尚品熙街2016招商计划.pptx

尚品·熙街2016年度招商计划
J&C
2016 annual investment plan
Design by J&C
项目概况
1、高崚商业及商铺状况
2、城区基本状况
经营策略
1、经营思路
2、经营规划
3、营销推广
4、经营主体
5、效益分析
招商计划
1、招商目标
2、招商计划
3、政策改善方案
目录 CONTENTS
J&C
项目概况
高陵商业及城区状态
[1]
J&C
J&C
项目现状
Project status
高陵区总人口近40万
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人口及商业聚居主要在马家湾工业城
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马家湾工业城商业及消费能力,商业业态品种档次相对高陵城区优势较明显
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高陵城区规划新商业项目共有4个(含本项目).
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目前招商项目商业面积达到16万平米,城区消费人口近5万人,商业供给严重超标
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尚品·熙街
尚品·熙街项目概况
J&C
城区基本现状
Status quo of city
2016年项目所在街鹿苑大道已被西安市发改委确定为第三批市级服务业综合改革试点聚集区
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西安市对本区域的政策支持,地铁线路的建设,远期来看商业发展前景可期,常住人口的短板是明显制约本地商业发展的重要因素
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高陵城本区域内消费人口的提高需要通过多方努力得以实现.
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目政府需协调提高交通能力、公交频次、优化公交线路,今早实施地铁建设,聚合本地40万人口改变现有区域人口分散居住情况
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尚品·熙街
J&C
尚品·熙街项目概况
城区基本现状
Status quo of city
优先建设鹿苑大道沿线新型住宅项目,提高现有住宅入住率,通过销售,拆迁安置,工业区企业单位住宅规划、提高城区人口基数
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工业区企业、工厂进驻加快,员工当地置业外来人口提高
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据目前经济形式、及常规开发进度,城区新商业核心地位的形成不会低于5年时间
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尚品·熙街
J&C
尚品·熙街项目概况
[2]
经营策略
经营思路及效益分析
J&C
J&C
1
2
3
4
IMC
经营
思路
本项目占地50亩
建筑面积5万平米,其中酒店1万平米、商业4万平米
5公里范围内覆盖人口20万
整个商业街区延鹿苑大道展开
项目诏示面、商户品牌展示效果在高陵新商业项目中最佳
内街商铺利用3街6巷外街入口做出品牌立柱导视指引
充分利用沿街3000平广场以活动、展销、演艺进行暖场、旺场拉动人气
以固定的时间节点组织服装、花卉宠物、年货会售卖、小吃传统餐饮技艺比拼、文化品展示拉动周边消费人群形成消费习惯
尚品·熙街经营策略
J&C
J&C
1
商业基本框架
选择引进有号召力的品牌、地方知名餐饮、连锁企业、目的性消费的业态组成商业基本框架
2
引流商户资源
制定的招商政策需要很强的吸引力(装修支持、较长免租期、物业费减免等),剩余商业不足部分以引入当地商户资源,尽快开街为主导思想后期逐渐调整
3
租金
租金以较低的价格抢夺当地资源为前提,后期逐步递增。(整体以5年期为一个培养周期)
尚品·熙街经营策略
经营规划
J&C
尚品·熙街经营策略
网络媒体
使商家、消费者真切感受到丰富的内容,实惠的价格、愿意参与的热情、符合当地文化特色的活动,潜移默化的改变当地消费者的消费习惯,引起其他区域消费者的好奇以至于来此消费树立项目标杆,不断推动项目物业的价值增长。
营销
推广
巡游花车
DM
单页
路
牌
站
台
车体广告
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