物业管理服务协议前期物业管理服务协议有效期.docx

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物业管理服务协议前期物业管理服务协议有效期
**物业管理服务协议本协议当事人甲方:
乙方:
本物业名称:
甲方所购房屋销售(预售)合同编号:
甲方所购房屋根本处境:
类型:
住宅□商业□地址:
工程栋单元层房号座落位置:
镇江市京口区建筑面积:
平方米(物业管理服务费按建筑面积计收)甲方是指:物业全体权人(业主)。
乙方是指:房地产开发单位或其嘱托的物业管理企业。
**物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。
根据有关法律、法规,在自愿、对等、协商一致的根基上,甲、乙双方就**物业管理服务达成如下协议,本协议适用于自房屋出售之日起,至本物业成立业主委员会与物业服务企业签订的《物业管理服务合同》生效时止。
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以下词语在本协议中,所赋予的定义是:
1、专有片面——指在本物业区域内依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域,包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备;
2、共用部位——指建筑物主体承重布局部位(包括根基、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、抗震布局部位、外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等;
3、共用设备——指本物业区域或单幢建筑物内,共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、共用线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋;
4、共用设施——指本物业区域或单幢建筑物内,公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井等;
5、房屋交付使用——指开发商寄发的《收楼通知书》中规定的领房截止日即为甲方所购房屋交付使用起始日,甲方如未在《收楼通知书》中规定的入伙时间办理入伙手续的,自入伙截止日起视为本合同项下的商品房已经交付;
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6、业主——包括甲方在内的本物业的房屋的全体权人;
7、物业使用人——指通过合法途径取得片面或全部物业使用权的个人或组织。
第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、有权加入业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监视权;
2、监视乙方的物业管理行为,有权就物业管理的有关问题向乙方提出合理的观法和建议;
3、签订《临时管理规约》,并承诺遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等的规定和义务,对承租人、物业使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等规定造成的损失、损害承受民事责任或经济赔偿责任;
对业主本人、家庭成员、物业使用人及访客等在公共区域举行消遣休闲活动的安好全权负责;
4、依据本协议实时向乙方交纳物业服务费;
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5、装饰装修房屋时,为保证本物业的整体外观以及长期使用寿命,务必遵守本物业《装饰装修管理规定》;
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其使用功能。因搬迁、装饰装修等理由确需变更及合理使用公共建筑、共用部位、共用设施设备的,应取得本物业三分之二的业主同意,报政府主管部门批准并向乙方备案后实施,并在商定的期限内恢复原状,造成损失的,务必赋予经济赔偿;
7、出租自有物业时,应保证按时交清全部物业管理费,并要求承租人遵守当地政府有关出租屋管理规定和本物业的相关规定;
8、转让自有物业时,应交清全部物业服务费,并有责任和义务告知受让方与乙方签订本协议;
9、积极做好室内安好、消防等防范工作,对室内用电、用水、用气等专用片面设备设施的使用安好负责,给邻里造成损失、损害的应承受相应法律责任;
10、按照安好、公允、合理的原那么,正确处理物业给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
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11、承诺不得擅自变更物业商定用途,以保持本物业的功能和未来物业价值;
12、承诺在本物业内饲养宠物、花、鸟等,应当遵守国家的相关法律法规,不得侵害他人的合法权益;
13、承诺不在外墙、内墙或玻璃窗上粘贴广告、标牌等任何有碍观瞻之物品,以保障本物业整体外观形象整齐;
14、了解并同意因业主违反物业管理制度和《临时管理规约》等规定可能导致物业服务费用升高,由此产生的费用由相关业主或全体业主承受;
二、乙方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共通道、道路等工程举行维护保养与管理;
2、根据政府有关法规和政策,结合本物业实际处境,并从物业管理专业角度,制定本物业的物业管理制度,并通过书面、公告等方式告知甲方;
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3、结合本物业实际处境,编制年度工作筹划、物业管理年度费用预算,并向全体业主公告;
编制房屋、设备设施大中修方案报业主委员会批准后实施;
4、建立健全本物业的物业管理档案资料;
5、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等规定的行为,对业主和物业使用人违反以上相关规定的行为,有权采取劝阻、制止、在本物业内公示、要求赔偿经济损失、诉讼等方式举行处理,有权对甲方即将造成的有损于全体业主的行为予以警告或制止,有权上报至主管部门;
6、可以嘱托专业公司或专业机构承受本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
7、依据本协议向甲方收取物业服务费用;
8、每半年或一年一次向全体业主公告本物业管理区域内主要物业管理服务事项,公布物业服务费用收支账目;
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9、为保障本物业整体利益,将涉及装饰装修房屋的留神事项、遏止行为和限制条件等的《装饰装修管理规定》在房屋交付使用时书面告知甲方,甲方如有违反上述规定的,乙方有权独立或代表其他业主报告政府主管部门并有权向当地人民法院提起诉讼;
10、为维护、修缮公用设施、设备,确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意,对现场设置有效的防护措施,并将临时占用、挖掘的道路、场地在商定期限内恢复原状;
11、承受本物业管理区域内的公共秩序维护工作,在物业管理区域内发生紧急事情或突发事情,乙方在采取应急措施的同时,实时向政府行政管理部门报告;
12、为便于甲方房屋自用部位、自用设施设备的有效运行,乙方将供给相应有偿服务;
13、如乙方不再为甲方供给物业服务,应实时办理交接手续,向甲方代表人移交全部物业服务用房与物业档案资料;
14、法律、法规规定的其他权利、义务。
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其次条物业管理内容及要求一、房屋共用部位的清洁养护和管理,整体外观统一、完好、感激,无违章搭建、乱建现象;
二、房屋共用设施、设备的运行修缮、养护和管理,设备运行良好,无事故隐患;
1、筹划性设备检修须停水、电等,乙方须提前公告全体业主和物业使用人;
2、市政供给导致临时停水、电等,乙方有义务联络相关市政公司了解处理处境并反应给相关业主和物业使用人;
乙方在房屋买卖合同中明确拥有专有使用权的共用设施及场地的维护管理责任,自收楼之日起由乙方自行承受。
三、环境卫生:
1、红线内公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运;
2、公用绿地、花木修剪整齐、美观,花草树木长势良好;
3、建筑小品等养护与管理,美观、完整;
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4、公共区域四害消杀服务,定期杀虫灭鼠。
四、秩序维护管理:
1、内容:
1)辅助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;
2)秩序维护岗位实行24小时值班与巡逻制度;
3)大件物品搬运检查。
2、责任:
1)严格管理秩序管理员队伍,做到作风严谨、工作模范;
2)在公共区域内危及住户安好的处境实时向公安部门通报并辅助公安机关处理;
3)不承受甲方人身与财产保管、保险责任。
五、交通秩序与车辆停放:
1、内容1)机动车、非机动车停放有序;
2)定期维护停车场各项设施。
2、责任1)负责车辆的有序停放;
2)确保停车场设施正常运行;
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3)不承受车辆保管、保险责任。
六、房屋装饰装修管理:
按照《住宅室内装饰装修管理手段》规定审核业主装修方案,与业主、装修单位签订《房屋装饰装修管理协议》,并对装饰装修施工过程举行管控,对违反《房屋装饰装修管理协议书》商定的予以处理,并实时向有关行政主管部门报告。
七、定期组织片面或全体业主举行地震、火灾、紧急事情的演习活动。
第三条物业管理服务费一、本小区物业服务费是按建筑面积向甲方收取,概括收费标准如下:
住宅:/㎡/月;
商业:每平方米3元/㎡/月;
联排别墅:每平方米3元/㎡/月;
叠加别墅:每平方米2元/㎡/月;
公共能花费:每户500元/年;
装修管理费:/㎡。