发商违违约责任完完全是购房房者自身的的权利;第第三、除购购房者明确确表示放弃弃外,接收收房屋本身身并不意味味着购房者者放弃追究究开发商违违约责任。当当然,追究究开发商违违约责任受受到诉讼时时效限制,购购房者应当当在开发商商实际交房房之日起两两年内主张张自己的权权利。
此外,你不不能仅以开开发商未先先行承担违违约责任为为由拒绝接接收房屋。因因为在交房房条件满
足足的情况下下,只要开开发商依约约发出了交交房通知,即即使你没有有按约前来来接收房屋屋,也算开开发商履行行了交房义义务,房屋屋毁损、灭灭失风险在在交房通知知确定的交交房日就已已经转移给给你。在此此情况下,拒拒绝接收房房屋,对你你并无益处处。
交房注意意事项汇总总
携带:榔头头、卷尺、便便插灯或电电笔、圆珠珠笔、笔记记本、报纸纸、塑料袋袋、包装绳绳!
交房注意事事项一:查查看资料
1、房屋的的《住宅质质量保证书书》(盖章章原件可带带走)。
2、《住宅宅使用说明明书》(盖盖章原件可可带走)。
3、《竣工工验收备案案表》(盖盖章原件)。
4、面积实实测表/测测绘单位实实测面积明明细(可为为复印件但但要有章)。
5、管线分分布竣工图图(水、强强电、弱电电、结构)//工程竣工工图纸或设设计单位施施工图(可可带走)。
6、《建筑筑工程质量量认定书》。
7、《房地地产开发建建设项目竣竣工综合验验收合格证证》。
8、签字时时注明“楼房状况况未明”。
交房注意事事项二:楼楼房结构
1、检查房房屋有无裂裂缝。
(1)查看看房屋主卧卧及客厅靠靠近露台的的地面和顶顶上有无裂裂缝。与房房间横梁平平行的裂
缝缝,修补后后不会妨碍碍使用。若若裂缝与墙墙角呈455度斜角或或与横梁垂垂直,说明明该房屋沉沉降严重,存存在结构性性质量问题题。
(2)露台台处的两侧侧墙面是否否有裂缝,若若有亦属严严重质量问问题。房屋屋的结构问问题常出现现在阳台,万万一发现房房间与阳台台的连接处处有裂缝,很很有可能是是阳台断裂裂的先兆。
(3)承重重墙是否有有裂缝,若若裂缝贯穿穿整个墙面面且穿到背背后,存在在危险隐患患。
(4)墙身身、墙角接接位、顶棚棚有无裂痕痕。
2、检查空空鼓。
(1)检查查地面有无无空壳开裂裂情况。敲敲所有的地地面,特别别是贴脚线线一圈。轻轻敲各面若若听到空响响的声音,就就是各面层层与墙(地地)面接触触有缝隙,需需要返工;;若听到沉沉闷的碰击击声,则表表明它们接接触良好。
(2)检查查墙身、顶顶棚楼板是是否有隆起起或凹陷的的地方,用用木棍敲一一下有无空空声。
3、检查倾倾斜与水平平。
(1)在房房顶上用细细绳栓上一一重物,贴贴墙放下至至墙脚,从从四周检查查其倾斜程程度。
(2)目测测大致地平平。
(3)检查查墙体平整整度。墙身身、顶棚楼楼板有无特特别倾斜,是是否弯曲、起起浪
4、测量房房间的层高高。
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交房注意事事项三:渗渗漏、排水水与防水
1、检查房房屋有无渗渗漏
(1)察看看房屋的地地面和顶层层渗水情况况。
(2)检查查房屋墙面面是否有变变色、起泡泡、脱皮、掉掉灰的现象象
(3)墙身身、墙角接接位、顶棚棚有无水渍渍。
(4)察看看厨房、卫卫生间(顶顶面、外墙墙),阳台台的顶部和和管道接口口是否渗漏漏。留意厕厕所顶棚有有无油漆脱脱落或长霉霉菌。
2、排水
(1)验收收下水情况况,看是否否通畅。分分别是台盆盆、马桶、浴浴缸,和卫卫生间、厨厨房、阳台台地漏等(应应听到咕噜噜噜的声音音和表面无无积水)。合合格的地面面不应有积积水存在,因因地漏是最最低处,但但毛坯房地地漏周围留留出了一定定的后期铺铺装地面的的高度。尽尽可能让水水流大、急急,看水压压大小,试试排水速度度。
(2)厕、浴浴用具有无无裂痕,冲冲厕水箱有有无漏水,浴浴缸、浴盆盆与墙或柜柜的接口处处防水是否否妥当,水水池龙头是是否妥当。
3、防水
(1)在厕厕、卫放水水(约高22cm),224小时以以后查看下下家厕卫的的天花。
交房注意事事项四:室室内细部
1、管道
(1)各种种管道表面面镀层是否否完好无破破损。
(2)看水水管有无冻冻裂。
(3)弯头头、阀门处处用手摸摸摸是否潮湿湿(渗漏)。
(4)排污污管是否有有蓄水防臭臭弯头以及及防臭地漏漏。
2、门(大大门,房门门)
(1)门身身内、外、顶顶面是否油油漆,有无无流坠,且且平滑无磕磕碰。各个个门的顶部部都必须刷刷漆。
(2)目测测门四边是是否平行且且紧贴门框框,间隙是是否太大(特特别是门锁锁的一边)。
(3)试门门是否运作作自如、开开关时有无无特别声音音。
(4)试门门锁是否运运作自如;;看门锁是是否安装牢牢固;看门门匙与门锁锁是否封口口;看门插插是否插入入太少或太太长或太紧紧。
(5)关门门听隔音效效果并了解解密封程度度。
(6)卫生生间的门不不要求严丝丝合缝,为为了防水,。窗窗的油漆质质量主要看看,卫生间间的门还要要刷下边。
3、窗
(1)看门门窗的油漆漆质量有无无流坠(油油漆滴淌的的痕迹)、漏漏刷和磕碰碰,色泽是是否一致。
(2)目测测窗四边是是否平行且且紧贴窗框框;框墙接接缝处是否否密实无缝缝隙。
(3)看窗窗户玻璃是是否完好。
(4)试窗窗是否开关关或推拉灵灵活自如。开开关窗户是是否太紧。
(5)看关关窗后窗体体是否变形形,密封胶胶条是否完完好。
(6)试锁锁销是否运运作自如,是是否插入太太少或太长长或太紧。
(7)看窗窗台下面有有无水渍,如如有则可能能是窗户漏漏水。
(8)留意意窗台云石石是否崩裂裂,窗边混混凝土接口口有无缝隙隙,可用手手轻触窗台台,以不刮刮手为原则则。
(9)窗台台下面有无无水渍,如如有则可能能是窗户漏漏水。
交房注意事事项五:生生活设施
1、供电
(1)拉闸闸断电。检检查电闸及及电表其是是否能控制制室内的灯灯具及室内内各插座,方方法是拉闸闸后户内是是否完全断断电,户内内有分闸的的,也同样样分别检查查。
(2)保险险插座。距距离地面330厘米高高的插座都都必须带保保险装置。
(3)卫生生间内的电电源插座应应是防潮插插座并有防防溅措施,卫卫生间的照照明灯座必必须是磁口口安全灯座座,洗手盆盆的上方不不应有插座座。
(4)检查查开关、插插座的牢固固程度。
(5)检查查强电、弱弱电的垂直直距离是否否超过一米米,距离达达不到要求求,日后会会影响电视视的收看效效果。
(6)用电电笔/小灯灯泡测量各各个强弱电电是否畅通通。
2、燃气
(1)厨房房、卫生间间应与通风风道就近安安排,这样样有利于异异味、废气气等气体的的迅速排出出,保持室室内空气的的清洁。
(2)燃气气是否畅通通。