旧城改造项目规划设方案设计.docx

该【旧城改造项目规划设方案设计 】是由【东风倩倩】上传分享，文档一共【15】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【旧城改造项目规划设方案设计 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。贵州铜仁旧城改造项目规划设方案计
一、工程大要:
河风丽景地处铜仁市北部曹家园地块,三面紧邻锦江,形成半岛形态,
视线特别广阔,自然条件优越,风景十
分优美,与地委行署隔江相望,拥有得天独厚的地理环境。作为城市沿锦江向北部发展的重要据点与来访者从北部
进入市里的景观视觉节点,河风丽景正
处在这个城市南北与东西的轴线交织
点上。特其余地理地址与环境,促使其
在完满内部人居环境与生活质量同时,
发挥更大的表记作用,为城市形象作出
更大的贡献。
。实质建
。
1、自然条件
①地形地貌:属河沿一级地貌特色,地形较破碎,坡度较小。
②水文地质:处于P=2%洪水位以上;场所有基岩出露,地质老

且牢固。
③环境容量:地段无“三废”污染,
且观瞻环境优越;场所“风水”因子饱满,是理想的人居环境。
2、城市供给
①道路交通:有城市骨干道和金滩
大桥,交通十分方便。
②市政设施:有城市给排水、电力、
电讯公用系统,可供小区开发共
享。
③公共设施:有“小十字”城市CBD,
且紧临学校、医院、幼托和居委会,社
区生活方便;有城市公厕、垃圾站和配
电设施可供小区开发共享。
二、设计依照
由业主供给之技术参照资料——
1、1/500规划用地现状图;
2、项目设计范围(规划红线、蓝线、
坐标);
3、规划条件通知书;
乱的现状需要获取改进,维盛花园以崭
4、甲方的设计委托书;
新的城市风景,以显现城市最新的居住
理念与发展活力。
国家及地区规范和规定——
从整个铜仁地区房地产市场之发
5、铜仁市规划管理局有关法规文件、
展状况商议上,本项目应讲解为铜仁市
技术规定;
房地产市场之延伸,落实《控制性详细
6、贵州省住处、泊车场(库)、绿地、
规划》的详细职能和空间形态,修筑锦
市政设施等有关设计标准;
江河生态景观——文化品牌“沙龙”。
整合各种资源,以崭新的服务理念,满
7、国家有关设计规范、规程、规定。
足有效需要、激发潜藏需求;以超老例
三、项目开发理念
的策划思想启动新的市场花销热点;以
反响时兴生活方式的技术手段,创立一
凭着吻合房地产原创性的产业理
种“尊贵品味,时兴生活”的崭新商业
论,整合各种资源,以崭新的服务理念,
和生活方式。将“以人为本”的基本宗
满足有效需求、激发潜藏需求;以超常
旨贯穿于设计的全过程和各个环节,并
规的策划思想启动新的市场花销热点;
加以创新和交融,使小区成为铜仁房产
以反响时兴生活方式的技术手段,创立
开发市场中一颗绚烂的明珠。
一种“尊贵品味,时兴生活”的崭新居
住生活方式。
第一篇规划篇
同时地委行署作为城市的政治中
一、设计构想
心,与基地形成跨江轴线,该轴线亲密
1、休闲融入生活
联系起了政府与城市公共空间。作为地
委行署在该轴线的对景,基地内较为混
本案的设计要旨为“以人为本,尊
贵品味,自然生态,时兴生活”。经过
空间变化丰富的景观导入,把居民的休闲和平常家居生活融为一体。全方向多层次的休闲空间与住处空间联系便利,相互浸透,休闲活动经过景观精心组织
并顺延到每个组团,形成新式高尚居住社区的显着特色。
2、生态演绎时兴
设计中浪漫主义的设计手法的灵
活应用,创立出自然的生态环境,自由流动的空间氛围。对居住人群认真周祥的思虑,经过设计手法详细到居住建筑空间各个层面的设计要点中。在不同样标
高,沿河岸两旁的景观,作为最灵便反
应最迅速的自然生态,充分显现对时兴
潮流的追赶。推行小封闭管理的小套型
住处及公寓开发,对希望享受时兴生活
的核心家庭极具吸引力。
、规模
1、性质定位:铜仁市锦江河生
态景观、文化品牌“沙龙”一景。
2、形象定位:富于现代气味的
现代化高尚小区;

3、市场定位:面向城市各个阶
层;
4、人口规模:1083户(3790人);
三、规划原则
1、政策性原则(《城市整体规
划》);
2、综合性和系统性原则(将城
市设计的方法注入规划,创立魅力居住
环境);
3、“以人为本”和地方性原则(硬
件环境设计与软件生活方式相一致,探
索二十一世纪中国居住质量的新模式;
表现多元设计理念,将欧化小城镇风格
与铜仁地方民居相结合,升华建筑文化
内涵);
4、“可连续发展”原则;
5、一致规划和分期推行的时序
性原则。
四、规划限时
2017年——2027年。
五、整体布局
1、用地组织
依照土地区位决定的地价、景观风
水资源决定的环境质量、城市供给条件
决定的限制要求,合理分配公建、居住、
交通、环境设施用地——沿场所周边道
路和内部部署住处用地,在鱼嘴方向布
置社区主入口,在城市支路部署社区车
辆入口,在场所内沿部署环形消防通
道,在小区“中庭”部署绿化用地,在
内部道路出入口地段安排社区公益设
施。
2、规划结构
①流线功能结构
以小区在城市道路上的张口为空
间形态中的“点元素”,界定内外空间,
形成公共——半公共——私密性空间
的过渡。平面流线为:入口小广场——社区——中庭绿“核”——公寓门庭——住户单元;纵向功能分区为:地下车库——居住内院——住处;

②社区居住结构
等级结构(曹家园小区——纯居住组团);
规模结构(曹家园小区——居住组
团3790人);
空间结构(院落式为主——街坊式
为辅)。
③道路交通结构
等级结构(城市道路——组团路——户前路——进户路——人行道——泊车位——广场);
规模结构(城市道路——组团路6米——————泊车位325个——广场);
空间结构(环状户前路——枝状进户路)。
④公共配套结构
等级结构(组团以上级——组团级
包括门卫和市政设施);
规模结构(会所——门卫和市政设
施);
空间结构(组团中心最大服务半径
⑤卫生管制:社区设一处垃圾回
不大于150米)。
收点,沿街道每80米设一个果
皮箱;
⑤绿地景观结构
详见《小区控制指标表》
等级结构(点——线——面);
六、工程规划
规模结构(中庭绿“核”很多于
2
1、道路工程:
3000M);
空间结构(串珠点——环绕线——
①道路系统
楔入面)
(视线通廊——视线走廊—
组团路红线宽6米、;
—节点——地标——控制区)。
进户路与户前草坪结合,小广场与步行
3、
控制系统
系统结合;泊车场、泊车位按规范标准
2
①强度指标:%,
设置,住处1个/300M,公建1个/200
2
详见《道路竖向工程
M。
,建筑最大高
规划图》;
度84米;
②技术指标
②环境指标:绿地率

32%;
户前路与组团路订交路缘石半径

9
③交通管制:人车分流,保证停
米、与户前路订交路缘石半径

6米;道
车泊位,控制道路张口间距和
路最大纵坡

3%,最小纵坡

%。
数量;
2、

竖向工程:
④防灾管制:保证消防环道和出
入口;

①竖向方式:结合沿河路的开发,
采用平坡式

;
②土方竖向:最大填方深度

/日)
米,;
④污水管网:沿内部道路敷设管
③排水竖向:场所采用有组织排水
道,引入城市规划污水办理厂。
方式,%。
5、供电工程
3、给水工程
①用电量:3850人×500瓦/人
①用水量:3850人×150升/人.
=1925000瓦=1925千瓦
日=577500
升/日
②电源:接城市50KV开闭所;
=(吨/日)
③配电线路:220/380低压进入小
②水源:共用城市系统;
区,线路采用直埋式地缆,沿道路敷设。
③配水管网:环流主管直径200,
6、电讯、有线、网络工程
枝状管100~150;主管沿内部道路敷设,
每120米设消防栓一支。(详《管网工
①电话容量:3850人×38
部/100
程规划图》)。
人=1460部
4、排水工程②在门卫设电话交换器一台。线
路采用直埋式地缆,同沟不共管
①系统:雨污分流、重力自流、
沿道路敷设。7、
燃料工程
分片截流;
采用罐装液化气。
②雨水:就近排入锦江河,雨水
量按榕江暴雨强度公式
8、管网综合
计算;
①原则:按规范操作,先重后轻;
③污水量:×80%=462(吨
②部署:由道路中心向外分别是
①消防给水
排水、给水、备用管、
室外:30l/s;室内:40l/s
;自
电力、电讯。
动喷洒:30l/s;
七、环保规划
水源接城市系统,采用独立消防供
1、生活污水:经生化办理达标后
水系统,进水管二条,管径DN200mm;
再排入城市下水道;
室外管网呈环状,干管管径为DN150mm;
2、生活垃圾:采用袋装,由物管
消防栓沿道路部署,间距不大小于
120
米。
收集送至城市垃圾办理场(站);
3、汽车库、住处厨房的油烟采用
②总图消防
变压式排气道高空排放;
凡在用地周边临街部署的建筑,且
4、采用低噪音设施,并采用相应
其裙房设计吻合规范要求,则利用城市
道路作为其一条长边的消防车道及消
的减震措施。
防登高场所。
5、建筑和装饰资料严格按国家规
小区内部消防车道可以环通,尽端
定的标准采用不发散污染物的资料;
式消防车道设消防车回车场(18米X18
6、餐饮建筑厨房采用机械送排风
米),消防车道宽不小于米。
4
系统,设有机械排风系统及油烟过滤
建筑间距及建筑退界均满足消防
器。
规范的要求。
八、防灾规划
③建筑消防
1、

消防
室内消防采用临时高压制,在住
宅、车库等设置消火栓系统,在商场设置自动喷水系统;高层建筑设置独立的
消防水泵和消防水池,水池有效容
3
V=80m。
2、防洪
锦
江
河
防
洪
标
准
由
城
市
总
体
规
划
控
制
第二篇建筑篇

(一)建筑方案
1、住处设计
①设计理论
回归自然的现代主义理性空间,重
新搜寻技术美与人情味的友善一致,以
简洁、洗练、纯粹的纯净主义风格,使
居住者感情回归于寂静与自然,来抗衡
社会中浮华花哨的建筑风格和浓重的
商业主义倾向。完满友善的整体格局与
精心设计的建筑细节充分表现居住建
筑在走向理性的同时,又侧重对人性的
全面关怀。
设计中向来以“人居”为基准点,
追求居住的酣畅度与品味,同时建立社
区独到风格,将“以人为本、尊贵品味、
健康生活”贯穿于设计的全过程。
②户型布局
本案的主力户型是90~140平米
的三居室紧凑户型。
在详细户型设计中,针对铜仁市的
天气条件和锦江河优美的自然景观,进
行深入的商酌研究。从生态建筑出发,
顶层设计综合运用花园和跃层手
充分利用自然采光通风,降低能耗;每
法,改进居住顶层的保温隔热性能,丰
户每个房间都具备自然通风采光,都有
富建筑物立面收效,同时也促使了销
一条以上的穿堂风;而且针对市场目前
售。
户型设计的不足之处,作出以下办理—
优秀的园林设计,精心的景观安
—在户型设计中重申功能分区,详细手
排,使得每一扇窗户都成为一个景框,
法是,以厨房为家务劳动核心,重申服
风景融入生活,就在你的举手投足之
务区的功能分区设计,以厨房为空间界
间。
定的一个环节,把动向的起居空间和静
谧的卧室空间以服务区作为分开,使居
2、高层住处设计
室空间的质量得以提高;客厅安排在锦
是整个地块的主题性建筑,也是铜
江河风景流连带,经过通透的天台栏
仁市的城市对景。为中央剪力筒结构的
板,享受大自然的泰然情味。
24层电梯公寓,单层6户,设双电梯和
③建筑形态
消防楼梯。
巧妙安排采光面和遮阳板,使得造
3、地下车库设计
型生动细腻,富于时代气味,而且融浓
结合地形高差和建筑掉层,设计大
浓的人情味于其中,实现了花园式家居
型地下车库。柱网经济合用,采用分区
的理想。
车位,区间部署环通车道,车道宽度、
采用简洁、明快、精巧的合用主义
弯道半径和坡度均满足规范要求。
风格,使立面造型在光亮中不失平和;
(二)建筑结构
水平垂直的线条、大面积光亮的玻璃窗
和疏密有致的节律,表现出向现代主义
1、场所特色及合适性
的回归。
为河沿台地地貌,基岩已出露地

面,场所须平展。地基牢固,合适建筑。
:
2、荷载
(商业用房)
风荷载:高度变化系数按B类地面
粗糙度取值,。(住处)
活荷载标准值:卧室、起居室:

车
库
:

厨房、卫生间:
2

汽
车
坡
道
:

阳
台
:

储
藏
室
:

屋
顶
花
园
:

电
梯
机
房
:

上
人
屋
面
:

设
备
用
房
:

不
上
人
屋
面
:

商
业
用
房
:

(三)建筑电气
办公用房:1、设计范围