2005年中山板芙项目前期策划方案.doc

2005年中山板芙项目前期策划方案
美好物业
代理有限公司
二OO五年九月十日
板芙项目
前期策划方案
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目录
第一部分房地产宏观环境研究
第二部分区域房地产市场发展环境研究
第八部分项目的开发核心概念定位
第四部分项目消费市场调研文档
第三部分房地产市场价格研究
第六部分小高层市场专题研究
第五部分项目目标客户分析
第七部分小高层差异化竞争分析
第九部分项目规划定位
第十二部分规划方案评估分析及经济指标预算
第十一部分公建配套设计定位
第十部分景观规划设计
第十三部分总体营销策略
第十四部分项目最低开盘条件
第十五部分宣传推广策略
第十六部分:项目综合评价
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实现本市生产总值(GDP)6101>.14亿元,按可比价格计算,%,增速为1995年以来最高,列全省第三。。其中,,%;,%;,%。::。全市按户籍人口计算人均生产总值达44005元,折合5315美元,%。居民消费价格温和上涨,与2003年同期相比,%。其中,%,%。从居民消费价格的八项构成看,食品、%、%%;衣着、家庭设备用品及维修服务、娱乐教育文化用品及服务、交通和通讯、%、%、%、%%。
第一部分:房地产宏观环境研究
1、经济运行状况
一、经济及投资环境
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中山市2001~2004年主要指标完成情况(亿元)
2001年
2002年
2003年
2004年
国内生产总值(亿元)




固定资产投资总额(亿元)




消费品零售总额(亿元)




2005年中山市上半年主要指标完成情况比较
累计总额(亿元)
增长%
国内生产总值


固定资产投资

-
房地产开发投资


财政总收入


金融机构存款余额



结论:从上述数据和图表可看出,2001年到现在,中山市逐年的生产总值和固定资产投资额均有较大幅度
上涨,而第一、二、三产业的比例结构也日趋合理,总体经济形势一片大好。
第一部分:房地产宏观环境研究
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政府大力改善和优化投资环境
重大利用外资项目取得突破性进展
结论:中山市十分重视并积极创造良好的投资环境,已基本形成全方位、多层次的对外开放格局,投资环境
的成熟将间接带动房地产业的发展。
投资环境情况具体如下:


工业经济运行环境不断改善
工业园区集约化;区域经济特色化
工业商贸平稳运行;产业结构优化升级
内外源经济发展;名牌战略大突破
会展活动档次提升;物业流通发展迅速
结论:中山市当前的产业环境已趋向成熟,产业规划布局也比较完善
第一部分:房地产宏观环境研究
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基础设施建设力度不断加大,城市承载能力不断增强
完成500千伏香山、220千伏同益两项“630”重点建设工程
启动南北外环路、中江高速公路、西部沿海高速(中山段)、东明北路、博爱路、105国道板芙至三乡等改造建设工程
完成中心组团垃圾综合处理基地污水处理厂土建主体工程、蒲鱼洋10万吨水厂迁(扩)建、
城市规划日趋完善,城市结构更加优化
启动了新一轮城市总体规划(2004-2020)的修编,完成了中山市城市空间发展战略规划研究,基本确定了中山市空间发展的总体格局和战略方向
完成了城市综合交通规划、工业布局规划、城市绿化系统规划等20多项重大专项规划的编制,城市结构显得更加优化
第一部分:房地产宏观环境研究
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交通建设成效显著,交通网络迅速便捷
中山现有公路通车里程 公里,形成了以国道和干线公路及京珠高速公路为骨架的四通八达的公路网
中山已形成东有中山港、南有神湾港、北有小榄港的“品”字形码头布局。
城市环境综合整治工作加强
政府大力推进水