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市场月报·惠州市场研究部 2011 年·5 月

惠州/ 市场月报
惠州 2011 年 5 月房地产市场报告
月刊:2011 年 5 月
报告出品:世联地产市场研究部一、二手房呈量价齐升,一手房均价
撰写人:李锦芬首破 7000 元/平米
撰写日期:2011-06-08
市场走势内容摘要:
-² 宏观经济:国家统计局公布 4 月份经济数据。其中,居民消费
面积均价元/平米价格指数(CPI)同比上涨 %,比 3 月下降 %,自去年 12
单位:万平米
50 8000 月以来首次出现回落。4 月,居民消费价格同比上涨 %,涨
40 6000
30 幅比 3 月回落 个百分点。其中食品价格同比上涨 %,
4000
20 居住价格同比上涨 %。
10 2000
0 0
² 中央政策:中国社会科学院发布的 2011 年《房地产蓝皮书》
披露,“十一五”期间我国房地产投资累计达 16 万亿元。蓝皮
书建议,目前上海、重庆的房产税试点在“十二五”期间应加
-
元/平米
单位:万平米面积均价快向全国推广,称开征房产税不仅可增加地方财政收入,形成
15 3000
2500 稳定税收来源,也可抑制房价过快上涨,调节收入分配差距,
10 2000
1500 达到“削贫富差距之峰”的效果。此外,蓝皮书预计,更加严
5 1000
500 厉调控政策将在今年出台。
0 0
² 地方政策:广东省物价局下发新修订后的《广东省物价局关于
商品房销售明码标价的规定》, 从 6 月 1 日起,广东省将实行商
相关报告品房销售明码标价新规定。
² 市场运行:5 月份惠州惠城区惠州一手房市场呈现量价齐升的
《深圳 2011 年 5 月房地产市场报告》态势;其中住宅物业所占市场份额环比有所下降,商业物业整
体呈现’量价齐升’态势,办公物业整体呈‘量价齐升’态势。
《北京 2011 年 5 月房地产市场报告》
二手房市场成交量环比小幅上升,价格环比小幅上升,整体呈
“量价齐升”的态势。
《上海 2011 年 5 月房地产市场报告》
《武汉 2011 年 5 月房地产市场报告》
《济南 2011 年 5 月房地产市场报告》
……
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市场月报·惠州市场研究部 2011 年·5 月


一级市场:11 年 5 月,惠州共供应商住土地 13 宗,分别为其他普通商品住房用地和住宅用地,共出让面积
万平米。商住土地成交 10 宗地块,成交宗数比上月增加 9 宗,惠城成交 2 宗,博罗成交 8 宗,惠阳、大亚湾、
惠东和龙门无成交,与上月分布大不相同,本月土地成交宗数主要分布在博罗地区。
二级市场:11 年 5 月,惠州惠城区一手房成交面积 30 万平米,环比上升 %,同比上升 %,签约套数 2632
套,环比上升 %,同比上升 %;均价为 7015 元/平米,环比上升 %,同比上升 %。
三级市场:11 年 5 月,惠州惠城区二手房成交面积为 万平米,环比上升 %,同比上升 %。二手房成
交均价为 2764 元/平米,环比上升 %,同比上升 35%。
总的来讲:11 年 5 月,惠州惠城区一手房市场供应大于需求,成交量环比微幅上升,成交均价环比大幅上升;
二手房市场成交面积环比小幅上升,成交均价环比小幅上升。

1. 宏观经济
国家统计局公布 4 月份经济数据。其中,居民消费价格指数(CPI)同比上涨 %,比 3 月下降 %,自去年
12 月以来首次出现回落。4 月,居民消费价格同比上涨 %,涨幅比 3 月回落 个百分点。其中食品价格
同比