房地产报建工作管理计划表.docx

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房地产报建工作治理规划表
报建工作治理规划表
工程名称:工程经理:日期:(方案设计代替)前期政府文件收集建筑用地规划红线办理建立工程选址意见书办理国有土地使用证工程立项立项申请报告资料预备(两证一书、可研报告)立项批复环评报告书(报告表、登记表)办理建立用地规划许可证申请表资料预备(放线成果、立项批复、土地使用证、红线图)(全套)工程地质勘察报告消防审查意见施工组织设计监理规划(监理实施细则)防雷设计图纸审核意见书施工图纸审查报告、设计单位回复建立工程质量监视报监登记书办理施工许可证办理申请表资料预备两证一书施工中标通知书(资料预备)勘察合同(预备)设计合同(预备)施工合同(预备)监理合同(预备)施工图审查报告消防审查意见书环评报告书(报告表、登记表)《施工许可证》注:A工程经理B报建员C合同部
2、工程主管完善《报建工作治理规划表》,经工程部领导审批后实施,日常工作中督导、检查完成状况,如局部工作滞后,分析缘由,实行措施。
3、工程主管日常工作中需督导工程报建员跟踪工程报建事项,每周编写周工作规划表,列出每周需解决的问题;详细见下表:
报建周工作规划表(模板)工程名称:时间:序号12工作内容责任人开头时间完成时间督办人处理结果备注说明:此表由工程经理每周一前完善。其工作内容是工程经理每周规划正常完成内容。填表人:审核人:执行检查状况
每周需解决问题清单(模板)工程名称:时间:责任限期完实际完序号需解决问题及缘由督办人处理结果人成时间成时间12说明:此表由工程经理每周一上午必需完善。提出所治理工程存在需公司领导协调解决的事项。填表人:审核人:执行检查状况4、报建治理主要工作
①帮助跟进工程拆迁工作;②报建事项分解;③编制报建工作规划④报建工作责任分工;⑤报建立案资料预备;⑥报建立案办理;⑦报建工作跟进;⑧报建结果取案;⑨报建资料整理5、工程报建成果文件需扫描上传C3。
6、报建员定期对工程报建状况书面汇报工作进展状况
扩展阅读:正荣房地产工程前期工作规划书
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正荣房地产工程前期工作规划书
(草案)
房地产E网-房地产与物业治理有用资料库一、工作流程图
大事营销、促销售楼处主导推广开盘典礼价格执行方案销售物料资料预备营销筹划案开盘前预备工作执行规划方案争论工程市场调研规划的执行成立工程专案组工程前期报告(市场分析、定位)广告方案
销售调查、总结
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二、工程前期筹划工作进度表
-4月19日4月17日4月21日4月21日-4月30日工程组成员工程总参谋问卷确认、预备、,对各项问卷统计分析选题进展统计,并制成图表形成报告工程组争论修改撰写工程分析市场定位阶段初稿完成汇报领导争论调研报告的撰写在统计的结果上进展系统性的分析和穿插分析查找缺乏,准时更改5月1日-5月8日工程组成工程的优劣势、时机点与风员险点分析完成对目标消费群体和价格、卖点的定位工程小组全体成员争论报告公司工程督导争论报告5月9日
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正荣工程组织机构和市场调研规划安排
一、工程组成员
工程经理:工程总参谋:工程参谋:技术支持:筹划师:访问员:
二、工程组分工表
访问员、统计员抽样问卷设计详细调研复核问卷帮助问卷设计确定抽样方案工作的开制定抽样方案督导治理帮助培训展负责数访问员手册回收问卷评估实地质量据录入主持培训布置复核负责录入分工与进制定分析方案土地评估详细工作程报告撰写数据库整理客户撰写统计分析客户陈述帮助数据报告与技工程总结术报告与进展商的联系工程经理经理助理筹划师
三、调研规划
调研目的:全面了解宜春市房地产市场态势及进展趋势,并通过对潜
房地产E网-房地产与物业治理有用资料库在目标客户的消费心理、消费行为、消费需求等方面的调查,为工程规划、决策和工程定位、定价及以后的营销推广供应市场依据;调研内容:
1、宜春市宏观经济状况;
2、宜春市房地产进展现状和价格走势;
3、消费者对本案的需求特征、态度、期望和信念;4、宜春在售楼盘的详细状况,其中包括地理位置、建筑形式、
户型、面积、规划、供给量、售价、销售状况等;
调研形式:问卷调研、现场访谈、楼盘调研、资料讨论;调研性质:普查和抽样调研区域:宜春市区
调研对象:宜春25-55岁的消费者、宜春市在售楼盘及相关政府部门调研时间:4月21日4月30日调研进度:预备工作阶段4月21日前
调研实施阶段4月21日4月30日统计分析阶段5月1日5月3日调研报告撰写阶段5月4日5月8日
质量掌握方法:实行市场调研工程治理制度,严格根据工程职责表和业务
流程图进展作业
调研报告:通过图表和文字阐述,数据报告和分析穿插结合组织治理:由正荣工程组负责组织、筹划、实施
附:江西正荣房地产有限公司宜春高仕北路中段工程调研问卷
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工程调研问卷
敬重的先生/小姐
您好!我是同致地产市场调研员,为了更好的满意宜春市民的居住需求,制造更美丽的居住环境,宜春正荣公司马上在宜春高士北路中段开发大型中高档住宅小区。这是宜春市、第一个上规模、上档次的小区。为把小区建立得合宜春人的需求,同致地产参谋公司组织这次全市范围内专项调研。请您在百忙之中抽出几分钟的时间协作我们填以下份问卷,真诚的盼望您为我们的工程开发提出珍贵的意见!
一、你们家现在的住房面积?
A、40m以下B、40-60mC、60-80mD、80-100mE、100-120m
F、120-140mG、140-160mH、160m以下二、您对现阶段住房状况不满足表现在:(多项选择)
A、满足B、面积小C、地段差D、房型构造不合理E、住宅四周环境不好F、治安不好G、没有物管H、档次低I、其他,(请说明)
三、您准备再过多长时间购置房子?
A、半年左右B、一年左右C、一年半左右D、二年左右E、二年以上
四、您要买房主要是为了解决什么问题?
A、解决根本住房需求B、结婚C、改善居住条件D、为父母买房
E、显示身份F、为将来小孩准备G、用于投资H、(其它)
五、您买房最关怀的是房子:
A、地段B、价格C、交通D、户型E、物业治理F、小区规模和环境G、是否升值H、其他六、您买房时其次、第三关怀的是房子(可选三项):
A、地段B、价格C、交通D、户型E、物业治理F、小区规
房地产E网-房地产与物业治理有用资料库模和环境G、是否升值H、其他七、对于户型您会考虑
A、一房一厅B、二房二厅C三房二厅2、60-80m2、80-90m2、130-150m2、140-160m2、160-170m上3、80m以3、90-110m3、150-170m3、160-180m3、170-190m4、110-130m4、170-190m4、180-190m4、190-220mD、四房二厅E、五房1、50-60m1、80m以下1、110-130m1、140m以下1、160m以下八、在住宅面积已定的状况下,您对客厅的选择为:
A、客饭厅越大越好,仆人房及一般睡房够用便可。B、仆人房及一般睡房应宽阔舒适些,客饭厅够用便可。C、卫生间和厨房够用即可。D、卫生间和厨房要尽量大。九、您盼望卫生间的个数为:
A、一个B、二个C、三个十、您是否需要购置杂物间?
A、需要(1、6-8m2、8-10m3、10-12m4、12m以上)B、不需要
十一、您是否需要购置停车位?
A、需要B、不需要
十二、假如在宜春有一个大型的住宅区,小区内配有花园、游泳池、游乐场以
及各种配套,还有保安二十四小时巡逻,效劳人员随叫随到,价格比现在宜春的房价高15%左右,您会不会准备在这种小区购房?A、会B、不会C、可以考虑十三、假如这个小区位置是在高士北路中段,你会不会考虑?
A、会B、不会C、可以考虑十四、对于这个住宅小区的名称,你喜爱:
房地产E网-房地产与物业治理有用资料库A、丽景山庄B、富豪山庄C、富士山庄D、宜春花园城十五、您认为这种住宅小区的物业治理费用多少适宜?
A、、-、-、-
E、-、-、、十六、您对社区内的园林景观有何要求?
A、生态型组团景观场
十七、您认为小区内最需要建的设施为哪些?(最多只能选四项)
A、幼儿园B、游泳池C、室内外健身场所D、医疗卫生室E、用户专车
F、阅览室G、商场、超市H、儿童游乐场I、小学J、其它:
十八、假如您购房,您会选择哪一种价位档次的住宅?
单价:A、500-600元/mB、600-800元/mC、800-900元/m
C、900-1000元/mD、1000-1100元/mE、1100-1200元/m
总价:A、5万元以内B、6-7万C、8-10万D、10-12万
E、12-14万F、14-15万G、15-18万H、18万以上
十九、您盼望的付款方式?
A、一次性付清B、按揭付款C、建筑分期付款二十、假如您买房,会实行什么样的方法去了解信息?
A、电视广告B、报纸广告C、户外广告
D、售楼处E、亲友介绍F、其它,请说明二十一、你最爱看的江西本地电视台
A、江西卫视B、宜春有线C、不看电视D、其它(请注明)二十二、您常常看的报纸:
A、宜春日报B、江南都市报C、宜春电视报
B、气派型景观大道C、体闲型文化广
房地产E网-房地产与物业治理有用资料库D、不看报纸E、其它(请注明)
您的年龄:A、25岁以下B、25-30岁C、31-40岁D、41-50岁E、51岁以上
您的家庭常住人口:A、2人B、3人C、4人D、5人及5人以上您的家庭月收入:A、800元以内B、800-1000元C、1000-1500元
D、1500-201*元E、201*元以上
您的工作单位:A、银行证保B、机关公务员C、私营企业主
D、科教文卫E、邮政电信F、个体店主G、其它
你的姓名:性别联系电话:居住区域:A、新城区B、老城区
以上问卷主要针对宜春市区消费者,其中:老城区200份、样本安排如下:
厂矿20份、银行证保40份,科教文卫40份、行政机关40份、个体户40份、其它20份
新城区100份。样本安排如下:
厂矿10份、银行证保20份,科教文卫20份、行政机关20份、个体户20份、其它10份
以上当否,请复!
江西同致地产参谋有限公司
二00二年四月十六日
房地产E网-房地产与物业治理有用资料库工程前期筹划提纲
上篇宜春市房地产市场调研报告
序一:市场调研调研时间、地点区域、回收问卷、调查方法(随机抽样,概况入户访谈)与根本结论国家宏观(经济、政策):201*年国家国民经济主要技术经济指标,关于参加WTO的影响,房地产与经济进展第一章:客观背的一般规律等景分析宜春宏观背景(经济、政策):201*年宜春市国民经济主要技术经济指标,政府有关举措与城市远景规划等。宜春市房地产宏观市场分析:宜春市房地产行业的历史、现状及将来走势宜春市住宅主流市场及典型楼盘分析:典型楼盘界定、其次章:宜春市概况、优劣势分析,主要营销手段与业绩分析、综合分房地产市场分析析等。本工程所在片区市场分析:片区界定、概况、进展现状、进展趋势,以及竞争楼盘综合分析等。第三章:消费需根本结论:消费群体对户型、地段要求、置业心态,对求市场分析小区规划与配套的要求、信息