地产2005年福州市金山橘园洲地块项目前期策划.doc

地产2005年福州市金山橘园洲地块项目前期策划
福州海润房地产开发有限公司
FUHOU HAIRUN REAL ESTATE CO1>.,LTD
福州市金山橘园洲地块项目前期策划报告

路线
分析及定位
各项规划建议
市场调研分析
突围
优术
取势
如何借势发力
明确突围方向
选择突围之术
明道
汇报内容
市场调研分析
项目各项规划建议
1
2
项目分析及定位
3
市场调研分析
1
项目市场分析
客户市场需求研究方法
客户市场需求分析
项目市场空间研判
市场调研分析
金山橘园洲地块项目
项目片区市场
分析
3
项目市场研究
区域的界定
2
整体经济情况
——1、整体经济发展持续增长
2、居民收入水平稳步提高
3、城市化建设速度加快
1
福州市房地产
市场调研分析
福州市经济圈及发展趋势图
项目周边楼盘
调查分析
4
相关区域楼盘
调查分析
5
市场调研分析
金山橘园洲地块项目
整体房地产市场
——1、市场供求基本平衡
2、房价稳步上涨
3、二手房市场交易量明显增加
1
福州市房地产
市场调研分析
历年住宅开发面积总量表
房地产投资理性回落。
单位:万立方米
项目片区市场
分析
3
项目市场研究
区域的界定
2
项目周边楼盘
调查分析
4
相关区域楼盘
调查分析
5
市场调研分析
金山橘园洲地块项目
整体房地产市场
——1、市场供求基本平衡
2、房价稳步上涨
3、二手房市场交易量明显增加
1
福州市房地产
市场调研分析
各类物业交易价格表
房价稳步上涨。
单位:元/平方米
项目片区市场
分析
3
项目市场研究
区域的界定
2
项目周边楼盘
调查分析
4
相关区域楼盘
调查分析
5
市场调研分析
金山橘园洲地块项目
未来房地产市场
——1、供求结构趋于合理
2、需求持续旺盛
3、品牌和产品的竞争
1
福州市房地产
市场调研分析
未来经济及房地产市场发展组团
项目片区市场
分析
3
项目市场研究
区域的界定
2
项目周边楼盘
调查分析
4
成熟经济组团
未来大经济组团
发展中经济组团
发展中经济组团
相关区域楼盘
调查分析
5
市场调研分析
金山橘园洲地块项目
项目概况
——1、福州房地产开发的集中地
2、金山房地产开发中心地带
1
福州市房地产
市场调研分析
项目片区市场
分析
3
项目市场研究
区域的界定
2
项目周边楼盘
调查分析
4
相关区域市场分析
——1、市中心板块
2、江滨板块
3、西区、五四北板块
4、东区板块
5、仓山板块
6、金山新区板块
研究区域的界定
——1、可比性区域选择
2、金山新区板块为研究重心
相关区域楼盘
调查分析
5
市场调研分析
金山橘园洲地块项目
市场发展状况
——1、城市建设的重心
2、基础配套设施趋于完善
3、区域型经济文化居住中心
1
福州市房地产
市场调研分析
金山新区两大居住板块
项目片区市场
分析
3
项目市场研究
区域的界定
2
项目周边楼盘
调查分析
4
本项目地块
乌龙江金山板块
南江滨板块
相关区域楼盘
调查分析
5
市场调研分析
金山橘园洲地块项目
市场发展状况
——1、城市建设的重心
2、基础配套设施趋于完善
3、区域型经济文化居住中心
1
福州市房地产
市场调研分析
小结:
项目片区市场
分析
3
项目市场研究
区域的界定
2
项目周边楼盘
调查分析
4
金山生活区房地产开发相对较集中,主要以中高档住宅为主,部分为经济适用房
建筑类型相似,多欧式风格,以多层、小高层居多,其他还有联排、双拼、叠加及少量独栋别墅
除了金山碧水等几个开发较早的楼盘之外,其他楼盘普遍突出配套设施不够完善的现象,特别是公共交通系统不到位
整体销售状况良好,价格适中,随着配套的逐步完善,价格有缓慢上涨的趋势
相关区域楼盘
调查分析
5
市场调研分析
金山橘园洲地块项目
片区发展预测
——1、完善主体路网建设
2、形成最大组团型的中高档居住区
3、片区内两大居住板块的竞争
1
福州市房地产
市场调研分析
两大居住板块的竞争
项目片区市场
分析
3
项目市场研究
区域的界定
2
项目周边楼盘
调查分析
4
生态景观竞争
城市中心经济辐射线
本项目地块
竞争性楼盘
相关区域楼盘
调