房地产产品规划讲义.pptx

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【内容容提提要要】
本章章围围绕绕房房地地产产产产品品规规划划,,介介绍绍了了房房地地产产产产品品规规划划的的构构成成,,特特别别分分析析了了策策划划中中应应掌掌握握的的建建筑筑风风格格的的设设计计、、房房地地产产项项目目景景观观设设计计、、户户型型的的设设计计、、小小区区会会所所的的设设计计、、小小区区智智能能化化的的设设计计、、生生态态住住宅宅的的设设计计等等基基本本知知识识。。
【重点点掌掌握握】
在房房地地产产策策划划应应掌掌握握的的建建筑筑风风格格、、户户型型设设计计的的基基本本概概念念、、各各种种户户型型优优缺缺点点分分析析。。
第七七章章房房地地产产产产品品规规划划








房地地产产的的产产品品规规划划可可以以通通过过以以下下两两个个方方面面来来理理解解::
一是是指指单单一一空空间间的的房房型型设设计计和和室室内内的的功功能能规规划划,,以以及及由由其其延延伸伸至至整整个个大大楼楼或或小小区区的的面面积积((格格局局))配配比比,,外外观观造造型型、、社社区区环环境境和和总总体体功功能能规规划划等等等等。。
它是是产产品品最最基基本本的的要要素素,,不不但但是是客客户户在在购购房房时时最最为为关关心心、、最最先先考考虑虑选选择择的的条条件件之之一一,,更更是是开开发发商商在在市市场场检检验验中中,,判判断断其其投投资资是是否否成成功功的的最最为为关关键键的的一一环环。。
二是是指指对对整整个个大大楼楼或或小小区区,,满满足足人人们们日日常常生生活活或或工工作作需需要要的的各各项项设设施施的的全全面面配配置置。。它它包包括括水水、、电电、、煤煤气气、、通通讯讯、、装装潢潢、、保保安安和和保保洁洁等等等等各各个个方方面面的的最最基基本本功功能能配配置置。。



⑴产产品品规规划划应应该该和和目目标标顾顾客客群群定定位位((目目标标市市场场))相相吻吻合合
⑵产产品品规规划划还还应应该该顺顺应应和和引引导导消消费费时时尚尚
⑶产产品规规划应应该兼兼顾实实际销销售的的需要要注意意恰当当的应应对
第七章章房房地产产产品品规划划













风格对对住宅宅开发发具有有重要要意义义:
从建筑筑本身身来说说,是是通过过风格格来取取得两两重效效果,,一是是美观观,二二是识识别;;
从发展展商的的角度度来说说,良良好的的建筑筑风格格对楼楼盘促促销是是有积积极意意义的的;
对消费费者来来说,,有风风格的的建筑筑能获获得他他们的的认同同,获获得精精神上上的愉愉悦。。特别别是针针对特特定消消费对对象的的楼盘盘,更更要在在风格格设定定上与与目标标客户户的心心理特特征相相符。。
(民民族))和地地区分分
欧陆风风格,,粉红红色外外墙、、白色色线条条、通通花栏栏杆、、外飘飘窗台台、绿绿色玻玻璃窗窗;
岭南风风格,,特点点是多多坡檐檐、屋屋顶、、立柱柱,且且错落落有致致,色色调清清丽;;
地中海海式风风格,,主要要体现现在两两个部部位::一是是屋顶顶,如如设立立挑板板、棚棚架等等,二二是配配套设设施之之景观观设计计,使使之具具有““地中中海式式气息息”;;
澳洲风风格,,色彩彩清新新、立立面处处理简简洁流流畅,,具热热带滨滨海风风情;;
新加坡坡风格格,具具有较较浓的的热带带海洋洋和岛岛屿文文化气气息,,它并并没有有一个个统一一的模模式,,与马马来文文化、、印尼尼文化化等有有通融融之处处,所所以可可以称称之为为“东东南亚亚风格格”;;
日本风风格