2011 年〃10 月
市场月报〃上海市场研究部 2011 年〃10 月
上海/ 市场月报
上海 2011 年 10 月房地产市场报告
月刊:201110
报告出品:世联地产市场研究部
撰写人:洪芯莹土地市场热闹,楼市“银十”不再
撰写日期:2011-11-1
市场走势内容摘要:
宏观经济:9 月份,全同比上涨 %;全 中央政策:10 月 12 日,中共中央政治局常委、国务院总理温家
宝主持召开国务院常务会议,研究确定支持小型和微型企业发展
的金融、财税政策措施。10 月 14 日,中国人民银行发布《外商
直接投资人民币结算业务管理办法》。明确境外投资者和银行可依
据此办法办理外商直接投资人民币结算业务。10 月 14 日,商务
部正式印发《关于跨境人民币直接投资有关问题的通知》,允许境
外投资者用合法获得的境外人民币依法在中国境内开展直接投资
活动,并规定跨境人民币直投在中国境内不得直接或间接用于投
资有价证券和金融衍生品以及用于委托贷款。
地方政策:10 月 20 日,上海市委副书记、市长韩正主持召开市
政府常务会议指出,今年四季度,要把增加各类人员收入作为重
要工作,在统筹研究的基础上,整体推进、分类实施、分步到位。
10 月 23 日,上海市物价局和市房管局日前联合发布《关于本市
保障性住房物业服务收费管理有关意见的通知》,该通知明确规定
相关报告租住性质的保障性住房(廉租住房、公共租赁住房等),物业服务
费用由房屋业主承担。
《北京 2011 年 10 月房地产市场报告》市场运行:2011 年 10 月,上海商品房成交量价齐跌;住宅成交
量价齐跌。
《上海 2011 年 10 月房地产市场报告》
《武汉 2011 年 10 月房地产市场报告》
《济南 2011 年 10 月房地产市场报告》
《长沙 2011 年 10 月房地产市场报告》
……
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市场月报〃上海市场研究部 2011 年〃10 月
一级市场:10 月上海共供应商品房用地 29 宗,面积共 万平米;成交商品房用地 22 宗,面积共 万
平米,成交金额达 亿元。此外,动迁安置房用地供应 11 宗,面积共 万平米;动迁安置房用地成交
10 宗,地块面积共 万平米,总成交金额为 亿元。
二级市场:10 月上海商品房批售面积 万平米,环比下降 %,同比下降 %。商品房成交面积
万平米,环比下降 %,同比下降 %;成交均价为 21106 元/平米,环比下降 %,同比上升 %。
商品住宅成交面积 万平米,环比下降 %,同比下降 %;成交均价为 21302 元/平米,环比下降 %,
同比下降 %。商办成交面积 万平米,环比下降 %,同比下降 %;成交均价为 20598 元/平米,
环比下降 %,同比上升 %。
总的来讲:2011 年 10 月,上海商品房成交量价齐跌;住宅成交量价齐跌。
1. 宏观经济
1-9 月,工业生产者出厂价格平均同比上涨 %,工业生产者购进价格平均同比上涨 %。9 月全,比去年同月上涨 %;工业生产者购进价格比上月上涨 %,比去年同月上涨 %。
9 月规模以上工业增加值同比实际增长 %,比 8 月加快 个百分点。1-9 月,固定资产投资(不含农户)
212274 亿元,同比名义增长 %(扣除价格因素后实际增长 %),比 1-8 月回落 个百分点。从环比看,
9 月固定资产投资(不含农户)下降 %。1-9 月,社会消费品零售总额 130811 亿元,同比名义增长 17%(扣
除价格因素实际增长 %)。 9 月社会消费品零售总额 15865 亿元,同比名义增长 %(扣除价格因素实际
增长 11%)。从环比看,9 月社会消费品零售总额增长 %。9 月全同比上涨 %;全与上月相比,
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