华润置地2011年淄博项目住宅营销推广计划.ppt

2011年淄博项目住宅营销推广计划
老体育场&鲁中宾馆
2011年2月
目录
第一部分目标设定
第二部分市场分析
第三部分项目背景
第四部分营销计划
第五部分费用预算
第一部分目标设定
老体育场项目
华润淄博项目各年销售面积与销售金额预计
时间
老体育场地块
鲁中宾馆地块
每年销售面积合计(㎡)
每年销售金额合计(万元)
销售面积(平米)
销售金额(万元)
销售面积(平米)
销售金额(万元)
2011
27000
15660
47850
31809
74850
47469
2012
47100
29230
69300
48495
116400
77725
2013
99100
84373
69190
83301
168290
167674
2014
55300
61274
119360
126494
174660
187768
2015
26000
32240
76420
92012
102420
124252
合计
254500
222777
382120
382111
636620
604888
鲁中宾馆项目
一整体目标
,。(标红部分为暂定推售楼座)
135+90+90+135
135+90+120+120+90+135
120+100+100+120
170+135+135+170
120+100+100+120
120+100+100+120
135+90+120+120+90+135
120+100+100+120
135+90+90+135
老体育场地块,30层
135+90+90+135
120+100+100+120
140+130+110+110+110+130
140+130+110+110+110+130
140+130+110+110+140+110
180+170+170+180
140+100+110+110+100+140
190+170+180+180
180+170+170+180
180+170+170+180
180+180+170+190
1
140+130+110+110+140+110
140+130+110+110+140+110
140+130+110+110+140+110
鲁中宾馆地块,33层
220+190+190+220
220+190+190+220
220+190+190+220
220+190+190+220
220+190+190+220
220+190+190+220
220+190+190+220
220+190+190+220
140+130+110+110+110+130
3
1
2
2
4
5
二年度目标
第二部分市场分析
一新政研判
2011年1月26日, 国务院常务会议再度推出“新国八条”;
政策影响力:“限贷、限购、问责”行政调控手段,会迫使楼市短期内成交量大幅下降。
2011年1月21日,济南出台限购令;
2011年1月29日,青岛出台限购令;
目前,全国限购城市(北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州)增加到24个。金华永康成为首个限购的县级市。
2011年的限购是地方政府实施的防御性政策,不在于遏制已经过快上涨的房价,而在于防御未来房价的过快上涨。随着通胀压力的增大,以及市场旺季的到来,限购政策将有可能进一步蔓延到房价表现激进的三四线城市。
二城市解读-整体规划
淄博市辖5个市辖区、3个县,即张店、淄川、博山、周村、临淄五区和桓台、高青、沂源三县。
根据《淄博市城市总体规划(2006-2020)》确定,淄博市城市性质为:山东省区域性中心城市、现代工业城市。
在《淄博市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》明确提出,将按照“中心凸显、十字展开、组团发展”的总体思路,建设承东启西、辐射鲁中、独具特色的区域性现代化中心城市。
所谓“中心凸显”,即强化中心城区建设,“拓展西、北,改造东、南,提升中部,衔接周边”,打破行政区划界限,集中力量规划建设现代化水平高、辐射带动能力强的中心城区。”
张店区力争取得突破式发展,把淄博中心城区打造成为集商品贸易中心、现代物流中心、消费娱乐中心、现代商住中心和商务信息中心为一体的鲁中商都。
沂源县
以轻工业为主
高青县
以农副产品加工及轻纺化工为主
桓台县
农副产品加工基地,建筑之乡
临淄区
国家重要的石油化工基地
博山区
机电、陶瓷、琉璃及新