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营销策划划报告
一、市场场总结
二、项目目分析定定位
三、目标标客户分分析
四、营销销策划
五、销售售策略
目录
一、市场场总结
1、投资环环境
2、市场状状况
3、前景展展望
4、竞争市市场分析析
1、投资环环境
海南岛概概况
中国唯一一的热带带岛屿
集热带和和亚热带带海洋性性气候于于一身
中国海洋洋面积最最大的省省份
中国最大大的经济济特区
建立国际际旅游岛岛后发展展更为强强势
1、投资环环境
盈滨半岛岛概况
自然
地处海口口风光秀秀美的西西海岸西西侧,,三面面环海,,形似弯弯月,拥拥有内外外海、双双海滩、、蓝天、、银沙、、白浪、、阳光、、温泉、、绿椰、、新鲜空空气,实实属大自自然的完完美佳作作。
人文
以佛教文文化为背背景,整整合永庆庆寺悠久久的历史史、美丽丽的热带带滨海风风光、水水上运动动项目,,形成成成为盈滨滨半岛旅旅游度假假区人间间福地的的整体形形象,使使其成为为国内外外游客心心目中的的养生度度假胜地地。居住住在这样样一个中中式古典典文化氛氛围很浓浓的环境境当中,,沐浴着着浓厚的的佛教文文化气息息,感受受椰风韵韵律的美美好,心心情自然然无比惬惬意。
1、投资环环境
盈滨“五五最”
盈滨半岛岛作为海海南最早早开发的的区域,,具备了了丰厚的的开发基基础和区区域认知知基础。。
其次盈滨滨半岛是是海南最最具文化化的区域域之一,,永庆寺寺、盈滨滨龙水节节家喻户户晓。
盈滨半岛岛拥有海海南最美美丽的海海湾之一一,内海海、外海海、半岛岛,世所所罕见。。
再次盈滨滨半岛是是海南规规划最完完美的区区域之一一,拥有有海口市市新政务务中心、、国家级级海口综综合保税税区等。。
最后盈滨滨半岛目目前拥有有涉外西西海岸温温泉酒店店、国家家足球训训练基地地、月亮亮湾高尔尔夫等各各项配套套,发展展基础良良好。
1、投资环环境
规划建设设——海口城区区的距离离
规划目标标
根据《澄迈县老老城片区区城市总总体规划划》,盈滨旅旅游度假假区是老老城片区区“三轴轴、五区区”的空空间布局局结构的的组成之之一,是是海口西西海岸旅旅游度假假区的重重要组成成部分。。西海岸岸的开发发,将带带动盈滨滨半岛向向着休闲闲、旅游游度假、、高级居居住、水水上运动动等为主主的综合合性滨海海休闲旅旅游度假假区发展展。
海口城区区的距离离
2009年10月30日,,北北起粤海海铁路桥桥,南通通盈滨二二路,明明年底竣竣工。这这条路连连接着盈盈滨半岛岛和西海海岸新区区。我们们猛然间间发现,,盈滨半半岛离海海口近了了。之前前我们还还在徘徊徊,盈滨滨半岛到到底定位位是“海海口后花花园”还还是“半半小时生生活圈””,明年年这里将将是海口口城区的的距离。。
随着滨海海西路的的建设开开通,盈盈滨半岛岛到海口口国贸中中心区仅仅17公里的距距离,15分钟的车车程,到到西海岸岸新区南南片区仅仅5分钟,就就近享有有海南最最好的城城市配套套,加上上一流的的海滨资资源,盈盈滨半岛岛必将成成为大海海口度假假圈的首首席度假假湾区。。
2、市场状状况
海口别墅墅市场趋趋势
辉煌
海南别墅墅市场起起步于80年代后期期,发展展一直较较为缓慢慢,进入入90年代初期期,随着着海南建建省和房房地产业业的迅速速发展,,在海南南出现了了大批花花园别墅墅群,形形成海南南别墅市市场的第第一次浪浪潮,但但此时的的别墅类类型、功功能和针针对的潜潜在客户户群都较较为单一一。
陨落
由于市场场化程度度低,在在93年宏观调调控后跌跌入了谷谷底,98年下半年年,随着着中国经经济的持持续、高高速发展展,到外外市场的的兴起同同时带到到那个了了别墅市市场的复复苏。
涅槃
经过这些年年的发展,,海南的别别墅市场已已经由单一一别墅类型型发展成为为多元化物物业共存的的市场形态态,排屋概概念的出现现,双复式式公寓(叠叠加式别墅墅)的形成成表明市场场已经逐渐渐走向成熟熟。
2、市场状况况
海口别墅产产品设计趋趋势
规划
采用点状、、流线型的的布局形式式。别墅的的绿化重点点抛弃了中中心围合的的景观控制制论,以散散点布置,,确保一户户一景的绿绿化配比。。
户型
户型科学合合理、款式式多样,结结构较为简简易,独立立别墅主力力面积控制制在250㎡,联体别别墅主力面面积控制在在200㎡,主流结结构为一楼楼是公共空空间,二楼楼为私人生生活空间。。使空间的的利用更为为人性化,,功能的划划分更细。。
配套
双车位(主主人车位+访客车位))老老年居室室和太太书书房
中央空调地地下家家庭影视娱娱乐厅
智能型热水水供应器SPA
建材
门窗采用环环保型隔热热桥氟碳烤烤漆工艺
室内管道全全部铜管铺铺设
红外线防盗盗和瓦斯报报警
紧急呼叫系系统
2010年前四个月月海口商品品房交易信信息
2、市场状况况
2010年前四个月月海口商品品房交易信信息
2010年前四个月月海口商品品房交易信信息
可售情况
完成交易情况
成交价格
月份
套数
(套)
面积
(万㎡)
套数
(套)
面积
(万㎡)
环比
增长
价格
(元/㎡)
环比
增长
1月
43198
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6425
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2月
42263
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-%
8619
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3月
39508
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8194
-%
4月
32636
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8220
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数据来源::
新浪乐居
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