养老地产现状初探.ppt

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我国老龄化发展趋势
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在世界人口老龄化的大趋势下,中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点
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有些老年人,因患了某些生活不能自理的病,例如瘫痪在床等,就可以申请住医护型养老院。
有的老年人老伴去世,自己年老体衰,身边又无亲人,较多的愿意或者被“社会工作者”动员住进养老院。
普通型养老院
医护型养老院
老年社区与一般住宅小区相同之处是,都是一个大小不等的住宅小区。不同之处是,老年社区主要入住的是老年人,并允许老年人带亲人(如子女)住在一起。
多数是在住宅小区内,专门规划出一两栋楼,按照适于老年人居住的要求来设计和建造。
老年公寓
老年社区
老年社区的发展类型
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我国现有的养老模式
模式
代表案例
典型特征
模式点评
“社区+医院”模式
台湾长庚养生文化村
以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾,建成了全球最大的银发地产社区
,它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式;,创立了中医药健康养生新模式;,独具中国传统特色
会籍制的养老俱乐部
北京太申祥和山庄
采用中国传统古典园林建筑,建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构,是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院
,它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式;,创立了中医药健康养生新模式;,独具中国传统特色
以房养老
南京汤山留园养老公寓、北京太阳城老年公寓
采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”
这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊,需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变。
我国现有的养老模式(1/3)
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我国现有的养老模式(2/3)
我国现有的养老模式
模式
代表案例
典型特征
模式点评
异地养老
异地购房
海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄公司
以养老为目的的异地购房
是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作,以统一的经营模式、全包式的服务,高性价比的度假养老产品赢得客户,与其他度假产品不同,它的特点是针对老年人养老需求的,是高品质的度假养老,前景将十分广阔。
“候鸟式”养老
大连的互动式异地养老服务中心
不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老
“季节性”养老
天津的泰达国际养老院
炎夏和寒冬住到养老院,春秋回到家中
海外华人回国养老
新加坡华人、北美的购屋旅游团
炎夏和寒冬住到养老院,春秋回到家中
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我国现有的养老模式(3/3)
我国现有的养老模式
模式
代表案例
典型特征
模式点评
度假基地连锁
北京金港家苑、江苏生态养老连锁
将养老与度假旅游结合起来,在全国各地建立连锁基地形成的连锁经营模式
是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作,以统一的经营模式、全包式的服务,高性价比的度假养老产品赢得客户,与其他度假产品不同,它的特点是针对老年人养老需求的,是高品质的度假养老,前景将十分广阔。
分时度假式养老
云南卧云仙居、浙江城仙居
将分时度假旅游与养老结合起来,亦可连锁
是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式,是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。我们认为,可以有一些作为,但不具有普遍意义。
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国内代表案例
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代表案例:北京东方太阳城
北京“东方太阳城”老年社区,国内最成功的老年社区之一;定位——“世界级的高尚退休社”“全新退休生活的领跑者”
区位:坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔;
定位:“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”
规模:规划面积234万平方米,总建筑面积70万平米,共可入住2万余人;
物业类型:独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓,面积为78-716平方米不等;
区域概况:
项目所在顺义区植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好,位于北京传统认知的中央别墅区板块。
项目主要目标客源地为北京。2006年,北京65岁及以上人口超10%,按照国际标准,已经进入老龄化社会,人均GDP达6210美元,目标客户的消费力很强;
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东方太阳城规划特点
整体规划
带状排布,景观资源最大化:
傍水而建,周边为7000亩绿化隔离带。组团呈带状平铺,保证了每个组团与景观最大的接触面。
组团设计,功能独立:
由于项目各期均体量较大,周期较长,采用组团式设计,功能景观内部配套,互不依赖;
老年社区特色规划
组团内引入大量景观,追求极致:
在整体景观之外,每个组团内单独布置了大量水系、绿化景观,满足老年人对居住环境的需要;
多层级交流空间:
组团式布局,组团内部设置小型公共交流空间,组团外部设置相对较大的活动场所;
组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色——极致景观与闭合的开放组团
设计公司:
开发商请美国SASAKI设计公司担纲,将东方太阳城作为一个城市来整体规划,为中国老年人的生活环境创造一个新型范例;
规划依据:
目标:开退休社区之先河,立晚年幸福之标准
理念:摒弃原来的养老方式,老有所学、老有所养、老有所乐,老有所为
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上海绿地21城孝贤坊概况
总用地面积
2万亩
总建筑面积
210万㎡
容积率

物业形态
多层,独栋别墅,复式
背景
全国最早进入老龄化
项目基础信息
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