房地产产品规划.pptx

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【内容提提要】
本章围围绕房房地产产产品品规划划,介介绍了了房地地产产产品规规划的的构成成,特特别分分析了了策划划中应应掌握握的建建筑风风格的的设计计、房房地产产项目目景观观设计计、户户型的的设计计、小小区会会所的的设计计、小小区智智能化化的设设计、、生态态住宅宅的设设计等等基本本知识识。
【重点掌掌握】
在房地地产策策划应应掌握握的建建筑风风格、、户型型设计计的基基本概概念、、各种种户型型优缺缺点分分析。。
第七章章房房地产产产品品规划划








房地产的产产品规划可可以通过以以下两个方方面来理解解:
一是指单一一空间的房房型设计和和室内的功功能规划,,以及由其其延伸至整整个大楼或或小区的面面积(格局局)配比,,外观造型型、社区环环境和总体体功能规划划等等。
它是产品最最基本的要要素,不但但是客户在在购房时最最为关心、、最先考虑虑选择的条条件之一,,更是开发发商在市场场检验中,,判断其投投资是否成成功的最为为关键的一一环。
二是指对整整个大楼或或小区,满满足人们日日常生活或或工作需要要的各项设设施的全面面配置。它它包括水、、电、煤气气、通讯、、装潢、保保安和保洁洁等等各个个方面的最最基本功能能配置。



⑴产品规规划应该和和目标顾客客群定位((目标市场场)相吻合合
⑵产品规规划还应该该顺应和引引导消费时时尚
⑶产品规规划应该兼兼顾实际销销售的需要要注意恰当当的应对
第七章房房地产产品品规划













风格对住宅宅开发具有有重要意义义:
从建筑本身身来说,是是通过风格格来取得两两重效果,,一是美观观,二是识识别;
从发展商的的角度来说说,良好的的建筑风格格对楼盘促促销是有积积极意义的的;
对消费者来来说,有风风格的建筑筑能获得他他们的认同同,获得精精神上的愉愉悦。特别别是针对特特定消费对对象的楼盘盘,更要在在风格设定定上与目标标客户的心心理特征相相符。
(民民族)和地地区分
欧陆风格,,粉红色外外墙、白色色线条、通通花栏杆、、外飘窗台台、绿色玻玻璃窗;
岭南风格,,特点是多多坡檐、屋屋顶、立柱柱,且错落落有致,色色调清丽;;
地中海式风风格,主要要体现在两两个部位::一是屋顶顶,如设立立挑板、棚棚架等,二二是配套设设施之景观观设计,使使之具有““地中海式式气息”;;
澳洲风格,,色彩清新新、立面处处理简洁流流畅,具热热带滨海风风情;
新加坡风格格,具有较较浓的热带带海洋和岛岛屿文化气气息,它并并没有一个个统一的模模式,与马马来文化、、印尼文化化等有通融融之处,所所以可以称称之为“东东南亚风格格”;
日本风格