风景御园开盘前推广传播案.doc

风景御园开盘前推广传播案
风景御园开盘前推广传播案
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策略思路和推广方向
根据本案自身已有足以统御全城的地位和优势,
我们为之量身定制的推广策略——
通过地段优势,发出强音,
让市场知晓、认同,
赢得地位和身份的绝对尊崇!
推广上,
直接、从容、大度地彰显地段优势、身份自信,
树立绝对权威的高端产品尊崇形象!
总推广体系(已确定)
市府前·一线纯板豪宅
属性定位语
坐北朝南,定制上层社会
主题推广语
风景御园
案名
风景御园价值体系梳理:
御心:盘踞市政中心,正对市政府,毗邻张家堡广场,尊邸之阶层。
御城:扼守城中央, 四道交汇,九宫格仿皇城的规划,尊邸之尊地。
御园:北瞰800亩城运公园,九大主题园林,60亩下沉式水景园林,尊邸之专享。
奢享:规划有四星、五星级酒店东西恭伺,尊邸之非凡。
墅感:空间以别墅为鉴。160—190㎡奢阔大宅,尊邸之阔达。
礼距:隐私型超大楼距。133 米超宽楼间距,尊邸之尊严。
私享:类5星级会所。3600平米私人专享世界,尊邸之礼仪。
纯板:城市之稀缺。短进深,一线纯薄板户型,尊邸之舒适。
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重塑
风景御园等级广告战略
大众做证言
小众做沟通
媒介辟蹊径
活动做整合
中信·红树湾如此,东方润园同样如此!
通观全国豪宅推广的成功通路策略:
形象分级:
概念与形象远离对手——不低调
产品分级:
放大产品全面里程意义——不掩盖
人群分级:
将财富人群划分高下——不回避
据此思路,我们将策略进行以下三级分解:
关于传播
起:起高度
承:承形象
转:转产品
合:合众力
关于传播
根据策略思路、属性定位语、主题推广语的确定时间,我们与风景御园营销部商量开盘时间按照6月20日来做本次推广传播案。
关于传播
主要线上报纸传播共四期:
——形象:坐北朝南,定制上层社会(开盘预告)
——产品价值:楼间距(开盘预告)
——产品价值:绝佳景观位置,瞰800亩城运公园(开盘预告)
——产品价值:纯板大户(明日开盘)
表明姿态,
制造市场悬念,
引起豪宅市场的紧张和期待。
起:起高度
时间
2009。5月底。
● VI系统
增加辅助VI
更换VI应用,手提袋、水杯、名片……提升项目形象。
辅助VI·演绎
辅助VI·演绎
辅助VI·演绎
辅助VI·演绎
辅助VI·应用
辅助VI·应用
本阶段卖什么:
地段,地位,身份尊贵感,项目高端形象。
阶段广告语:
坐北朝南,定制上层社会
●线上树形象
户外
机场、高速路口、市区(如:南门液晶屏)……
报纸、杂志:
华商报、西安晚报; 《天地人》等本地杂志、航空杂志、《三联生活周刊》……
●线上树形象
面市形象报广()
悬臂、道旗、围挡、围墙、案场……
项目所有户外同步更新,提升项目形象一气呵成
●线下同步刷新形象
丰满形象,
进一步提升高度,
继续积蓄关注和客户。
承:承形象
将产品推向市场,将等待多时的悬念揭开。
进一步树立本案尊崇形象,
在形象面市与产品剖析之间的短暂时间,
以高端活动为主,划分出市场的级别,
让上层社会的高端等级观念深入客户心里。
时间
2009。5月底至开盘前。
开盘前活动思路
活动目的:
配合“定制上层社会”推广精神,全方位塑造高端形象。
活动主题:
围绕“定制”来营造活动,将风景御园“上层社会”印象深入人心。
活动总精神:
量身定制极致人生
“定制名流汇”系列活动
(三种方案供选择)
“名流汇”——
VIP网球俱乐部
“名流汇”——
全国GOLF球会
“名流汇”——
Sharon Club
会籍制时尚派对
价值点解析,
以八大价值树立豪宅标杆,
划分上层社会等级。
转:转产品
通过楼书、户型单张、展板等物料,
线下详细剖析八大产品价值,
配合产品推介会,
展现出本案豪宅的尊贵独到,上层社会之尊属,
进一步让目标受众认识到奢华豪宅的更高层意义。
时间
2009。6月5至开盘前。
本阶段卖什么:
豪宅定制: 产品价值、高端品质
●产品价值:
在风景御园,唯一需要征服的是风景。
133米超阔楼间距,风景御园豪宅高级定制。
●产品价值:
当众所仰望,将800亩壮阔风景纳为私藏。
坐北朝南,北瞰800亩公园,内享十大社区园林,
绝佳瞰景位置,风景御园豪宅高级定制。
●产品价值:
大尺度,大视野,宽阔幅度的上层生活。
150—190㎡一线纯板大宅,短进深,11米大面宽尺度,风景御园豪宅高