特色产业小镇建设建设运营与融资全面解决方案课件.pptx

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特色产业小镇概念
特色产业+旅游产业
产业+文化+旅游+社区
以政府为引导、以企业为主体的市场化开发运营机制
独特的小镇风貌+错落的空间结构
特色旅游景区
消费产业聚集区
新型城镇化发展区
产城乡一体化
新型城镇化模式
三区合一、三位一体
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特色产业小镇=“产”+“旅”+“城”+“人”完美融合
特色产业小镇指聚焦特色产业和新兴产业,集聚发展要素,不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台;旅游景区、产业聚集区、新型城镇化发展区三区功能合一的新型发展模式,其包括四大特色内涵:
特在产业
特在功能
特在机制
特在形态
1、特在“产业”
“特色产业+旅游产业”是特色产业小镇两大核心发展架构;以特色产业为基石,旅游产业为动力,双核驱动特色产业小镇发展。
2、特在“功能”
以产业为依托的“生产”或“服务”是核心功能;以旅游激发小镇内在系统与外部系统的良性互动,实现兴业、安居、游乐等复合功能。
3、特在“形态”
特色产业小镇需形成独特的风格、风貌和风情;以历史文化、生活方式、风俗习惯等软环境为基础,塑造“小而精”特色风情小镇。
4、特在“机制”
政府为主导、企业为主体、社会共同参与;政府把控整体方向、提供政策基建等服务;企业负责整合资源进行市场化运作管理;当地居民,则积极参与并负起监督责任。
前言
CONTENTS
目录
1
业务背景及需求分析
2
特色产业小镇顶层设计
3
大数据创新服务应用
5
特色产业小镇融资方案
6
特色产业小镇盈利方案
4
产业小镇区域智慧交通
7
特色产业小镇落地方案
1
业务背景及需求分析
政策解读
国家层面
地方层面
特色产业
创业创新
基础设施
公共服务
美丽宜居
主体多元
城乡联动
创新机制
国家级特色小镇的
八大要求
突出特色,打造产业发展新平台
创业创新,培育经济发展新动力
完善功能,强化基础设施新支撑
提升质量,增加公共服务新供给
绿色引领,建设美丽宜居新城
主体多元,打造共建共享新模式
城乡联动,拓展要素配置新通道
创新机制,激发城镇发展新活力
浙江省作为特色小镇的诞生地和前沿实践地,其政策值得各地政府借鉴和学习。
浙江省特色小镇相对独立于市区,具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台,区别于行政区划单元和产业园区。
特色小镇
行政建制镇
产业园区
发展平台
产业定位
旅游功能
社区功能
文化内涵
浙江省特色小镇内涵
政策解读
特色小镇的建设原动力
在深入推进新型城镇化的大背景下,特色小镇建设逐渐升温,必须明确定位、突出特色、惠及民生以特色小镇建设全面推进新型城镇化建设。
经济产业转型升级的需要
经济总量上升,增速减缓,新常态下转型压力巨大
城市发展动力转变的需要
由规模扩张到高端要素集聚转变,增强特色产业高端要素
城市空间形态转型的需要
城市回归以人为本,呼唤城市人性空间尺度的回归,绿色生态、宜居生活成为主角
特色小镇SOWT分析
优势
机会
劣势
威胁
产业特色赋予旅游资源核心吸引力
良好的区位因素保证了旅游可进入性
经济水平提供坚实的旅游开发保障
特色小镇品牌给力打造小镇旅游知名度
地域空间狭小
旅游发展要素配置不足
缺乏高等级旅游资源
政府十分重视特色小镇的发展
全域旅游化发展趋势为特色小镇的产业特色挖掘与利用提供了机会
细分化旅游市场不断扩大
特色小镇的旅游功能发展要求
旅游目的地数量不断增多
多头管理,目标多样
各个特色小镇都有其富有突出的产业特色,形成了类型多样的旅游资源
S
W
O
T
特色小镇区普遍存在重建设、轻运营,重地产、轻产业的问题
很多小镇存量
特色小镇
和产业地产项目发展面临诸多挑战
招商能力弱,缺少专业的团队支持,
招商效果差
产业定位能力弱,目标产业与市场条
件不匹配
产品定位和物业改造经验少,无法提
升产品的市场竞争力
开发建设资金压力大,企业资金无法
提供有效支撑
特色小镇
招商运营是痛点
轻视产业定位和策划,余杭钱
政策支持力度不够,
或政策前后不一,无
法落地
先天不足
是主因
收购交易
江
某项目;
产业地上类别墅,上海某项目
超出市场需求建
特色小镇
,嘉
兴某项
目
玩法迥异
埋隐患
以地产思维造,以为建完就可
以
卖、做钢琴的搞
特色小镇
(
成本高)
把招商中心等同于售楼处、将
产
业客户等同于住宅业主
运营能力弱,缺少专
业人才,租售水平低
6
传统地产商“面向产业、加快转变”渐成共识
“盖物业”向“造平台”转变
传统的“盖物业”思维,转向为入住相关企业、员工等提供产业服
“盖物业”
向“造平台”
务,打造产业服务平台。
“做产品”向“创服务”转变
产品观念突破提供单一硬件产品的局限,转向树立以企业客户为中
心,从产业和人两方面建立全新的服务体系。
三个转变
“做产品”
向“创服务”
单一功能向
综合功能
单一功能向综合功能转变
功能方面突破单一功能开发的运营模式,转向集商务办公、世贸展
示、商务公寓、商务配套、产业服务于一体的产业综合配套区开发。
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