2011年7月18日平顶山北环路项目整体规划及物业发展建议.doc

2011年7月18日平顶山北环路项目整体规划及物业发展建议
平顶山北环路项目
整体规划及物业发展建议
谨呈:河南中峰置业
出品单位:共生地产机构
出品时间:2011年7月18日
目录
Part 2 平顶山房地产市场分析
Part 3 项目地块价值研判
Part 4 项目整体规划建议
Part 1 平顶山市基本概况
Part 5 项目户型配比建议
Part 6 产品附加值建议
Part1 城市概况
城市概况??
城市发展规划??
城市区位——平顶山市位于河南省中南部,因市区建在“山顶平坦如削”的平顶山下而得名,现辖2市4县4区,总面积7882平方公里,总人口520万。
◆地理位置:平顶山市位于河南省中南部,东邻许昌、漯河,北临郑州,西邻洛阳,南邻南阳、驻马店。

◆行政区划:现辖汝州市、舞钢市、宝丰县、叶县、鲁山县、郏县和新华、卫东、湛河、石龙四个区。
启示——
平顶山市因“煤”设市,“移民”建市且市龄较短,“故土”观念相对较弱,市区历史沉积少。对于立建项目应利用平顶山固有资源的基础上,全力塑造项目自身的核心竞争力,将是项目吸引客户的关键所在。
城市概况
城市概况
城市交通——地处京广和焦枝两大铁路干线之间,距河南新郑南、宁洛、郑尧、二广4条高速公路穿境而过,与全顶山
城市产业——平顶山矿产资源丰富,工业实力雄厚,在河南有着举足轻重的经济地位。
平顶山文化底蕴深厚。春秋时为应国,应顶山因此又称鹰城;
平顶山市是河南省中原城市群9个中心城市之一
平顶山市处于我国经济和科学技术由东向西“梯度推移”的中间地带。是中南地区最大的煤炭基地,又是河南省中部的经济重镇;
平顶山工业基础雄厚,原煤、发电量、帘子布等9种产品产量均居全省首位;
平顶山市是中顶山市烟叶生产久负盛名,是全国三大烟叶产区之一。郏县红牛是全国八大良种牛之一,被国家定为红牛繁育和饲养基地。
全面发展的现代化工业新城
城市概况
城市产业——平顶山是国家中部重要的能源原材料工业基地,随着建设新型能源工业基地步伐的不断加快,城市人居环境将大大改善
平顶山市各类矿产资源57种,其中原煤储量103亿吨,是中南地区最大的煤田;钠盐储量3300亿吨,被中国矿业协会授予“中国岩盐之都”;铁矿石储量91>.7亿吨,是全国十大优质铁矿区之一。各类水库175座,年均蓄水量达30亿立方米;
平顶山市大中型工业企业60家,上市公司3家。中平能化集团是世界最大的帘子布生产企业和河南省最大的煤炭生产企业;舞钢公司是全高集团是全国三大高压开关制造企业之一;姚电公司是华中电网的骨干电厂;天瑞集团是全省最大的新型干法水泥生产企业。
启示——
平顶山市因“煤”设市,导致平顶山市经济结构单一,但是依托“煤”资源,地方财政收入相对稳定且丰厚,城市基本建设资金相对具有保证,且政府对于改善经济结构,发展旅游、建设生态城市的力度很大,为项目提供了很好的市场机会。
城市概况
旅游资源——平顶山市旅游资源丰富,依托“山、佛、汤”特色旅游资源,成功打造了香山寺-下汤温泉度假区-大佛景区-尧山黄金旅游线路和伏牛山风光游、寻根谒祖游、休闲度假游、佛教文化游、古建文化游、汝瓷文化游、民俗风情游七条特色旅游线路。
石人山景区
香山寺
苏坟寺
叶县县衙
石漫滩国家公园
汝州温泉
画眉谷生态旅游区
昭平湖景区
三苏坟
风穴寺
二郎山景区
城市概况
启示——
中原城市群的发展必将使平顶山、漯河、许昌三地市经济联动促进三地市经济合作性进一步加强,逐步向核心区域靠拢,城乡一体化的进程加快,必将给房地产行业带来前所未有的契机,项目应提升项目层次,顺应城市发展,明确自身项目定位。
城市发展——平顶山市处于“中原城市群”金三角区域的核心地带,随着
“中原崛起”发展战略的不断深化,平顶山市将会成为河南中南部的领军城市。
中原城市群南部平-许-漯成长三角,区位条件便利,有良好的合作基础,可进一步加强三市之间的经济联系,重点搞好产业整合和基础设施整合,做到一体化发展,形成城市群南部地区的“金三角”。
城市概况
中原城市群
功能对接
城区对接
空间对接
产业对接
服务对接
生态对接
启示——
中原城市群政策的提出,意味着自此开始,平顶山市的城市功能、城区空间、产业结构、生态体系等诸多方面均有了良好的发展前景和强劲的政策支持。长三角地区作为中原城市群的南区域,其辐射能力将大大增强。对于本项目来讲,项目的客户群体将有望突破平顶山,辐射到更加广泛的区域。
城市发展——随着“中部崛起