城乡规划管理与法规.ppt

城乡规划管理与法规概述
什么是城乡规划管理
几个例子
我是一个开发商,我想修一个大的别墅区,旁边再放一栋高层办公,为武汉大学的老师改善住房条件。那么我应该怎么做?顺序是什么?
1 告诉校长我想盖房子
2 将湖边的破房子拆掉
3 请武汉大学设计院设计
4 找队伍施工
5 卖房子
5 收钱
错!!!
1 明确建设地址
2 拟建项目总图的审查批准
3 核发建设用地规划许可证
4 确定规划设计要求
5 设计方案审定
6 核发建设工程规划许可证
7 工程项目的竣工验收
对!!
案例二
据《楚天都市报》报道,2002年6月,武汉市汉阳鹦鹉花园业主们发现,小区的公共绿地上开始破土建房,而这些项目不在该花园总体规划和开发商1997年制作的楼书范围之内。
    业主代表找到开发商,开发商拿出规划局2003年的批文称,建房是经过了审批的。业主们就此多次反映、上访,但公共绿地上的房子依然一天天增高。
    2003年10月27日,154户业主状告武汉市城市规划管理局。武汉市中院一审、重审均认为,武汉市规划局2003年作出的建设工程规划许可行为不违法。92户业主随后向省高院上诉。
湖北省高院终审认定:1997年11月,鹦鹉花园获得有关部门和武汉市规划局批准,明确了住宅建筑面积和公共建筑面积。但此后武汉市规划局颁布“武规建字第18号文件”,又分期审批新的住宅建筑项目,且未提供进行相关调整的证据及依据,因此认定该行为违法。省高院终审判决:由规划局采取相应补救措施。
武汉外滩花园小区
位于汉阳长江江滩,距长江大桥200米,整个小区可容纳业主451户。利用江滩长达1000米,均宽70米,共计占地80亩(其中20亩属代征地,因埋有过江电缆而不能使用),。施工分为两期进行,一期工程1996年动工1998年竣工,包括两栋公寓楼,11栋14套别墅、1栋办公楼,共计2万多平方米。二期工程2000年动工2001年初竣工,主要是5栋公寓楼,建筑面积约5万多平方米。
房屋底层均设高于地面3米的架空层,为此共钻孔打桩约900根。施工过程中,原来高低不平的倾斜型江滩被平均填土4米,成为平坦地带。
项目办理了各项手续与证书:《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《投资许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《规划验收许可证》等。
滩花园坐落于武汉汉阳区东门外滩,是长江河道唯一的大型住宅建筑群。因其修建于长江防洪堤内,有碍长江行洪,违反了国家有关防洪法规,拆除势在必行。去年12月中旬,为维护《中华人民共和国防洪法》的严肃性,湖北省及武汉市政府即着手拆除楼群和业主安置工作,定于今年4月15日春汛前全部拆除。