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外墙淋水试验施工方案[外墙淋水方案]
目录一、编制依据1 二、工程概况1 三、施工安排
2 四、施工预备3 五、主要施工方法和施工要点5 六、外墙防水把握要点7 七、淋水试验质量要求12 八、外墙渗漏缘由分析及处理方法13 九、成品保护15 十、安全文明施工保证措施15 十一、环保治理措施17 十二、附表17一、编制依据为了保证外墙外立面防水效果,满足业主入住使用功能,不断提高建设工程施工质量、有效解决住宅工程外墙渗水质量通病;依据建设单位要求结合本工程工程特点,依据设计施工图纸、技术文件,依据现行施工验收标准、技术操作规程、国家质量检验标准、国家法令法规、政府有关文件精神,结合本工程质量标准、承受外墙淋水检查的手段,加强外墙渗水质量缺陷把握,特编制本外墙淋水试验施工方案。
序号类别名称编号1图纸设计施工图纸及相关设计文件〔包括设计变更、图纸会审记录、等〕/2施组《施工组织设计》 /3 标准 《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-20234标准《江苏省住宅工程质量通病把握标准》DGJ32/J16-20235 合同工程总包合同 二、
位南京海融房地产开放施工单位江苏坤龙建设集团监理单位南京德阳监理工程询问设计单位南京城镇建筑设计询问工程地址位于南京市江宁区信诚大道以南,金德路以东。
㎡。
根底构造桩根底整体筏板、主体构造框架、#~14#、地下车库、门卫、基层社区中心系由合南京海融房地产开发投资开发建设的住宅工程,位于南京市江宁区信诚大道以南,金德路以东。#--14#楼十四栋小高层,及附属一处一层地下室〔含人防〕、一层门卫和四层社区中心。主楼为剪力墙构造,地下室、社区中心、及门卫为框架构造。总建筑面积:㎡。
、建筑外立面设计概况涂料外墙做法1〕外墙涂料一底两
度;
2〕弹性底涂,外墙柔性耐水腻子两度30刮抹其次遍2厚聚合物水泥抗裂抹面砂浆〔一层为厚〕,随即均匀压入标准型耐碱玻纤网布
〔此层为外层网布〕4〕、安装关心机械固定的锚固件,锚栓圆盘
〔直径≥50〕应紧压在内层网布之外5〕、刮抹第一遍3厚聚合物水泥抗裂抹面砂浆〔一层为4厚〕,随即均匀压入标准型耐碱玻纤网布〔一层为加强型耐碱玻纤网布〕6〕、发泡水泥板保温层〔厚度
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详节能专篇〕7〕、满粘法3厚专用粘结砂浆粘结层,并辅以机械锚固件固定〔锚固件设置在内层耐碱玻纤网布之外〕8〕、涂刷专用界面砂浆9〕20厚聚合物水泥防水砂浆找平层10〕、基层墙体清理干净,外表≥10的凸起应铲平,不同材质墙面应按江苏省《住宅工程质量通病把握标准》要求处理三、、外墙淋水的部位及淋水范围1、淋水部位:主体2、淋水范围:淋水部位的全部外墙,外墙淋水范围包括建筑外墙、铝合金门窗均应进展24小时淋水检验。
、外墙淋水试验实施的时间外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进展,每段外墙淋水试验不得少于4次。
第一次全面淋水试验目的:外墙粉刷前,墙体螺杆洞眼封闭后,全面检查,觉察渗漏点并进展整改;
其次次全面淋水试验目的:外墙粉刷完成后,全面检查,确保粉刷完成后外墙渗漏率接近零;
第三次全面淋水试验目的:外墙保温全部完成后,全面检查,确保外墙施工后外墙渗漏点并进展整改;
第四次全面淋水试验目的:外墙全部完成后,全面检查,确保外墙无漏点。
四次淋水试水期间安排屡次整改后淋水,目的是检查返修的效
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果;
淋水试验应在外架撤除之前完成,外架撤除之前完成门窗封闭,并完成四次淋水试验。当外墙外墙饰面层为涂料,则尽量在第2遍面漆施工前淋水。
施工组织为了施工治理,我工程经理部成立了以工程经理为组长;
技术负责、生产经理为副组长的建筑节能工程施工领导小组,其机构组成、人员编制及责任分工如下:
组长:蒋杰〔工程经理〕——负责组织协调工作副组长:汤国林〔技术负责〕——技术总部署、方案编制张成亮〔执行经理〕—
—负责现场施工指挥、质量监视工作组员:李三宝、张小炎、周宗跃、何亮、耿政江〔栋号长〕——现场施工治理、组织协调、交底、现场施工技术指导、细部施工做法治理、施工质量检查治理黄志良
〔材料员〕——材料的选购、配备铲玉超、孙伟、刘栋〔施工员〕
——淋水试验资料的整理四、、技术预备1、生疏“外墙淋水试验”合同附件要求。
2、编制施工方案:针对工程特点及材料特性,编制具体的施工方案,并经监理(建设)单位批准。
3、技术交底:对施工操作人员进展技术、安全交底,使其把握施工的关键技术及对相关工序的协作。
、材料打算1、Φ25PPR管、Φ25PPR管直通、Φ25PPR管
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弯接头、Φ25PPR管三通、3mm钻头、胶水、异径接头、堵漏灵防水材料等材料;
依据施工施工方案,编制工程所需的材料用量打算,作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。
2、原材料的进场检验:原材料进场由现场质量员依据公司制定的原材料进场验收标准进展原材料进场验收,同时填写材料进场验收记录。
3、原材料的技术性能,应符合国家现行标准要求。
、施工机具打算依据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排,编制施工机具设备需用量打算,落实施工机具设备需用量打算,确保按期进场,准时开工。:

1铁抹子假设干用于渗漏点整改2靠尺(2m)假设干3密齿手锯假设干4卷尺假设干5打磨搓子假设干6钢丝刷子假设干7高压注浆机假设干注:表中未详尽施工工具,由施工班组依据使用状况进展配置。
、:〔人〕外墙淋水〔水电工〕20外墙渗水点〔修补工〕20门窗工程〔塞
缝〕20门窗工程〔防水〕40杂工10架子工10五、、布管和淋水一般要求1、挂墙淋水线
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管承受Φ25PPR管,用3mm钻头在管上沿直线钻孔、孔距50-80mm,“喷嘴”对着墙体或窗体,在被检外表形成连续水幕。
2、淋水PPR管挂墙的总长度〔包括主管所接多根PPR管〕应依据水压而定,需保证PPR管每个小孔都有充分水量流出。
3、淋水适当承受施工消防用水,但钢管内壁已生锈产生“黄水”则不得使用。
4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置,供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置并留意保护成品,挂线管时不应承受在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。
5、淋水检验开头前,淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭,因安装缘由无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。
、建筑布管淋水要求1、建筑各立面挂管间隔为每5层,假设立面中间有横向凸出线条断开,则应依据线条位置分段布管。
2、分段淋水应自上而下逐步进展。
3、阳台处淋水管可断开。
、第一次全面淋水持续时间不得少于24小时,本次全面淋水必需进展,不能因下雨而中断或免除。
2、栋号长负责记录各时间段渗漏发生状况,并进展现场标识、拍照,严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或有意遮掩。
3、淋水检验记录时间段至少包括开头淋水后4小时、8小时、
12小时三次,以后每4小时记录一次。对于4小时内即渗漏的点应
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做特别关注,并认真记录,由技术部查找出缘由并提出整改措施。
整改后淋水1、整改后淋水持续时间不得小于12小时,不超过24小时。
2、淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。
3、淋水检查不限次数,直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。
其次次全面淋水1、其次次全面淋水持续时间不得少于24小时,本次全面淋水必需进展,不能因下雨而中断或免除。
2、其次次全面淋水具体布管和淋水等工作,铝合金门窗、幕墙等专业分包单位予以协作;
应合理安排淋水时间,以便进展检查记录。
3、栋号长负责记录各时间段渗漏发生状况,并进展现场标识、拍照,铝合金门窗安装单位协作进展,严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或有意遮掩。
4、淋水检验记录时间段至少包括开头淋水后4小时、8小时、
12小时三次,以后每4小时记录一次。对于4小时内即渗漏的点应做特别关注,并认真记录,由技术部查找出缘由并提出整改措施。
5、集合铝合金门窗、幕墙安装单位应准时分析渗漏发生的缘由,落实责任单位。对消灭的渗漏问题由责任单位在规定时间内完成整改,对每个渗漏点的整改工作准时进展监视和跟踪检查,照实记录整改完成状况。
整改后淋水1、整改后淋水持续时间不得小于12小时,
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不超过24小时。
2、淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。
3、淋水检查不限次数,直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。
第三次全面淋水1、第三次全面淋水在外墙保温施工完成后,外墙涂料施工前开头,持续时间不得小于12小时,不超过24小时。本次全面淋水也必需进展,不能因下雨而中断或免除。
2、此次淋水中发生的渗漏问题,由责任单位负责整改,淋水检查按上述标准执行。
3、假设在第三次全面淋水后,,则该楼栋后续可不进展全面淋水检验。各渗漏点整改完成后,责任单位应自行进展淋水检查,监理应催促落实。
第四次全面淋水1、第四次全面淋水在外墙施工全面完成后开头,持续时间不得小于12小时,不超过24小时。本次全面淋水也必需进展,不能因下雨而中断或免除。
2、此次淋水中发生的渗漏问题,由责任单位负责整改,淋水检查按上述标准执行。
3、假设在第四次全面淋水后,,则该楼栋后续可不进展全面淋水检验。各渗漏点整改完成后,责任单位应自行进展淋水检查,监理应催促落实。
资料《外墙淋水试验状况记录表》〔附件1〕和《全面淋水后外墙淋水试验状况汇总表》由资料室负责统一收集整理。
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六、、基层〔一〕外墙砌体施工、验收应满足《砌体构造工程施工标准》、《住宅工程质量通病把握标准》、《砌体构造工程施工质量验收标准》要求。在主体验收前,施工单位、监理单位应针对外墙〔尤其需注明外墙的外侧面的施工质量检查状况〕进展验收,填写验收记录。
外墙砌体工程的施工及验收,在防治外墙渗漏方面,应重点检查以下内容:
外墙承受空心砖砌筑时,应实行防雨水渗漏的措施,掉角严峻的空心砖不得在外墙中使用。
砌筑填充墙时,空心砖应上下错缝。蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块应错缝搭砌,搭砌长度应满足标准要求。
加强外墙墙体灰缝砂浆饱满度检查,尤其是竖缝施工质量的检查。
填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位,应在填充墙砌筑
14天后进展砌筑,并确保填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位填充密实。
不同构造材料的交接处应承受每边不少于150mm的耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网作抗裂增加措施。
施工洞、脚手架眼等洞口补砌时,应承受防水微膨胀砂浆分次堵砌,迎水面外表应承受1:3防水砂浆粉刷,。孔洞填塞应由专人负责,并做好专项隐蔽工程验收记录。
在实践中行之有效的节点做法,建议推广:①建筑物外侧有
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露台、雨篷、空调板等构造物平台时,设置混凝土止水翻边且宜与构造物平台同时浇筑,混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm。②每层外墙底部宜设置混凝土防水翻边,高度为200mm。
③外墙外侧承受钢丝网砂浆面层加强。
〔二〕混凝土外墙螺栓孔应填塞饱满。
、建筑外墙节点防水构造建筑外墙节点防水构造设计应包括门窗洞口、雨篷、阳台、空调板、外凸线条、变形缝、外墙管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件〔含保温材料锚固件〕、预制构件等交接部位的防水设防。
建筑外墙节点防水构造应满足《建筑外墙防水工程技术规程》
〔JGJ/T235-2023〕要求。
1、雨篷应设置不小于1%的外排水坡度,外口下沿应做滴水线;雨篷与外墙交接处的防水层应连续;
雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线。
2、阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度,水落口周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线。水落口应有防堵塞措施。
3、穿过外墙的管道宜承受套管,套管应内高外低,坡度不应小于5%,套管周边应作防水密封处理。
对于燃气公司等非施工单位施工安装的穿墙外管,建设单位应实行专项检查措施,确保依据标准密封处理,并进展专项验收。
4、变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层,卷材应满粘于墙体,满粘的宽度不应小于150mm,并应钉压固定;
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