《建设工程造价审计》课件.ppt

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投资审计培训
主讲:李跃水
内容简介:
一、工程造价概述(知识准备)
二、工程造价审计的内涵剖析
三、工程造价审计的主要内容
四、工程造价审计的风险分析
造价含义
造价构成
计价模式
方式方法
一、工程造价概述(知识准备)
项目建议书/
可研阶段①
初步设计阶段②
技术设计阶段③
施工图设计阶段④
招投标阶段⑤
合同实施阶段⑥
承包商竣(交)工验收阶段⑦
初步投资估算/投资估算
概算造价
修正概算造价
预算造价
合同价
中间结算价
竣工结算价
业主竣工(综合)验收阶段⑧
实际造价
施工合同生命期
目前,建设工程施工承包价格(也即“小造价”)的形成在形式上基本是采用市场机制,但建设工程总造价的形成(也即“大造价”),除了施工承包价格外,其余阶段/部分可能由于市场化程度不足,仍带有政府指导价或政府定价的痕迹。在②或④之前发包时,合同价如何考虑?→概算应逐步走向市场!
多次性
…由工程建设程序所决定(“渐进明细ProgressiveElaboration”)
2、“造价构成”
制造成本法
“小造价”构成
“大造价”构成
单件性
…由建筑产品和生产的技术经济特点所决定的(临时性Temporary、独特性Unique)。
思考:单件性的工程产品价格如何市场化形成?
3、“计价模式”
事前约定价款式
事后补偿费用式
—事后商定,按“实”结算?
—事前商定,或事前竞定
不过,目前全球建筑市场主流理念仍是强调事前的合同约定,而非在定标后进行合同谈判。
招标竞定①/
直接商定价格②
直接指定承包人事后补偿费用
(严格按定额计价—实质乃政府确定/调控价格)
模式
①“市场竞价”+“一次叫价”
②“讨价还价”
“计价模式”和“计价方式”指出了合同造价计取的基本思路,但如何具体得出造价呢?也即总造价是如何“组合”构成的呢?虽是“单件性”但具“组合性”,带来明确造价细化构成的“可能”!但值得思考的是,一定有“必要”了解造价细化构成吗?
组合性…由工程项目“系统”构成的特点所决定,可分解性(WBS)是项目管理方法(包括计价方法)使用的前提。
“定额”计价法(遵循定额规则列项、计量,施工图预算计价方式一般采用此法)
“清规”计价法(遵循清单规范列项、计量,工程量清单计价方式一般采用此法)
“计价单元”的“造价”=工程量×单价
两种方法的基本区别:
造价组成列项不一样;工程量计算规则不一样
施工图预算计价方式
“定额计价法”
方式、方法
工程量清单计价方式
“清规计价法”
100
100
工程量清单计价:清单工程量A×(?)=(C2或C3)
现行施工图预算计价:“企业定额”施工工程量C×(P3)=(C3)或“政府定额”施工工程量B×(P2)=(C2)
两种计价方法的实例比较
【实例】某工程采用清单计价,在有关土方工程签证资料中,监理工程师认可工程量的计算方法为机械在坑边开挖按1:,因场地限制开挖土方场内机动翻斗车倒运500m。施工单位结算时根据签证内容的土方量计算,另增加土方倒运费用。你觉得应如何结算?
三、工程造价审计的主要内容
预算审计
结算审计
概算审计
决算审计