联排别墅排屋设计探讨.pptx

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西班牙建筑风格:
优点:国内别墅采用较大,造价低,出效果。
特点:红瓦,四坡屋顶,马蹄形拱门窗,铁艺装饰,细柱连券等。
实例:深圳万科城;绿城玫瑰园
法式建筑风格:
优点:高贵,宫廷式建筑,造型美丽。造价较高。
特点:深灰色平瓦砖,米黄色墙面,其余同西班牙风格。
实例:上海绿地新南路一号别墅;万科尚源
英式建筑风格:
优点:高贵而内敛,具有英国典型绅士特点。
特点:屋顶高而陡,壁炉,砖感觉强,石基。
实例:上海万科红郡项目。
中式建筑风格:
优点:高档,有文化底蕴,符合中国人的审美观。预计未来20年将流行。
特点:注重细节,文化传承经典。青砖,飞檐,镂空,雕花,小巷,庭院。
实例:万科第五园,北京观唐,中山清华坊等
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联排别墅(排屋)的特点:
1、联排别墅是公寓和别墅的中间形态。居住人群为经济实力强、居住品质要求高的“新贵一族”,是适宜度假的第二居所;联排别墅既属于城市范畴又不是市面上中心,既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望,又有比较方便的交通条件,为城市边缘地带的住宅。密度较低,。花园不太大却每户都有,居住品质较高。价格也在别墅与公寓之间,适合更多的有一定购买能力的人接受。
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联排别墅(排屋)的特点:
2、联排别墅面积标准从100—1000平方米均有,可满足不同经济水平的需求。在组合上可以有并联和多联体,主要有双拼(两栋相连—)、叠拼(比如A户为一层加二层东半部;B户为三层加二层西半部,从院里直接上楼梯至二层门户)、连排(三栋以上并联)三种类型。横向干扰少,没有竖向干扰。占地由几十平方到一百,庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短,不论坡地、游泳池均可建造,造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化,因此受到广泛欢迎。但由于占地和政府市政投资减少,因而售价高,政府从节约土地资源出发,也有一定限制。
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联排别墅(排屋)的特点:
3、联排别墅对于置业者来说是城市公寓的一种升级产品。它是二次多次置业者的首选,因为毕竟上有天,下有地、密度低,生活质量一下子改善了,这与公寓是完全不一样的感觉。
4、联排别墅“属于城市,不位于中心”,为中产阶级定制。作为公寓与独立别墅二者之间的空白填补,联排别墅的出现是自然而然的。它既属于城市范畴而又不属于城市中心,既满足了人们亲近自然,远离城市喧嚣的愿望,又有较便利的交通条件和适宜的价格。联排别墅的居住人群多为中产阶级人士,他们对公寓早已厌烦,对郊区的独立别墅又望而兴叹,因此,从某种意义上说,联排别墅正是为这一群人士度身打造的“优质住宅”。
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联排别墅(排屋)的优点:
优点1:离城不太远
交通的便利性要好,到达工作地点的行车单程距离一般应在30分钟以内,离“自然”很近,离“红尘”不远。
优点2:价格不算太贵
在中高档住宅项目中,联排别墅价格一般在这二者之间,按平均2000平方米的建筑面积计算,在北京,一套Townhouse的价格大约相当于三环路边一套150平方米左右的公寓,属中等偏高的水平。
优点3:舒适性私密性好
联排别墅具有住宅和别墅的双重特点,容积率比别墅高但比住宅低,居住舒适,楼层低,老少皆宜。独门独院私家花园车位(库),私密性好。
优点4:定位是第一居所
作为别墅和公寓之间的中间形态——既满足了现代人渴望亲近自然、渴望别墅感觉的天性、又可以解决现代工作所需要的高效交通,所以完全可以作为第一居所使用。
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联排别墅(排屋别墅)的优点:
优点5:未来住宅发展趋势:
联排别墅在欧美国家为中产阶级的主流住宅形态,也是中国未来20年内的住宅潜在消费品。
优点6:居住及投资可选性
联排别墅在功能上作为第一居所,这主要是区别于远郊独立别墅类的第二或第三居所,也可作为旅游休闲居所,目前联排别墅总体平均价格偏低也是消费者投资置业好项目。
优点7:产品特征多样化:
联排别墅产品特征上都是二、三层的房子,家家都有天空和绿地、地下室、储藏室外、前后花园、有露台及自己的屋顶的花园,能满足用户的自有空间和私密性的要求,是城市及农村高端住宅无法比拟的。
优点8:产品功能可变性
联排别墅产品户型及庭院可定制性,可以根据用户需求为用户量身订做,满足消费者不同需求。
优点9:项目规模较大、区域安全性较好
成熟联排别墅大部分是大型社区,其配套设施完善、交通便利,形成功能齐全的大型社区,给该区域经济、文化、治安带来良好的效益,是高水平城镇化建设推广典范。
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联排别墅(排屋)的空间形式:
外向型室外空间
住宅成行布置使所占基地相对集中,两侧的住宅间距可以节省下来变为较大的花园或内院。
内向型室外空间
以中庭空间或内院形式出现的内向型室外空间,四面围合的布局形式,使内向型室外空间获得最大限度的私密性,在联排别墅设计过程中,中庭空间与其说是室外空间不如说是室内空间,中庭空间的存在不仅仅改善室内空间质量,往往成为室内空间的核心,通过非常简单的手法而得到惊人的效果,联系不同的空间并且引导人们的生活方式。
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联排别墅(排屋)的户型设计
面积
其经济性和舒适性统一的最佳面积控制在200㎡左右。为了节约用地,联排别墅的层数一般在两层半加上局部的夹层空间,这样的布局形式,交通空间占用了较大的面积,如果面积控制在170㎡以下,在建筑设计过程中空间利用过于经济,公共空间相互之间的过渡会受到影响,个别房间的使用性能也会受到损害。
面宽
联排别墅的较小面宽划分方式,~,利用整个面宽作为起居空间的采光面,一层一般用做起居空间,二层以上用做私密性要求较高的休息空间和家庭室,当面宽达到6m以上时,在二层的居住空间,可以利用面宽做两个在同一朝向,面宽在3m左右的房间。面宽小于6m时,二层的居住空间在同一朝向只能做一个房间,或者一个房间加上一个辅助型空间。,联排别墅在房型设计上就拥有了相当的舒适性,面积也会增加到200m2左右,如果要在此基础上增加联排别墅面积,面宽上不会有大的调整(如果面宽增加到8m左右已经离小双拼的面宽接近,无法体现联排别墅的经济性),一般会采用增加进深的手法,同时会配合一定的采光处理。
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联排别墅(排屋)的户型设计
进深
联排别墅的进深一般在11m左右,如果进深过大就会产生无自然采光的大进深平面,但是当进深增加到13m以上时,通过中庭空间或者依靠屋顶采光可以有效的改善内部空间质量,获得极为有魅力的室内空间
起居室的挑高
联排类物业的客厅挑高形成的空间高度和体量必须适度,经济、~。室内空间高度应该和客厅面积相适应。过高或者不足都会影响内部空间质量,过低了会使人感到压抑,过高了又使人感到孤单。起居厅的地面和上部楼板底面是两个相互对应的面,两个面之间高度和面积比例适应,会展示一种有联系的亲和力。起居厅的高度限制还有利于节约能源,空间体量和空调、照明的能耗有直接关系。
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联排别墅(排屋)的户型
列举几个联排别墅常用户型
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