房地产基础知识.pdf

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房地产基础知识:.
房地产名词
,在物质上有三种存在形态:单纯
的土地,单纯的房屋,土地房屋的综合体。

房地产
使用国有土地所享有的权利,主要指建筑内容,使用年
限。
住宅用地:70年
工业用地及综合用地:50年
商业用地:40年
商业地产:通过商业运营来提升或实现地产价值。:.
占地面积::
小区所占的所有土地面积,,包括走廊,,花园,,基地线以内..
建筑面积::
整个建筑每一层加起来的面积总和.
绿化率::
绿化面积在占地面积中所占的百分比..
得房率((公摊):
套内使用面积与建筑面积比..公摊率=公用建筑面积//总总
建筑面积(地下车库、仓库、人防工程建筑面积(地下车库、仓库、人防工程除外)除外)
容积率容积率::
建筑面积与占地面积的比值.
日照间距::
前后两排房屋之间,,为了保证后排的住宅能在规定的时
日获得所需的日照量而必须保持的距离。:.
房地产建筑形态
低层:1—3F的建筑称为低层建筑
多多层:层:7F以下的建筑称为多层建筑
小高层:7—11F的建筑称为小高层
高高层:层:1212——30F30F的建筑称为高层
超高层:30F以上的建筑称为超高层
板楼:又称排楼,即由多个单元拼组
成,座向统一,并排兴建而成建
筑群体者。多为高层
双双拼:拼:即每单元层中有两户住宅,又称
一梯两户:.
跃跃层层:又称楼中楼,即室内有楼梯,一屋可为几
层。
错错层:出有楼梯连接,但分成户内楼板面高度不层:出有楼梯连接,但分成户内楼板面高度不
一样,错开两层,适合大面积住宅。
店面:又称门面房,用作商业运营,多为多为楼多为楼一楼,
沿街。
商品房:作为商品,以产权出售的房屋,通称为商
品房。
经济适用房:
价位较低,适用于大多数消费群体的商
品房,称之为经济适用房。一般有政府
干预。:.
房房型型:
指几室几厅几橱几卫几阳台.
动线:
进门后,各个功能房之间的活动距离,主要
是为了动静分开,干湿分开.
预置板:
指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候
再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造
价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一
定不能用。
现浇板:
指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。:.
层高:本层地面至上一层地面的高度,.
净高:+楼板厚度=层
高.
承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体
非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把
一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上
为中空墙体对建筑结构没什么大的影响.
三通一平:水,电,路(通).:.
房地产结构材质
砖混结构
砖混结构住宅中的“砖”,指的是一种统一尺寸的建筑材料,
也有其他尺寸的异型粘土砖、、、、如空心砖等。。。。““混混混混””是指由钢筋、、、、
水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料,包括楼板、过
梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合,可以称
为砖混结构住宅。。由于抗震的要求,,砖混住宅砖混住宅般在砖混住宅般在一一般在5555层层层层、、6666层以
下。
钢混结构
这类住宅的结构材料是钢筋混凝土,即钢筋、水泥、粗细骨料
(碎石)、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体
性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点,性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点,钢筋混凝土梁、板、柱、
墙共同承重。:.
框架结构
框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,
再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石等轻质板
材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工,
效率较高,工程质量较好。效率较高,工程质量较好。经久耐用等优点,并且房经久耐用等优点,并且房
间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。用钢筋
混凝土梁、板、柱承重,而墙为填充材料(如空心砌
块等),不承重,起维护和隔音等作用。目前,多、
高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂,
建筑造价较高。:.
契税:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税
对象,向产权承受人征收的一种财产税。
南京契税征收标准:1:面积2:单价
物业维修基金:依据有关法规筹集的用于新商品房
(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、
共用设施设备维修之用的专门款项。
1:有梯有电梯120元/平米。2:没电梯75元/平米:.
别墅
1:独立别墅:即独门独院,私密性极强的单体别墅,这一类型
是别墅历史最悠久的种是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。
2:双拼别墅:它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由
两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
3:联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个
以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共
用外墙,,有统有统的平面设计和独的门户一的平面设计和独立的门户。
4:叠加式别墅:叠加式别墅介于别墅与公寓之间,是由多层的
别墅式复式住宅上下叠加在别墅式复式住宅上下叠加在起组合而成一起组合而成。一般四至七层,由每
单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。:.
五证二书表五证二书五证二书一表
建筑土地使用许可证
建筑工程许可证
建筑用地规划许可证
建筑工程施工许可证
商品房销售许可证
商品房使用说明书(交付时)
商品房质量说明书(交付时)
房屋竣工验收备案表(交付时):.
住宅基础配置
供供水:一次供水,即自来水公司的统一正常供水水:一次供水,即自来水公司的统一正常供水
二次供水,即除正常供水渠道外,另设一
独立蓄水装置,以供使用
供供电:电:220V和380V或以千瓦计算
智能化系统:
管理建筑物的软件体设施,称之为智能化。
A)通讯网络系统B)办公自动化系统
C)设备监控系统D)安全防范系统
E)能耗抄收系统F)火灾自动报警:.
CBD::全称是CentralBusinessDistrict,我国现有三种译
法:中央商务区、商务中心区或中央商业区,是一个城市、
一个区域乃至个国家的经济发展中枢个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言,CBD应应
该具备以下要素特征:城市的功能核心,城市的经济、科技、
文化、商业等高度集中;交通便利,人流、车流、物流巨大;
白天人口密度最高,昼夜间人口数量变化最大;位于城市的
黄金地带,地价最高;高楼林立,土地利用率最高。
SHOPPINGMALL::mall,林荫道。SHOPPINGMALL,意
思可以简化为在林荫道购物,引申理解为购物环境优美,规
模宏大。通俗地讲具有如下三个特征::一是大,占地面积大,
建筑面积大,停车面积大;二是多,行业多,店铺多,功能
多;三是高,购物环境要求高,档次高,顾客群购买力高。