盈锋莲湖广场传播推广提案
2007-7-31
成就辐射周边镇区的大型商业中心
我们的目标是:
到底有没有这个可能?
大胆设想,小心求证
东莞人的消费形态:
舍远求近
舍近求远
与
舍远求近
城市升级了,人民有钱了,但仍脱不了小城镇居民的消费心态
广州、深圳等大城市跨区域购物是一种常态,但在东莞,住在南城区的人通常不会跑去万江购物,尽管两地距离很近。可以想见:住在樟木头、黄江等塘厦周边镇区的人,日常百货/家电等消费会常去塘厦?
先富起来的东莞人习惯去广州/深圳/香港,甚至海外购物,
尤其是时装等高档商品消费,莞外消费每年都呈上升趋势。
舍近求远
东莞富裕阶层的消费并不局限在东莞
第一国际、华南mall面临严峻考验。
地王广场占据商业旺地,如今依然亏损。
东城风情步行街没落,品牌店撤场。
南城富民步行街已经成为东莞低档商业街的代表。
世博广场电脑城及零售部分经营艰难,但餐饮、娱乐旺场。
东城十三碗食领东莞,成为东莞的饮食名片。
跳出塘厦,放眼东莞商业地产:
特色餐饮/娱乐发展劲猛,其它业态商业整合力偏弱!
客观事实是:
成就整合周边镇区的大型商业中心,谈何容易!
一般百货消费舍远求近(镇/区内)
高档品消费舍近求远(东莞外)
东莞商业地产发展前车之鉴
商业地产投资客前车之鉴
但从东莞的商业生态可以看出:
特色餐饮/娱乐业态是一个机会点
第一、精准的形象定位;
第二、成功引进主力商家;
第三、统一有效的经营管理。
商业地产成功运营三大金律
莲湖广场品牌形象及价值的定位
规划最具消费心力的业态组合
传播推广策略及执行方案
本案沟通思路
何以成就莲湖广场?
【项目品牌形象及价值定位】
莲湖广场策划案最终版0731 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
