万科规划方案设计任务书.doc

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万科规划方案设计任务书
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万科规划方案设计任务书
万科规划方案设计任务书
房地产公司规划方案设计任务书
项目大概及用地剖析


应附文:简述宗地地点
应附图:宗地都市地点图;宗地区域地点图

宗地四至范围
应附文:简述宗地四至范围
应附图:宗地红线图
宗地现状地势地貌
应附文:简述宗地现状地势地貌,重点及特意地势地貌特色应张开剖析
应附图:宗地现状照片(注明摄影点和目标点地点);宗地地势图绿化植被与水面
应附文:简述宗地内绿化植被与水面情况。若有考虑保留的植物与水面,应讲明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习惯、拟保留
水面的改造措施
应附图:宗地绿化植被与水面分布图
天气气象
应附文:简述气温、主导风向、降雨量等指标。
水文地质
应附文:简述地表水、地下水现状及四周建筑的基础办理情况
应附:宗地地质资料(如:初勘资料、周边建筑基础办理资料等)
特意地下物
应附文:明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其余大型地下建筑物
宗地社会条件大概及剖析
地区现状与规划
应附文:简述用地所处地区的历史沿革、文化背景、地段或地区现状
特色等,对象征地段特色的景点设施附照片讲明。当地政府
对宗地所处地区的规划假想和实行打算的讲明。
应附图:地区现状图:地区整体规划图

应附文:讲明规划治理部门对宗地的规划设计重点,或宗地《建设用
地规划赞同证》的内容,对用地重要设计指标的剖析。
应附:规划重点;容积率剖析表
交通情况
应附文:简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地周边站点;
私车赴宗地路线选择;
应附图:地区交通剖析图;周边交通剖析图;周边道路断面图

公共建筑
应附文:描述对设计存在阻截的公共及商业建筑的名称、种类、
面积、差不多功能、形状及建成时辰;
对设计存在阻截的设施与标记物
应附文:简述以下有益与不利要素情况
有益要素:广场、公园、都市雕塑等
不利要素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其余构成噪音
与污染的建筑物、修建物与设施。
应附图:周边公共设施图
市政管线
应附文:简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接
口地点、管径、埋深、标高
应附图:市政管线图
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规划设计的差不多原则

项目的市场定位

客户定位
价格定位
产品定位

.差异化策略
项目主题
规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议)
景观方案设计建议
产品户型配比组合建议
户型创新建议
建筑形式、建筑质量及外立面建议
小区配套建议
提高房屋快乐度方面的建议
道路交通组织建议
产品生态环境建议
看法设计研究结论
看法设计研究各方案简评
应附图:各方案总平面,模型照片或表现图
应附文:简要剖析各方案的优势、劣势;若有意向方案,应陈说选择
意
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向方案的原由及深入调整方向。
设计目标
应附文:描述项目楼盘设计形象目标

应附表:综合经济技术指标表
综合经济技术指标表
项目名称
有无规划重点
项目规划总用地
容积率
居住区用地
建筑密度
总建筑面积
M
2
绿地率
%
住所总建筑面积
M
2
住所总户数
户
公共服务设施总面积
M
2
汽车位总数
个
内容
建筑面积
占住所总建筑
拟结构形式
备注
种类
面积比率(%)
低层住所(1~3层)
住多层住所(4~6层)
宅
小高层住所(
7~)
中高层住所(
12~18层)
高层住所(19层~100m)
超高层住所(>100m)
内容
建筑面积(M2)
用地面积(M2)
种类
公
商业
共
会所
服
学校
务
设
幼儿园
施
市政公用
其余
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汽泊车方式
车地下、半地下
停架空层
车地面车库
地面露天

内容
占总泊车面积比率(%)
车位数
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交
内容
占住所总建筑面积比率(%)
装修标准
楼
毛坯房
标
仅供给厨卫装修
准
供给全套精装修
规划方面的结论

功能分区与产品种类分布
应附文:剖析用地内外对项目开发的有益与不利要素,明确住所和公
建分区;确立产品种类、品位的分布
应附图:功能分区与产品分布图
空间序列和层次
应附文:简述重要公共空间的功能和特色应附图:相应的参照图片

应附图:交通剖析图
主进口地点
人车关系
应附文:明确人车分流、局部合流或合流
泊车方式和数目
应附文:明确可采纳的泊车方式和各方式泊车数目公交场站
应附文:明确能否设置公交场站,如设置,明确面积或泊车数目、位
置等
班车车位
应附文:明确地点和数目

分期情况
应附文:简述分期期数、各期面积、各期地点
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应附图:分期开公布示图
首期销售卖场
应附文:简述首期销售卖场形状、功能、面积与大概地点要求

物业治理模式
应附文:明确小区开放程度和物业治理的差不多单元
低层、多层项目差不多单元(组团、庭院、邻居单元)
应附文:简述户型配置、朝向、间距、转角、进口、流线关系的要
求
应附图:组团差不多单元剖析图高层项目的标准层拼接意向
应附文:简述户型配置、朝向、中心体数目的要求

景观现状
应附文:明保证留、利用、改造及除掉的要素景观视野竖向剖析
应附图:景观视野剖析图
(3)景观设计方向和整体要求
单体方面的结论
公建配套
应附文:明确公建规模、占地和内容;明确商业业态、经营模式;明
确重要或有特意要求的公建分布要求
应附图:配套剖析图

应附文:明确内部功能空间设置要求(比方能否设工人房、个人车位,
入户方式等);明确外面自然资源利用要求(比方明确观景要求、朝向、
个人花园等)
应附图:住所单体意向平面图
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技术方面的建议

应附图:坡度、坡向剖析图;地势改造土方安稳图
日照剖析方案
应附图:日照剖析图

应附文:明确煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、
采暖用房、
物业治理用房、空调机房、通风机房、污水办理设施等设置要求
方案设计需要解决的重要咨询题
规划方面的咨询题

依照功能分区与产品种类分布结论,进行布局设计
依照重要公共空间的功能和特色的描述进行空间设计

(1)满足5类人回家流线的设计:公交人流、出租车人流、私车人流、
自行车人流、步行人流;
(2)满足人车关系要求与泊车要求
(3)满足公交车与班车停放要求
(4)满足消防要求
(5)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计

首期销售产品的合理搭配(标杆产品与现金流产品)
首期销售卖场销售氛围的创办
(3)分期设计应综合考虑以下要素:
、面积、地点要求

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依照组团差不多单元要求确立组团规模,依照规模进行组团设计
依照物业治理模式进行组团治理设计:组团围墙范围、进口设置、门卫数目、人车治理等
高层项目依照标准层拼接意向深入设计

(1)景观设计具备明确的主题
(2)景观结构设计:景观轴线与景观重点的考虑,会合绿地与组团绿地
的关系,步行景观路线的组织
(3)景观的功能明确,景观供给逗留的功能、景观供给赏析的功能;同时重视景观对人的行为的阻截与景观的参加性
(4)办理景观与天气的关系,比方幸免重要景观处于建筑暗影区、落叶树的采纳等
(5)现状景观的利用方式
(6)当地势显现高差时,应进行景观视野的竖向剖析
单体方面的咨询题

,商业与会所设计时应注意首期销售时二者的
多功
能性与功能使用的时辰序次,二者先做为销售卖场后做为会所商业使用
、幼儿园总图部署

建筑形状、风格与户型
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技术方面的咨询题

(针对复杂地势时)
:煤气调压站、变电站、垃圾中转
站、
水泵房、采暖用房、物业治理用房、空调机房、通风机房、污水办理
设施等
、遮阳和降噪:要求方案设计时期考虑并解决,需要采纳以
上技术措施的缘由、地区或部位、详尽技术措施、见效比较和实行成本
:要求设计单位在新技术新资料应用方面供给建议、技术和成本的参照数据等


成本建议

管线成本要求
小区配套成本要求
景观成本要求
设计成就要求

、装订成册,每个方案请供给设计文
本12套。
.2图纸内容要求(全部图纸方向应与正南北向一致):
序号
内
容
规格
备注
1
规划设计总讲明及经济技术指标
A3
文字稿(中文)
2
总平面图(含环境)
A3彩图
A0展板
3
整体俯视图
A3彩图
A0展板
4
透视图一:各种住所业态以正常视点看到
A3彩图
A1展板
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的透视见效图。
5
透视图二:用正常视点以商业建筑为主体
A3彩图
A1展板
的透视图。
6
内院环境透视图
A3彩图
A1展板
7
日照剖析图
A3
8
景观剖析图
A3
9
人流、车流剖析图
A3
10
小区消防剖析图
A3
11
各住所单体标准层平面图、立面图、剖面
A3
图
12
会所各层平面图、立面图、剖面图
A3
13
商业建筑各层平面图、立面图、剖面图
A3
14
地下室平面图
A3
15
整体规划模型
1:300
16
设计服务承诺书
A3
文字稿(中文)
其余:设计单位可依照需要供给其余表达构思和创意的有关图纸。
。
、整体俯视图、透视图等,
表现方式不限。在装订成册的套装图中也要有相应的小表现图或表现图照
片。
:比率为1:300(带罩),底盘尺寸一致为17
00mmⅩ1400mm,
、扩初设计、施工图设计的设计周期和进度安排、设计的取费方法及开销,施工配合安排、设计人员构成名单等内容,以密封的形式在招标当天与招标资料一起送交招标单位,由进展商最后选定设计单位,肩负相应的设计任务。
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