东莞房地产：东莞中堂镇市场调查（PPT 31页）.ppt

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2008年安全评价人员教育培训
人文历史
中堂镇基本情况—
中堂概况
文化教育卫生
近年来,中堂镇积极开展“三现代”和“爱国、守法、诚信、知礼”活动,大力开展群众性文体活动,使全镇的文教体育事业不断取得新进步。
2004、2005年连续两年取得每万户籍人口升大学和升本科比例两项全市第一的好成绩,群英学校和潢涌小学被评为“省一级学校”,群英学校还获得“国家级绿色学校”荣誉称号。
中堂潢涌黎氏大宗祠修缮竣工,获得“省级文物保护单位”和“东莞文物八景”称号。
工业园
北海仔造纸产业园
四大园区:规划建设好北海仔造纸产业园、槎滘物流工业园、潢涌及南北路工业园、中堂农业生态园。
第五节交通网络
中堂镇交通区位优势明显,是东莞北大门,广深高速、107国道、北王公路贯穿镇内,广园快速、五环路接驳镇内交通网,距莞城20分钟车程,距广州40分钟车程,使中堂镇成为承接东莞和广州两大城市商贸物流的一个重要载体。同时东江支流环绕全镇,并一直延伸至珠江口,1500吨级船舶可在全段通行,内河运输发达,十分适合发展物流业。
政府规划
“一个中心,两个支点,三条商带,四大园区,五大行业”发展战略: 一个中心:指以现有中堂镇中心区为城市建设和商贸发展的重点,加快中心区的项目建设和中心区新区的建设,建设一批行政办公、酒店、商场、市场、房地产项目,把镇中心区建设成为行政、居住和商贸中心。 两个支点:一是以中堂镇潢涌村为支点,继续加快潢涌的工业发展步伐,充分利用广园快速干线、北王路扩建升级的有利条件和台商子弟学校的优势,大力发展商贸和服务业,推动该片区形成二、三产业大发展的格局。二是以中堂镇槎滘村为支点,充分利用槎滘接近广深高速出入口和中麻路扩建为六车道及东江海岸线长的水陆交通优势,加上扶贫工业园的政策支持,大力推进槎滘工业的发展及沿江物流基地建设,把这个片区打造成新的经济增长点。 三条商带:一是107国道五金物流带。加快107国道两旁改造,建设成为五金批发和饮食娱乐的商业大道和城市大道。二是北王路批发市场物流带。利用北王路的交通优势,积极建设建材、五金、服装、副食品等各类专业批发市场,形成专业市场物流带。三是沿江农副产品商贸物流带。充分发挥内河航运成本低的优势,在东江沿线上建设一批农副产品物流项目,以现有江南农批市场为基础,实行批发、仓储、采购、深加工配套一条龙,打造泛珠三角最大的农副产品商贸物流基地。 四大园区:指规划建设好北海仔造纸产业园、槎滘物流工业园、潢涌及南北路工业园、中堂农业生态园。 五大行业:一是大力发展农副产品批发加工物流业,二是大力发展五金批发加工物流业,三是整合提高造纸业,四是大力发服务业,五是大力发展房地产业。
总结及发展展望(房地产发展趋势)
高速发展的镇区经济加速了中堂的城市化进程,为房地产市场培养了一批具有较强购买能力的置业群体。
与其高速发展的镇区经济相比较,中堂房地产发展起步较晚
便利的交通环境,为吸引周边镇区及城区、深圳等外地客户到中堂置业奠定了基础。
中堂镇采取近期、中期和远景规划相结合的开发原则,促进了中堂房地产市场发展,带动本地居民对居住观念的转变,将促进新一轮的居住消费。
中堂镇目前的第三产业档次较低,起点较慢,但是其区位优势没有体现处来,未来发展有着广阔的空间。
当地已形成一定的财富积累,藏富与民,消费潜力较大;不断发展的产业经济带来更大的居住消费潜力,区域内房地产新增消费需求将不断增长
第二篇中堂镇房地产市场情况
第一节总体情况
中堂在两年前还是一块地产开发的“处女地”,随着当地水泥业退出市场,城镇环境面貌日趋转好,而中堂毗邻东江的南国水乡特色正在逐步显现出来,从去年开始吸引了众多地产商进入中堂发展住宅、商业和酒店等项目。
在中堂镇新一轮的“十一五”规划中,发展当地房地产业是中堂着手打造新城市中心区、加快城市建设发展步伐、改善城市环境和民众整体素质面貌的一个相当关键的“助推器”,房地产业也连同农副产品批发加工物流业、五金批发加工物流业、造纸业和服务业等四大产业成为该镇“十一五”期间重点扶持发展的五大产业之一
2007年,有更多的房地产项目被纳入到中堂镇政府的规划内容中,目前中堂镇新城规划区区内在建、在售的有东港城商住区、莞都国际化城、中天南国雅苑、江畔豪庭和鸿富广场花园等5个房地产项目,其中东港城商住区、莞都国际花城、中天南国雅苑等三大楼盘近期都先后入市开卖,以上三大楼盘的用地建筑规模都在20万平方米以上,进入市场总户数近6000套。江畔豪庭作为中堂首个江景别墅大盘目前正处于先期的规划筹备中。
各物业类型情况
住宅部分:
项目
地段
建筑类型
建筑面积
主力户型
套数
售价
销售率
中堂
中堂东港城一期
107国道及新兴路旁
小高层、高层
高尚住宅
28万
2-4房
85-180㎡
共1700
一期419
3600
90%
南国雅苑
振兴路
小高层住宅
23万
2-4房
75-170㎡
共1300
3000
98%
莞都国际花城
斗郎大道(江南农批对面)
小高层、高层
高尚住宅
53万
1-3房
40-130㎡
一期500
3000
合计
104万
周边镇区
望牛墩镇
四季名苑
小高层商住

3房104-118
834
3673
万江区
风临美丽湾一期
小高层、高层商住
13万
2-4房90-120
850
6400
60%
中堂镇及周边镇区商品房项目一览表
小结:
目前市场供应多以小高层为主。户型面积普遍较大,三房多在130-160平方米为主。从今年在售的活力粤港等项目来看,镇区商品房户均面积有逐渐较少的趋势,以活力粤港为例,其主力户型三房在100-110平方米之间,两房为80-85平方米之间,并在当地首次出现小户型单元,面积为50平方米一房,市场销量较好。就镇区的商品房价格来说,别墅在7000元/平方米左右,普通住宅价格只有3100元/平方米左右,相比东莞大部分镇区价格较低。