旅游地产-美国迈阿密滨海案例.ppt

迈阿密(Miami)
[ 地理位置] 美国佛罗里达半岛东海岸南端,迈阿密运河的入海口
[ 城市人口] 佛罗里达州人口最多的城市。,古巴人及其后裔约占一半。老年
人口比重高于美国其他大城市。
[ 自然环境] 亚热带气候,为美国本土冬季最温暖的城市;℃,7月
℃;年平均降水量1290毫米,大部降于夏季;夏秋之交易受飓风侵袭。城区主要在
案例 3
基
础
档
案
沿海低地,部分在近岸沙洲,平均海拔仅3米。
[ 经济产业]旅游业为城市经济支柱。发展与旅游业有关的工业部门,如服装、食品、塑
料制品、装饰品等,为全国第三大服装生产中心;还有电子、电器等工业部门;建筑
业发达;渔业也盛;是重要金融中心,有100余家银行, 其中14家为外国银行。
[ 对外交通] 迈阿密国际机场位于市区西边大约12 英哩(19 公里) 的距离。罗德岱堡/好
莱坞国际机场位于迈阿密北方30 英哩(48 公里) 处。如果搭乘灰狗巴士<Greyhound>
到迈阿密, 巴士站就位于市中心的北方。
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迈阿密地图
沿大西洋旁的海滩, 一条金色的丝带从北向南,就像挂在迈阿密的纯金
项链。阳光、沙滩这两样宝贵的东西吸引着欧洲的皇家贵族、中东的石
油富商、以及好莱坞、纽约洛杉矶的明星、商界名流在此尽情享乐。

u四季阳光城
u世界最理想的居住地
u著名滨海旅游城市
u美国游艇最多的城市之一
u阳光、海水、沙滩、棕榈树、电眼美女从来都是迷人的迈阿密海滩的组成部分
迈阿密城市特征
过去曾经被称为“上帝的等待室”(God’s Waiting Room)一个充满了退休公
寓及游泳池的城市。因为此地气候温暖,是美国退休人士最爱居住的城市之
一。现在是老年人与时装设计师、比基尼泳装模特儿和古巴移民的天堂。
旅游业是城市经济支柱,年接待国内外游客1500万人,海滩浴场长20余公
里,有365个公园;著名的埃弗格莱兹国家公园位于城西南64公里处。与迈阿
密城隔比斯坎湾相望、有堤道相连的狭长小岛迈阿密滩,是世界著名的旅游
胜地。

迈阿密夜景
迈阿密街景
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[ 公寓]
花园式公寓,每个公寓都有自己的免费俱乐部,里面都提供免费的健身房和游
泳池。一般的一室一厅的公寓的价格在800 美金左右/ 月,2室2 厅2 厕的大约在
1000 美金左右/ 月。价格会根据所处的地理位置不同会有所调整。
[ 别墅]
独栋别墅每家最少2 个私家车库, 80%都有自己的私人游泳池。
[ 老年社区]
设施比普通的社区更为完善,服务更为周到。
每个社区的俱乐部都会设有3 个以上游泳池,最少6 个网球场,外加健身房,游
乐室,棋牌室,台球室,桑拿室。
有的建在高尔夫球场里面,因此每天都可以看到退休的老年人在挥舞着球杆。
建筑特征


迈阿密小岛豪宅
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迈阿密小岛豪宅
迈阿密沿岸小岛上是富翁的住地,每

星伊丽莎白-泰勒,NBA球星的住宅

[ 岛居,专用轮渡交通]
渔人岛四面环海,与迈阿密繁华城区隔海相望,这里的社区居民乘坐专用轮渡
往来城市和社区之间。如果你不是业主,也没有得到特别批准,你就无权进入
渔人岛社区。
[ 社区封闭,住房开放]
门窗的尺码都比较大,最突出的是大得令人吃惊的阳台。最大的一套房子阳台
面积甚至达到了100 平方米。大面积的阳台成了一个多功能的家庭活动空间,是
几乎与室内空间同等重要的室外活动空间。
住宅似乎只有一个顶,其他的面都是可以打开的,通通透透,哪个方向都不会
阻隔你的视线。
[ 建筑本身并不复杂]
用比较典型的西班牙建筑语言,红色砖的坡屋顶,马赛克镶拼的装饰图案,典
型的柱式,建筑底层长长的连廊。
迈阿密的海岸社区——渔人岛