昆山花桥市场分析.doc

昆山花桥市场分析
越秀广电花桥项目
昆山花桥市场分析
花桥房地产市场
昆山各板块近
4
年去化情况
花桥镇板块历年来始终位于昆山各板块成交量排行榜
TOP3
昆山各板块去化情况
花桥镇板块受上海购房者的热捧;
其中常发香城湾、鑫苑国际城市花园、中宇国际公寓等项目较长期处于热销状态。
花桥
2012
年度成交
TOP10
花桥镇
2012
年度成交
TOP10
项目,年度去化
220
套以上,极致月均去化可达
60
套以上;
79
花桥板块明星个案
First
:常发香城湾
目前在售三期枫庭
79
平两房,优惠后价格
8000-8500
元
/
平方米;
主要去化以小面积为主,同时项目小面积户型附赠空间较大,性价比较高;其余
90
等户型户型较为中规中矩;
79
㎡
1
房
90
㎡
2
房
90
㎡
2
房
80
㎡
1
房
花桥板块明星个案
Second
:
棕榈湾
棕榈湾户型面积段由
73~198
平米户型;目前在售一期
50
多套
47-50#
楼高层房源,面积有
163㎡
、
167㎡
、
198㎡
,均价
8000
元
/㎡
,现有少量
163㎡
、
167㎡
户型特价
7000
元
/㎡
起;
小户型去化速度较快,基本完成售罄;
73~76
㎡
1
房
110
㎡
2
房
122
㎡
3
房
热销户型以小面积为主
110
平做到
2+1
房型
122
平做到
3+1
房型
花桥板块明星个案
Third
:国基城邦
国基城邦户型面积有
60
、
68
、
90
、
107
、
130㎡
五种,每户都赠送一房,性价比高。其中以
60
、
90㎡
户型小户型房源居多;目前整体均价
7500~8000
元
/
㎡。
小面积户型去化较快,优势赠送房间完全不计入产权面积;
68
㎡
1
房
90
㎡
2
房
107
㎡
3
房
90
平做到
2+1
房型
107
平
3
房
2
厅
2
卫
68
平做到
2
房
1
厅
花桥板块明星个案
Forth
:大城小室
宏图国际公寓二期大城小室在售
7
号楼
55㎡
一室一厅公寓,均价
9500
元
/㎡
,共有
200
多套房源;一次性付款
92
折,贷款
95
折;
优势在于该盘距
11
号线
500
米,为
55
平米全装全配小户型;
一进门是客厅,中间是卫生间和厨房,再往里面是卧室和阳台。房间东西朝向
55
平米
1
房
花桥板块明星个案
Fifth
:鑫苑国际城市花园
项目户型以小户型为主,占
70%
以上,兼有部分面积
120-140
平米
3
房
2
厅
2
卫,以及
160-260
平米多层花园洋房;
鑫苑国际城市花园在售三期房源,户型面积以
81㎡
、
88㎡
二房,
140㎡
三房为主,二房均价
10000
元
/㎡
,三房均价
8600
元
/㎡
;
88
㎡
2
房
89
㎡
2
房
项目以
90
平以下中小户型为主
140
㎡
3
房
花桥板块客户所在区域选择