东二环泰禾广场市场调研报告.doc

东二环泰禾广场市场调研报告
泰禾城市广场
区位及资源
项目分析
项目规划
项目调研
区位及资源
项目规划
项目调研
项目分析
泰禾Tmall
区域位置
三环
森林公园
二环
恒力博纳广场
世欧王庄
金融街万达
红星国际
屏山公园
宝龙城市广场
绕城高速
泰禾城市广场
泰禾Tmall
区位及资源
项目规划
项目配套: 顶级购物中心、欧式商业小镇、下沉式商业广场、独栋商业会所、5A甲级写字楼、白金五星级酒店、顶级酒店式公寓、顶级SOHO办周边配套: 教育配套:晋安一小,竹屿小学,岳峰中心小学,福州第十中学,福州第三十二中学等医院配套: 二化医院,海福手外科医院,闽江医院等生活配套:12万㎡以上的购物中心,喜盈门,建材超市,百姓家具广场,永辉超市等
项目分析
项目调研
泰禾Tmall
区位及资源
项目调研
项目规划
项目分析
项目总占地面积230亩,总建筑面积70万平米,它由顶级购物中心、欧式商业小镇、下沉式商业广场、独栋商业会所、5A甲级写字楼、白金五星级酒店、顶级酒店式公寓、顶级SOHO办公等八大高端业态组成。是集购物、餐饮、娱乐、办公、休闲、酒店、会议等诸多功能于一体的大规模、现代化、高品质的地标性城市综合建筑群。
现代商务商业区:
区域特性:展示性和昭示性良好是综合体的门户形象良好,车流易达
人群特征:写字楼及酒店高素质商务人群,档次较高
体量:13>.5-2万㎡
美食娱乐休闲区
区域特性:展示性好,滨水景观好。
人群特征:中高档的娱乐消费人群
体量:-㎡
SOHO配套商业街区
区域特性:周边住宅,商业气氛不浓厚。
人群特征:SOHO及周边住宅的居住人群为主
体量:-㎡
潮流时尚商业街
区域特性:临购物中心有良好的商业氛围
人群特征:年轻时尚消费人群为主
体量:-㎡
泰禾广场
区域特性:泰禾集中商业区
人群特征:高端消费人群为主
体量:12万㎡
项目规划
地理位置
连江路与塔头路的交汇处
地块由来
2011年3月15日泰禾集团旗下的新世界(青岛),楼面均价4766元/㎡
经济指标
项目图片
占地面积
151078平方米
容积率
3
建筑面积
70万平方米
绿化率
20%
基本情况
开发商
泰禾集团
市场定位
大众
经营公司
泰禾集团
销售代理
自销
项目性质
商业综合体
动工时间
2011年5月18日
联系方式
销售:87769999招商:86396333
开业时间

目标消费群
全市区人民
停车位
约4200个
业态规划
楼层
主题定位
业态
租金(元/月/㎡)
售价(元/㎡)
代表品牌
地下一层
格调生活
沃尔玛、停车场
开发商自持
沃尔玛
一层:
时尚T台
时尚服饰
300-400
ZARA、H&M、Esprit
二层:
闪耀空间
潮流鞋服
250-350
CK、Ochirly、adidas
三层:
明珠乐园
儿童电玩
200-300
儿童电玩
四层:
新潮都市
数码、休闲运动
150-250
酷动、森