次贷危机对中国房地产市场的启示.pdf

对中国房地产市场的启示
◎浙江省龙泉市建设局余英
国民对房价的高涨既恨又爱, 当现, 房地产市场将进入长期的深度调滞后等潜在风险也不容忽视。
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任志强给出了个简洁的判断历整期。我国该如何应对? 对住房抵押贷款风险管控不足。
史证明所有的房价永远都是上涨的居民在预期到房价上涨将会持续后,
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网上立刻骂声片。任志强的预言既就认为越早买房越好。导致许多暂时
透析中国房贷市场, 增强
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来得残酷. 也进步坚定了不少人投风险危机意识没有购买能力的消费者的住房需求被
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资房产的热情和雄心。其实, 残酷的 1~ 年起, 中国房地产市场进入提前, 这使住房信贷需求旺盛。而持
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不是房价。比房价更残酷的场深刻繁荣期, 全国房价开始逐渐高速上涨, 续的房价上涨以及过多的流动性。弱
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危机正在人们的盲动中逼近。几年到年达到顶峰。国民购房的欲望化了放贷机构的风险意识。对于银行
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来, 我均涨幅达以等金融机构而言, 住房抵押贷款是风
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速增长, 国民对于经济发展的预期非上, 大大高于同期增幅。诚然, 房险较低, 贷款利率较高. 贷款收益期
常乐观, 房地产市场更是风风火火。价的急剧上扬与旺盛的住房需求成正长的贷款品种。在当前中国资本管制
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但在片繁荣的大环境下, 夜之间比, 似乎是合理的, 但悬殊的房价收入较严、投资种类有限的情况下。住房
美国次贷危机发生了我国房地产市比以及大量的房屋空置率显然与中国居抵押贷款对银行来说是极具吸引力
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场会不会也会发次贷危机呢? 民的消费能力不相匹配。根据国家统计的。因而在个人住房抵押贷款市场,
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我国住房抵押贷款余额现在已经高达局 f J 份发布的数据, 截至月底, 全国银行间的竞争格外激烈。为了牟取利
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万。 1 .3
亿元由于我方米, 同比增长润, 部分金融机构有意放松对借款人
风 8 . 7 % 。
立,
险承受和化解能力比美国建在分开发商操纵房价银行放宽房贷还贷能力的审查, 信贷人员仅凭借款
之上
层控制体系基础的金融市场要低信贷尺度以及过度投机才是中国房价急人身份证明、个人收入证明等比较原
得多, 所以我国房贷市场也存在着巨剧上涨的真正原因。还有外资涌入导致始的材料对借款人的还贷能力进行审
大隐患, 凝结在楼市上的危机已经显的房地产市场泡沫. 信用评级体系发展核, 导致客户和银行之间信息严重不
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力度,提高个人信用材料的真实性;
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要建立和完善相关的配套制度,把家
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庭财产登记制和个人财产破产制度等
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重要的角色。独立、客观、
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:童用评级是抵押贷款证券化良
好发展的基础。应借鉴国外评级机构
建设的经验,